기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 포항북구 용흥동

양학산KCC스위첸 관리비 명세서

경상북도 포항시 북구 새천년대로631번길 12

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,392원 포항북구 대비 높음 49%
  • 585세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
585세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
2015.10.30 (11년차)
관리비부과면적
48,195㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
kcc
주차
699대
CCTV
222대
승강기
17대
전기차 충전기
1대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
드림종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 포항북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027824
양학산KCC스위첸 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포항북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,625원 468.8 22,595,750
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,937원 높음 49% 포항북구 중앙값 ㎡당 285.5원 대비 424.1 20,438,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 813원 낮음 1% 포항북구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.9 475,790
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 97원 낮음 31% 포항북구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.2 56,540
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,778원 높음 355% 포항북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 33.7 1,624,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,558원 662.2 31,916,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,663원 높음 85% 포항북구 중앙값 ㎡당 148.8원 대비 275.1 13,258,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,758원 높음 43% 포항북구 중앙값 ㎡당 210.4원 대비 300.5 14,483,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 432원 높음 54% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 5.2 252,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,795원 높음 63% 포항북구 중앙값 ㎡당 35.7원 대비 58.2 2,805,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,139원 비교 자료 없음 13.8 666,050
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 771원 높음 57% 포항북구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 9.4 451,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,496원 78.8 3,800,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,496원 높음 324% 포항북구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 78.8 3,800,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,085원 1,008.5 48,604,895
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,019원 낮음 35% 포항북구 중앙값 ㎡당 75.3원 대비 48.8 2,351,055
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,950원 높음 78% 포항북구 중앙값 ㎡당 381.4원 대비 679.1 32,730,530
D09 수도료(공용) 공용 수도 443원 높음 69% 포항북구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 5.4 259,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,919원 높음 31% 포항북구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 193.2 9,312,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,329원 높음 44% 포항북구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 28.3 1,362,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,737원 높음 48% 포항북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 21.1 1,016,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,689원 높음 81% 포항북구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 32.6 1,573,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,335원 174.0 8,385,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,335원 낮음 2% 포항북구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 174.0 8,385,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,099원 중앙값 1,604원/㎡ 높음 49% 2,392 115,302,686

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,344,171원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,035만 25.01
  2. 1억 1,331만 25.02
  3. 1억 1,406만 25.03
  4. 1억 1,114만 25.04
  5. 1억 1,326만 25.05
  6. 1억 2,515만 25.06
  7. 1억 4,457만 25.07
  8. 1억 5,042만 25.08
  9. 1억 2,698만 25.09
  10. 1억 1,721만 25.10
  11. 1억 1,548만 25.11
  12. 1억 1,530만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,255만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 105만원 ㎡당 12,710원
월 부과액의 6년 1개월 월 8,385,870원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포항북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,455원 대비 높음 70% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 9억 4,045만원
  • 공개 계약 전체 218건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호에 의거 입주자대표회의 의결에 의한 보험 계약 메리츠화재 123,300원 26.10.30 ~ 27.10.30
2026.10.01 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호에 의거 입주자대표회의 의결에 의한 보험계약 삼성화재해상보험 150,500원 26.10.30 ~ 27.10.30
2026.10.01 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호에 의거 입주자대표회의 의결에 의한 보험계약 삼성화재해상보험 49,400원 26.10.30 ~ 27.10.30
2026.08.19 공동주택 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호에 의거 입주자대표회의 계약 새지평세무회계사무소 1,080,000원 26.08.19 ~ 26.09.30
2026.07.01 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호에 의거 입주자대표회의 의결에 의한 용역계약 (주)본 2,200,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.06.09 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호에 의거 입주자대표회의 의결에 의한 용역 계약 드림종합관리(주) 6,060,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.18 시설물광고설치대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호에 의거 입주자대표회의 의결에 의한 용역계약 성운기획 1,700,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.28 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호에 의거 입주자대표회의 의결에 의한 용역 계약 드림종합관리(주) 443,862,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.28 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호에 의거 입주자대표회의 의결에 의한 용역 계약 드림종합관리(주) 392,958,360원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.27 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호에 의거 입주자대표회의 의결에 의한 보험 계약 메리츠화재 8,416,100원 26.05.20 ~ 27.05.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법