기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 행암동

효천2지구 중흥S-클래스아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 효우로 332-10

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,929원 남구 대비 높음 8%
  • 662세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
662세대
동수 · 최고층
10개 동 · 18층
사용승인
2015.07.10 (11년차)
관리비부과면적
80,469㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥
주차
868대
CCTV
162대
승강기
21대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027835
효천2지구 중흥S-클래스아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,359원 323.8 26,055,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,391원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 281.8원 대비 307.6 24,752,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 675원 낮음 32% 남구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.6 447,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 291원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.4 192,670
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,002원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.2 663,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,120원 502.8 40,461,480
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,093원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 151.6원 대비 157.1 12,639,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,814원 높음 5% 남구 중앙값 ㎡당 289.7원 대비 302.9 24,370,980
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,544원 높음 52% 남구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 37.4 3,008,220
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 669원 비교 자료 없음 5.5 442,580
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,442원 20.1 1,616,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,919원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 15.8 1,270,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 523원 낮음 77% 남구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 4.3 345,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 118,141원 971.9 78,209,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,395원 높음 43% 남구 중앙값 ㎡당 88.7원 대비 126.7 10,191,710
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,612원 높음 46% 남구 중앙값 ㎡당 413.4원 대비 605.6 48,731,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,778원 높음 127% 남구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 14.6 1,177,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,506원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 150.2원 대비 152.2 12,250,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,375원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 19.5 1,572,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,688원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 13.9 1,117,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,835원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 15.1 1,214,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,952원 높음 34% 남구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 24.3 1,953,910
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,369원 110.0 8,850,330
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,369원 낮음 41% 남구 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 110.0 8,850,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,431원 중앙값 1,781원/㎡ 높음 8% 1,929 155,193,098

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,513,337원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,519만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 2,244만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 109만원 ㎡당 8,978원
월 부과액의 6년 10개월 월 8,850,330원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,764원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 1,700만원
  • 공개 계약 전체 90건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.11 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가업체선정 한미회계법인 1,300,000원 26.02.01 ~ 26.12.31
2026.03.04 소나무등 조경수 전정및 전지작업업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 15,700,000원 –
2025.07.22 어린이놀이시설 바닥 보수공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 83,400,000원 –
2025.06.09 재활용품(종이류 외 3종) 수거업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가업체 경쟁입찰 낙찰 12,368,808원 –
2025.05.13 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가업체선정 한미회계법인 1,300,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.02.11 승강기 피트 누수 보수업체 사업자 선정 입찰공고수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입찰공고 두번 유찰되어 입주자대표회의에서 수의계약 의결함 누수일번지 17,360,000원 25.02.12 ~ 25.03.31
2024.04.30 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 업체 선정 한미회계법인 1,300,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.06.27 재활용품(헌옷)수거계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제한경쟁입찰로 2번 유찰되어 입주자대표회의 후 수의계약 새천년 6,355,200원 23.07.24 ~ 24.07.23
2023.06.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 한미회계법인 1,300,000원 23.06.09 ~ 23.09.08
2023.05.30 재활용품(종이류 외 3종) 수거업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,853,392원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법