기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 행암동

효천2지구 중흥S-클래스아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 효우로 332-10

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,104원 남구 대비 높음 20%
  • 작년 같은 달 높음 13%
  • 662세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
662세대
동수 · 최고층
10개 동 · 18층
사용승인
2015.07.10 (11년차)
관리비부과면적
80,469㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥
주차
868대
CCTV
162대
승강기
21대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027835
효천2지구 중흥S-클래스아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,736원 368.0 29,615,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,933원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 283.2원 대비 303.8 24,449,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 5,898원 높음 544% 남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 48.5 3,904,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 293원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.4 194,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 124원 낮음 25% 남구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.0 82,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,487원 높음 35% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 12.2 984,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,273원 512.3 41,224,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,572원 0% 남구 중앙값 ㎡당 153.4원 대비 152.8 12,294,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,062원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 289.8원 대비 296.7 23,872,950
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,934원 높음 342% 남구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 15.9 1,280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,037원 높음 66% 남구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 41.4 3,334,620
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 669원 높음 208% 남구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 5.5 442,580
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 29,428원 242.1 19,481,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 628원 낮음 80% 남구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 5.2 416,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 28,800원 높음 1012% 남구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 236.9 19,065,320
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,891원 871.1 70,099,588
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,212원 높음 120% 남구 중앙값 ㎡당 79.5원 대비 174.5 14,042,148
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,475원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 364.0원 대비 439.9 35,400,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 581원 높음 16% 남구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 4.8 384,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,006원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 181.0 14,567,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,356원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 19.4 1,560,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,120원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 9.2 741,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,085원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 17.2 1,380,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,056원 높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 25.1 2,022,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,369원 110.0 8,850,330
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,369원 낮음 47% 남구 중앙값 ㎡당 206.9원 대비 110.0 8,850,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 255,696원 중앙값 1,760원/㎡ 높음 20% 2,104 169,271,004

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,810,757원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,756만 25.05
  2. 1억 7,841만 25.06
  3. 1억 9,701만 25.07
  4. 1억 9,612만 25.08
  5. 1억 7,441만 25.09
  6. 1억 6,100만 25.10
  7. 1억 5,458만 25.11
  8. 1억 7,031만 25.12
  9. 1억 5,849만 26.01
  10. 1억 5,062만 26.02
  11. 1억 5,300만 26.03
  12. 1억 6,927만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
149,236,309원
2026년 4월
169,271,004원

세대당 ▲ +30,263원 (+13%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 2,196만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 124만원 ㎡당 10,215원
월 부과액의 7년 9개월 월 8,850,330원 부과 · 990,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,026원 대비 높음 13% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 1,700만원
  • 공개 계약 전체 90건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.11 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가업체선정 한미회계법인 1,300,000원 26.02.01 ~ 26.12.31
2026.03.04 소나무등 조경수 전정및 전지작업업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 15,700,000원 –
2025.07.22 어린이놀이시설 바닥 보수공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 83,400,000원 –
2025.06.09 재활용품(종이류 외 3종) 수거업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가업체 경쟁입찰 낙찰 12,368,808원 –
2025.05.13 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가업체선정 한미회계법인 1,300,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.02.11 승강기 피트 누수 보수업체 사업자 선정 입찰공고수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입찰공고 두번 유찰되어 입주자대표회의에서 수의계약 의결함 누수일번지 17,360,000원 25.02.12 ~ 25.03.31
2024.04.30 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 업체 선정 한미회계법인 1,300,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.06.27 재활용품(헌옷)수거계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제한경쟁입찰로 2번 유찰되어 입주자대표회의 후 수의계약 새천년 6,355,200원 23.07.24 ~ 24.07.23
2023.06.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 한미회계법인 1,300,000원 23.06.09 ~ 23.09.08
2023.05.30 재활용품(종이류 외 3종) 수거업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,853,392원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법