기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전북특별자치도 군산시 당북리
힐스테이트 은파아파트 관리비 명세서
전북특별자치도 군산시 월명로 45
- 세대당 22만원
- ㎡당 1,970원 군산시 대비 ▲높음 3%
- 작년 같은 달 ▲높음 4%
- 449세대
- 11년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 449세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 26층
- 사용승인
- 2015.09.01 (11년차)
- 관리비부과면적
- 49,829㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 현대엔지니어링
- 주차
- 545대
- CCTV
- 82대
- 승강기
- 10대
- 전기차 충전기
- 10대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 유한회사홍익종합관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타
항목별 명세 26.06
막대 가운데 선 = 군산시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 군산시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 51,512원 |
합계의 24%
|
464.2 | 23,128,780 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 48,744원 | ▲높음 13% 군산시 중앙값 ㎡당 389.8원 대비 | 439.2 | 21,885,950 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,438원 | ▲높음 12% 군산시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 | 13.0 | 645,510 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 123원 | ▼낮음 44% 군산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 | 1.1 | 55,160 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,207원 | ▼낮음 2% 군산시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 | 10.9 | 542,160 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 51,297원 |
합계의 23%
|
462.2 | 23,032,210 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 15,994원 | ▼낮음 10% 군산시 중앙값 ㎡당 159.6원 대비 | 144.1 | 7,181,510 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 30,504원 | ▲높음 19% 군산시 중앙값 ㎡당 231.2원 대비 | 274.9 | 13,696,200 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 951원 | ▼낮음 8% 군산시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 | 8.6 | 427,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,960원 | ▼낮음 35% 군산시 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 | 17.7 | 880,000 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 818원 | 비교 자료 없음 | 7.4 | 367,500 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,069원 | ▲높음 27% 군산시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 | 9.6 | 480,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 4,754원 |
합계의 2%
|
42.8 | 2,134,500 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 2,673원 | ▼낮음 38% 군산시 중앙값 ㎡당 38.6원 대비 | 24.1 | 1,200,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,081원 | ▲높음 21% 군산시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 | 18.8 | 934,500 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 94,368원 |
합계의 43%
|
850.3 | 42,371,190 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 5,520원 | ▼낮음 9% 군산시 중앙값 ㎡당 54.6원 대비 | 49.7 | 2,478,260 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 56,784원 | ▲높음 35% 군산시 중앙값 ㎡당 379.2원 대비 | 511.7 | 25,495,950 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -244원 | 비교 자료 없음 | -2.2 | -109,340 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 25,061원 | ▲높음 1% 군산시 중앙값 ㎡당 224.3원 대비 | 225.8 | 11,252,520 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,327원 | 0% 군산시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 | 21.0 | 1,045,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,176원 | ▲높음 50% 군산시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 | 10.6 | 528,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,296원 | ▼낮음 4% 군산시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 | 11.7 | 582,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,227원 | ▲높음 18% 군산시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 | 20.1 | 1,000,000 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 220원 | 비교 자료 없음 | 2.0 | 98,800 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 16,653원 |
합계의 8%
|
150.1 | 7,477,340 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 16,653원 | ▼낮음 35% 군산시 중앙값 ㎡당 229.4원 대비 | 150.1 | 7,477,340 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 218,584원 | 중앙값 1,914원/㎡ ▲높음 3% | 1,970 | 98,144,022 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 2,073,063원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 1억 519만 25.07
- 1억 2,255만 25.08
- 1억 2,322만 25.09
- 1억 78만 25.10
- 9,584만 25.11
- 9,701만 25.12
- 1억 101만 26.01
- 1억 506만 26.02
- 9,606만 26.03
- 9,867만 26.04
- 9,623만 26.05
- 9,814만 26.06
작년 같은 달
- 2025년 6월
- 94,176,836원
- 2026년 6월
- 98,144,022원
세대당 ▲ +8,835원 (+4%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 6,532만원
2026년 6월 기준
세대당 적립금
37만원
㎡당 3,318원
월 부과액의
1년 10개월
월 7,477,340원 부과 · 4,732,200원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
군산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,362원 대비
▼낮음 48%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 2,375만원
- 공개 계약 전체 12건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.21 | 수목 전지· 전정 작업 사업자 선정 공고 경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 23,749,000원 | – |
| 2025.08.06 | 승강기 유지 보수 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격 심사에 의한 최고 점수 | 경쟁입찰 낙찰 | 19,200,000원 | – |
| 2025.07.15 | 지하 주차장 보수공사, 기타공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 189,000,000원 | – |
| 2024.07.16 | 외벽 균열보수 및 재도장 공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 177,800,000원 | – |
| 2024.05.28 | 힐스테이트 은파아파트 외벽 균열 보수 및 외벽 재 도장 공사 설계,감리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침 별표 2 ( 수의 계약 대상) | 예다음건축사사무소 | 3,000,000원 | 24.05.28 ~ 24.12.31 |
| 2023.11.22 | 승강기 메인 로프 및 시브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰후 수의 계약 | 오티스서비스엑스퍼트유한회사 | 104,000,000원 | 23.11.22 ~ 23.12.02 |
| 2023.04.20 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약 금액 최저가로 수의계약 체결함. | 우정공인회계사삼사반(신원세무회계) | 1,215,000원 | 23.04.20 ~ 23.05.10 |
| 2022.03.29 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약 금액이 최저가로 수의계약 체결함. | 우정공인회계사삼사반(신원세무회계) | 1,215,000원 | 22.04.14 ~ 22.04.21 |
| 2021.04.02 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약 금액이 최저가로 수의계약 체결함. | 우정공인회계사감사반(신원세무회계) | 1,215,000원 | 21.04.02 ~ 21.04.08 |
| 2020.03.26 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 의결 | 바름회계법인 | 1,215,000원 | 20.04.20 ~ 20.04.27 |
| 2018.08.21 | 승강기 유지보수업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사에서 최고점수 득 | 경쟁입찰 낙찰 | 12,000,000원 | 18.09.01 ~ 19.08.31 |
| 2017.06.27 | 외부 회계감사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 방법의 의거 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,270,000원 | 16.01.01 ~ 16.12.31 |
나머지 2건 더보기접기
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
최근 수선·교체 이력
시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건
| 공사일 | 분류 | 부위 · 세부 | 공사 종류 | 재원 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.03 | 건물 외부 | – | 부분교체 | – |
| 2025.04.16 | 건물 외부 | – | 부분수리 | – |
출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법