기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 유성구 원신흥동

도안 19단지 양우내안애 관리비 명세서

대전광역시 유성구 도안동로 446

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,450원 유성구 대비 높음 40%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 500세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
500세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
2015.10.12 (11년차)
관리비부과면적
49,382㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
양우건설(주)
주차
652대
CCTV
162대
승강기
18대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
중앙종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 유성구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027869
도안 19단지 양우내안애 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 유성구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,122원 618.9 30,561,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,462원 높음 41% 유성구 중앙값 ㎡당 412.3원 대비 581.8 28,730,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,831원 높음 91% 유성구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 18.5 915,370
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 175원 낮음 23% 유성구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.8 87,740
A04 피복비 직원 근무복 200원 높음 194% 유성구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.0 99,850
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 386원 비교 자료 없음 3.9 193,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,068원 높음 71% 유성구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 10.8 534,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,079원 507.1 25,039,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,387원 높음 2% 유성구 중앙값 ㎡당 183.3원 대비 186.2 9,193,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,332원 높음 12% 유성구 중앙값 ㎡당 238.8원 대비 266.6 13,165,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 546원 낮음 33% 유성구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.5 273,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,048원 높음 49% 유성구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 41.0 2,024,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 126원 비교 자료 없음 1.3 63,110
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 640원 낮음 14% 유성구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 6.5 320,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,625원 198.7 9,812,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,760원 높음 265% 유성구 중앙값 ㎡당 41.0원 대비 149.4 7,380,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,365원 높음 66% 유성구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 34.1 1,682,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,500원 비교 자료 없음 15.2 750,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 183,285원 1,855.8 91,642,340
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,112원 비교 자료 없음 132.8 6,556,120
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 70,085원 비교 자료 없음 709.6 35,042,440
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,916원 비교 자료 없음 262.4 12,958,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,060원 높음 20% 유성구 중앙값 ㎡당 127.4원 대비 152.5 7,530,030
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,555원 낮음 18% 유성구 중앙값 ㎡당 439.7원 대비 360.0 17,777,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 43원 낮음 90% 유성구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 0.4 21,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,161원 낮음 7% 유성구 중앙값 ㎡당 175.6원 대비 163.6 8,080,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,270원 높음 16% 유성구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 23.0 1,135,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,545원 높음 41% 유성구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 15.6 772,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,377원 높음 8% 유성구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 24.1 1,188,260
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,161원 비교 자료 없음 11.8 580,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,666원 270.0 13,333,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,666원 높음 8% 유성구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 270.0 13,333,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 340,777원 중앙값 2,466원/㎡ 높음 40% 3,450 170,388,416

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,525,030원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,619만 25.03
  2. 1억 3,938만 25.04
  3. 1억 3,369만 25.05
  4. 1억 3,021만 25.06
  5. 1억 4,686만 25.07
  6. 1억 4,884만 25.08
  7. 1억 3,068만 25.09
  8. 1억 3,379만 25.10
  9. 1억 4,699만 25.11
  10. 1억 7,501만 25.12
  11. 1억 9,525만 26.01
  12. 1억 7,039만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
175,936,232원
2026년 2월
170,388,416원

세대당 ▼ -11,095원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 7,844만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 136만원 ㎡당 13,739원
월 부과액의 4년 3개월 월 13,333,100원 부과 · 0원 사용
적립률 14.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
유성구 ㎡당 적립금 중앙값 10,353원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 3억 37만원
  • 공개 계약 전체 183건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 세무회계대행 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 대표회의 의결 신우회계법인 550,000원 26.10.24 ~ 27.10.23
2026.09.30 주택화재보험 등수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 (주)인스라이프 13,806,700원 26.10.15 ~ 27.10.14
2026.08.10 승강기 유지보수계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 티케이엘리베이터코리아(주) 44,160,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.14 영상정보처리기기(CCTV)교체 및 증설공사 업체선정 재입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 입찰서류 3건 중 최저가 입찰서류 제시한 업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 168,900,000원 –
2026.06.02 승강기 메인 쉬브.로프 교체공사 업체선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 입찰서류 3건으로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 30,000,000원 –
2026.04.22 CCTV 설계, 감리용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 (주)유피정보통신 1,600,000원 26.04.01 ~ 26.06.30
2026.03.10 전산공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 (주)에이디에스 2,580,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.10 전기설비 안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 대한전력기술공사(주) 1,200,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.10 소방시설 작동기능 점검 및 종합정밀점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 (주)고려소방 4,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.09 수목소독 용역업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 입찰구비 서류 적정 경쟁입찰 낙찰 6,620,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법