기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 도내동

도래울 센트럴 더 힐 아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 도래울로 86

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,655원 고양덕양구 대비 낮음 5%
  • 1,386세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,386세대
동수 · 최고층
17개 동 · 25층
사용승인
2015.04.22 (11년차)
관리비부과면적
126,731㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
현대엔지니어링
주차
1,362대
CCTV
212대
승강기
36대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 11 · 경비 6 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027923
도래울 센트럴 더 힐 아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,451원 409.6 51,906,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,244원 낮음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 426.0원 대비 396.4 50,234,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 726원 낮음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 7.9 1,006,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 180원 낮음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.0 249,830
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 301원 낮음 71% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 3.3 416,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,777원 391.3 49,587,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,170원 높음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 198.7 25,183,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,752원 낮음 42% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 161.3 20,446,610
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 470원 낮음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.1 652,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,714원 낮음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 18.7 2,376,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 317원 비교 자료 없음 3.5 440,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 353원 낮음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.9 489,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,115원 165.3 20,949,294
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,329원 높음 205% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 51.4원 대비 156.7 19,860,294
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 786원 낮음 60% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 8.6 1,089,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 141,680원 1,549.5 196,368,042
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,888원 높음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 52.0원 대비 64.4 8,161,170
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 24,869원 낮음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 294.5원 대비 272.0 34,468,608
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,104원 높음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 294.2원 대비 340.2 43,110,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,488원 낮음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 121.3원 대비 71.0 8,992,604
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,791원 높음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 391.3원 대비 500.8 63,466,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,085원 높음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 218.2원 대비 230.6 29,224,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,197원 높음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 24.0 3,045,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 879원 높음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.6 1,217,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,370원 낮음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 15.0 1,898,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,221원 낮음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 13.4 1,692,100
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 788원 비교 자료 없음 8.6 1,092,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,758원 139.5 17,682,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,758원 낮음 42% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 242.1원 대비 139.5 17,682,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 242,780원 중앙값 2,780원/㎡ 낮음 5% 2,655 336,493,762

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,628,084원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 2,971만 25.01
  2. 4억 1,370만 25.02
  3. 3억 4,773만 25.03
  4. 3억 1,633만 25.04
  5. 2억 9,559만 25.05
  6. 2억 8,152만 25.06
  7. 2억 9,278만 25.07
  8. 3억 3,825만 25.08
  9. 3억 3,445만 25.09
  10. 2억 9,773만 25.10
  11. 3억 3,649만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 4,699만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 7,472원
월 부과액의 4년 6개월 월 17,682,050원 부과 · 4,978,628원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,928원 대비 낮음 16% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 88건
  • 합계 17억 309만원
  • 공개 계약 전체 279건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 야시장 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 제6호에 의거하여 수의계약 향토마을 5,000,000원 26.10.23 ~ 26.10.24
2026.09.29 헬스장 공기 제습 살균기 설치 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호에 의거하여 수의계약 (주)대우에어비스 4,400,000원 26.09.29 ~ 26.09.30
2026.09.23 헬스장 운동기구 구입 수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2에 의거하여 수의계약 필라디소 필라테스 1,164,000원 26.09.23 ~ 26.10.30
2026.09.22 승강기 보조도르래 교체(302동 2호기) 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호, 제10호에 의거하여 수의계약 경기엘리베이터 4,260,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.01 전기차충전기 운영사업자 변경 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 전기차 충전서비스 운영사업자 아이마켓코리아의 사업양도에 따른 승계로 변경계약 (충전요금 단가 280원 계약기간까지 단가고정) GS차지비(주) 280원 26.09.01 ~ 26.10.13
2026.08.31 장기수선계획관리시스템 사용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제9호에 의거하여 수의계약 (주)아파트너스 1,040,000원 26.09.13 ~ 27.09.12
2026.08.28 지하주차장 벽면 누수로 외벽방수 및 배수로 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호에 의거하여 수의계약 (주)원당이앤씨 4,925,000원 26.08.28 ~ 26.09.30
2026.08.27 청소용역 수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2 제9호에 의거하여 수의계약 (유)우원티엠 399,589,680원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.27 감지기구입 수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제6호에 의거하여 수의계약 (주)용인테크 1,080,000원 26.08.27 ~ 26.09.10
2026.08.27 지하주차장 천장누수 차수판 설치 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호에 의거하여 수의계약 퍼팩트 클린 2,630,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법