기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 신원동

고양삼송우남퍼스트빌 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 통일로 374

  • 세대당 50만원
  • ㎡당 6,431원 고양덕양구 대비 높음 69%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 611세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
611세대
동수 · 최고층
7개 동 · 27층
사용승인
2015.08.12 (11년차)
관리비부과면적
47,566㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우남건설
주차
925대
CCTV
204대
승강기
15대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027924
고양삼송우남퍼스트빌 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,585원 585.6 27,852,220
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,517원 높음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 445.8원 대비 546.2 25,978,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,782원 높음 122% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 22.9 1,088,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 506원 높음 161% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 6.5 309,370
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 79원 높음 182% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.0 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 700원 높음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.0 427,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,653원 702.0 33,392,890
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,599원 높음 70% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 186.4원 대비 316.0 15,030,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,320원 높음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 284.9원 대비 338.1 16,081,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 569원 높음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.3 347,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,565원 높음 43% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 33.0 1,567,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 599원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 366,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,071원 180.8 8,597,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,915원 높음 69% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 45.0원 대비 76.0 3,614,190
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,051원 높음 398% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 103.4 4,919,260
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 105원 비교 자료 없음 1.3 64,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 348,707원 4,479.3 213,059,808
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,204원 높음 40% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 57.1원 대비 79.7 3,790,720
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 171,804원 높음 126% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 976.5원 대비 2,206.9 104,972,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,208원 높음 43% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 414.4원 대비 593.6 28,232,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,714원 높음 152% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 420.2 19,988,438
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,608원 높음 56% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 465.1원 대비 727.2 34,587,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 6원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 0.1 3,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,145원 높음 50% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 335.8 15,974,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,414원 높음 43% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 31.0 1,475,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 909원 높음 50% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 11.7 555,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,998원 높음 50% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 25.7 1,220,540
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,229원 높음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 28.6 1,362,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,467원 비교 자료 없음 18.8 896,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,601원 483.0 22,974,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,601원 높음 93% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 483.0 22,974,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 500,617원 중앙값 3,811원/㎡ 높음 69% 6,431 305,876,808

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,185,884원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,142만 25.02
  2. 2억 3,005만 25.03
  3. 1억 9,576만 25.04
  4. 1억 8,378만 25.05
  5. 1억 8,049만 25.06
  6. 2억 1,341만 25.07
  7. 2억 805만 25.08
  8. 1억 7,847만 25.09
  9. 1억 8,227만 25.10
  10. 2억 1,349만 25.11
  11. 2억 6,843만 25.12
  12. 3억 588만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
286,657,062원
2026년 1월
305,876,808원

세대당 ▲ +31,456원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 9,296만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 146만원 ㎡당 18,773원
월 부과액의 3년 3개월 월 22,974,240원 부과 · 62,350,200원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,400원 대비 높음 100% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 2억 7,031만원
  • 공개 계약 전체 150건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.21 실내 소독업체 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 9호 기존 사업자 재계약 (입대의 의결) (주)The자람 4,170,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.21 승강기 내 게시판 광고 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 9호 기존 사업자 재계약 (입대의 의결) 신화기획 500,000원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.09.21 106동 외 6곳 현관 핸드레일 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 6호 단디홈즈 750,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.04 106동 1~2라인 승강기 인버터 교체 계약(긴급 공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 10호 안전사고 발생등 긴급한 경우 오티스엘리베이터 유한회사 11,200,000원 26.08.28 ~ 26.09.23
2026.08.28 지하 주차장 유인팬 교체 공사 계약 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 2호 (입대의 의결) (주)한미테크 8,400,000원 26.08.28 ~ 26.08.31
2026.08.21 아파트 제보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 1호 보험 계약 메리츠/삼성 15,896,800원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.21 알리미 방송 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 9호 기존 사업자 재계약 (입대의 의결) (주)코아보이스 949,200원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.24 105동 1~2라인 승강기 부품교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 10호 안전사고 발생등 긴급한 경우 오티스엘리베이터 유한회사 13,700,000원 26.07.24 ~ 26.08.24
2026.07.20 소방시설 점검업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 500만원 이하 (주)원일소방이엔지 4,560,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.29 104동 외벽 크랙 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 500만원 이하 마스터 누수탐지 2,500,000원 26.06.27 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법