기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가정동

루원시티 어울림 관리비 명세서

인천광역시 서해구 봉오재2로 37

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,741원 서해구 대비 낮음 21%
  • 1,243세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,243세대
동수 · 최고층
13개 동 · 25층
사용승인
2015.08.18 (11년차)
관리비부과면적
168,517㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
금호건설 등
주차
1,366대
CCTV
309대
승강기
27대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 10 · 경비 7 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래TMS(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027936
루원시티 어울림 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,106원 281.1 47,365,781
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,616원 낮음 31% 서해구 중앙값 ㎡당 392.1원 대비 270.1 45,513,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 860원 낮음 35% 서해구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 6.3 1,069,321
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 161원 낮음 53% 서해구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.2 199,960
A04 피복비 직원 근무복 86원 낮음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.6 106,330
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 105원 비교 자료 없음 0.8 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 279원 낮음 80% 서해구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 2.1 346,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,904원 353.3 59,544,614
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,203원 낮음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 163.8 27,598,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,698원 낮음 41% 서해구 중앙값 ㎡당 258.4원 대비 152.7 25,728,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 759원 낮음 23% 서해구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.6 943,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,519원 높음 31% 서해구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 26.0 4,373,760
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 98원 비교 자료 없음 0.7 122,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 627원 낮음 24% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 4.6 779,534
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,920원 65.8 11,087,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,853원 낮음 49% 서해구 중앙값 ㎡당 40.9원 대비 21.0 3,546,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,067원 높음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 38.5원 대비 44.8 7,541,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 116,632원 860.3 144,973,892
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,138원 비교 자료 없음 37.9 6,386,910
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6원 비교 자료 없음 0.0 7,000
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 66원 비교 자료 없음 0.5 81,790
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,083원 비교 자료 없음 140.8 23,719,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,541원 높음 4% 서해구 중앙값 ㎡당 117.2원 대비 122.0 20,560,680
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,307원 낮음 29% 서해구 중앙값 ㎡당 469.9원 대비 334.2 56,317,032
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,649원 비교 자료 없음 12.2 2,049,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,217원 낮음 20% 서해구 중앙값 ㎡당 205.7원 대비 163.9 27,615,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,319원 낮음 19% 서해구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 17.1 2,882,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,021원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 14.9 2,512,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,125원 낮음 35% 서해구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 15.7 2,641,240
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 161원 비교 자료 없음 1.2 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,479원 180.6 30,427,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,479원 낮음 10% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 180.6 30,427,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,041원 중앙값 2,210원/㎡ 낮음 21% 1,741 293,399,473

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,400,586원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 6,323만 25.01
  2. 4억 4,265만 25.02
  3. 3억 7,015만 25.03
  4. 3억 3,079만 25.04
  5. 3억 222만 25.05
  6. 2억 9,340만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 3,083만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 115만원 ㎡당 8,491원
월 부과액의 3년 11개월 월 30,427,640원 부과 · 233,683,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,647원 대비 높음 11% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 25억 4,899만원
  • 공개 계약 전체 224건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 승강기 법정검사 조건부 보완공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 71,112,000원 26.09.28 ~ 26.10.20
2026.09.16 임대차(중계기) 계약 연장의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약연장 (주)엘지유풀러스 8,000,000원 26.10.05 ~ 28.10.04
2026.09.16 재활용수거업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전년도 사업수행실적평가 후 대표회의에서 의결 서일 41,764,800원 26.10.18 ~ 28.10.17
2026.09.15 임대차(중계기) 계약 연장수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약연장 에스케이텔레콤(주) 8,000,000원 26.10.05 ~ 28.10.04
2026.09.04 스프링쿨러배관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적서 비교 (합)대동기업 920,000원 26.09.04 ~ 26.09.10
2026.09.04 수신기 프로그램 수정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적서 비교 (주)하이맥스 2,010,000원 26.09.04 ~ 26.09.10
2026.09.04 프리액션밸브 푸쉬로드 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적서 비교 나금소방(주) 3,200,000원 26.09.04 ~ 26.09.10
2026.09.04 정수기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적서 비교 비손산업 2,400,000원 26.09.09 ~ 31.09.08
2026.08.03 소독용역업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,488,000원 26.08.10 ~ 26.08.14
2026.07.29 세무신고 대행업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · ○○동 ○○호 사업자선정지침 별표 2. 6호에 의거(2인이상의 견적서 징구 최저가 업체 선정) 선율회계법인 660,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.12 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 장기수선충당금
2026.06.12 건물 외부 지붕방수 전면도장 장기수선충당금
2026.01.20 건물 내부 내부페인트칠 전면도장 장기수선충당금
2026.01.20 건물 내부 내부페인트칠 – 장기수선충당금
2025.08.04 건물 외부 – – 장기수선충당금
2025.07.07 건물 외부 외부 – 장기수선충당금
2025.06.30 건물 외부 외부페인트칠 전면도장 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법