기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내아이파크2차아파트 관리비 명세서

경기도 남양주시 덕송1로 30

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,580원 남양주시 대비 높음 18%
  • 1,083세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,083세대
동수 · 최고층
9개 동 · 29층
사용승인
2015.07.29 (11년차)
관리비부과면적
117,323㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
1,315대
CCTV
233대
승강기
27대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027943
별내아이파크2차아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,238원 380.7 44,660,310
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,294원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 411.4원 대비 353.5 41,472,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,404원 높음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 13.0 1,520,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 191원 낮음 40% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.8 206,600
A04 피복비 직원 근무복 211원 비교 자료 없음 1.9 228,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 32원 낮음 47% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,106원 낮음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 10.2 1,197,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,123원 508.8 59,697,741
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,601원 높음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.3원 대비 208.6 24,477,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,131원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.1원 대비 241.2 28,299,630
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 911원 높음 35% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 8.4 987,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,453원 높음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 31.9 3,739,900
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,430원 비교 자료 없음 13.2 1,548,690
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 596원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 645,271
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,928원 91.6 10,751,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,998원 높음 80% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 64.6 7,578,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,930원 높음 39% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 27.0 3,173,150
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 159,059원 1,468.3 172,260,540
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,706원 비교 자료 없음 52.7 6,179,350
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 16,510원 비교 자료 없음 152.4 17,879,830
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,516원 비교 자료 없음 355.5 41,712,392
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,602원 높음 74% 남양주시 중앙값 ㎡당 98.6원 대비 171.7 20,145,946
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,135원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 428.5원 대비 462.8 54,296,312
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,818원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 217.3원 대비 210.6 24,711,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,396원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.1 2,595,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,891원 높음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 17.5 2,047,950
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,486원 높음 7% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.9 2,691,910
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,132원 130.4 15,304,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,132원 낮음 48% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 130.4 15,304,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 279,478원 중앙값 2,191원/㎡ 높음 18% 2,580 302,674,915

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,929,740원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,538만 25.01
  2. 4억 2,618만 25.02
  3. 3억 4,275만 25.03
  4. 3억 267만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,245만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 33만원 ㎡당 3,089원
월 부과액의 2년 월 15,304,740원 부과 · 1,512,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,141원 대비 낮음 57% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 60건
  • 합계 23억 3,023만원
  • 공개 계약 전체 303건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.19 주차관제운영 PC구매교체수의계약 · 물품 · 구입 · 지침 별표2 수의계약 대상 6 / 2026년 9월 정기 입주자대표회의 의결사항 넥스파 3,050,000원 26.10.19 ~ 28.10.19
2026.10.14 승강기 TV광고 임대계약 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 지침 별표2 수의계약 대상 9 / 2026년 9월 임시 입주자대표회의 의결사항 포커스미디어(주) 17,721,818원 26.11.23 ~ 29.11.22
2026.10.13 지하주차장 천장누수유도판 보수 (1508동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지침 별표2 수의계약 대상 6호 / 2026년 9월 정기 입주자대표회의 의결사항 굿모닝건설 3,800,000원 26.10.14 ~ 27.10.14
2026.09.28 어린이놀이시설 고무칩 보수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 근거 최저가 업체 선정 (입주자대표회의 등록서류 검토완료. 26.9월 정기회의 업체선정 과반수 이상 의결 ) 경쟁입찰 낙찰 48,200,000원 –
2026.09.03 오수 횡주관 긴급세정 및 유트립배관 긴급교체 (1509동 지하주차장)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지침 별표2 수의계약 대상 6호 10호 / 2026년 9월 임시 입주자대표회의 의결사항 서령종합개발 1,300,000원 26.09.03 ~ 26.10.05
2026.08.19 승강기 DEF쉬브 긴급교체 (1503동 3호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 지침 별표2 수의계약 대상 6호 10호 / 2026년 8월 정기 입주자대표회의 의결사항 현대엘리베이터 (주) 강북지사 4,900,000원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.08.12 승강기 제어반 VCON보드 긴급교체 (1508동 2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 지침 별표2 수의계약 대상 4호 10호 / 2026년 9월 임시 입주자대표회의 의결사항 현대엘리베이터 (주) 강북지사 746,000원 26.08.12 ~ 27.08.12
2026.08.11 승강기 노후부품 긴급 교체 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 3개 업체 중 최저가 응찰 업체 서류 검토 및 논의 후 선정 , 입주자대표회의 의결사항 (26. 8.14 ) 경쟁입찰 낙찰 34,500,000원 –
2026.08.04 주민운동시설 정수기 렌탈 (2대)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침 별표2 수의계약 대상 6호대상 / 2026년 7월 정기 입주자대표회의 의결사항 코웨이 (주0 2,788,364원 26.08.04 ~ 31.08.03
2026.08.04 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 지침 별표2 수의계약 대상 9 / 2026년 6월 정기 입주자대표회의 의결사항 (주) 인동 1,096,234,560원 26.09.01 ~ 29.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 10건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.09 건물 내부 – 부분도장 –
2026.03.11 건물 내부 내부페인트칠 부분수선 –
2025.12.19 건물 내부 내부 부분수선 –
2025.10.27 건물 내부 바닥 부분수선 –
2025.07.19 건물 내부 – 부분수선 –
2025.06.27 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수선 –
2025.05.30 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 장기수선충당금
2024.11.10 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 –
2023.07.25 건물 외부 지붕고분자시트방수 부분수리 장기수선충당금
2019.12.02 건물 내부 바닥 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법