기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별내아이파크2차아파트 관리비 명세서

경기도 남양주시 덕송1로 30

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,337원 남양주시 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 0%
  • 1,083세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,083세대
동수 · 최고층
9개 동 · 29층
사용승인
2015.07.29 (11년차)
관리비부과면적
117,323㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
1,315대
CCTV
233대
승강기
27대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027943
별내아이파크2차아파트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,673원 393.9 46,214,988
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,780원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 429.5원 대비 367.2 43,081,368
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,301원 높음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 12.0 1,409,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 208원 낮음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.9 225,600
A04 피복비 직원 근무복 269원 높음 369% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.5 291,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,114원 낮음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 10.3 1,206,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,566원 512.9 60,177,981
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,144원 높음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 213.6 25,064,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,925원 낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 248.5 29,160,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 911원 높음 31% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 8.4 987,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,450원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 22.6 2,653,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,540원 비교 자료 없음 14.2 1,667,820
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 596원 낮음 17% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 645,271
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,290원 113.4 13,309,882
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,067원 높음 117% 남양주시 중앙값 ㎡당 38.6원 대비 83.7 9,819,295
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,689원 높음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 24.8 2,912,475
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 534원 비교 자료 없음 4.9 578,112
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 128,558원 1,186.7 139,227,782
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,706원 비교 자료 없음 52.7 6,179,350
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 2,030원 비교 자료 없음 18.7 2,198,760
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,105원 비교 자료 없음 259.4 30,437,840
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,421원 높음 65% 남양주시 중앙값 ㎡당 91.7원 대비 151.6 17,783,752
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,333원 높음 4% 남양주시 중앙값 ㎡당 412.4원 대비 427.7 50,179,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,139원 낮음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 224.6원 대비 213.6 25,059,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,403원 높음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.2 2,602,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,621원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 15.0 1,755,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,568원 높음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 23.7 2,781,050
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 231원 비교 자료 없음 2.1 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,132원 130.4 15,304,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,132원 낮음 52% 남양주시 중앙값 ㎡당 270.1원 대비 130.4 15,304,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 253,218원 중앙값 2,212원/㎡ 높음 6% 2,337 274,235,369

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,349,727원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,548만 25.06
  2. 2억 9,242만 25.07
  3. 3억 1,861만 25.08
  4. 3억 1,312만 25.09
  5. 2억 7,859만 25.10
  6. 3억 3,517만 25.11
  7. 4억 881만 25.12
  8. 4억 7,134만 26.01
  9. 4억 1,786만 26.02
  10. 3억 4,434만 26.03
  11. 3억 149만 26.04
  12. 2억 7,424만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
275,137,199원
2026년 5월
274,235,369원

세대당 ▼ -832원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,043만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 430원
월 부과액의 3개월 월 15,304,740원 부과 · 64,013,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,579원 대비 낮음 95% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 60건
  • 합계 23억 3,023만원
  • 공개 계약 전체 303건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.19 주차관제운영 PC구매교체수의계약 · 물품 · 구입 · 지침 별표2 수의계약 대상 6 / 2026년 9월 정기 입주자대표회의 의결사항 넥스파 3,050,000원 26.10.19 ~ 28.10.19
2026.10.14 승강기 TV광고 임대계약 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 지침 별표2 수의계약 대상 9 / 2026년 9월 임시 입주자대표회의 의결사항 포커스미디어(주) 17,721,818원 26.11.23 ~ 29.11.22
2026.10.13 지하주차장 천장누수유도판 보수 (1508동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지침 별표2 수의계약 대상 6호 / 2026년 9월 정기 입주자대표회의 의결사항 굿모닝건설 3,800,000원 26.10.14 ~ 27.10.14
2026.09.28 어린이놀이시설 고무칩 보수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 근거 최저가 업체 선정 (입주자대표회의 등록서류 검토완료. 26.9월 정기회의 업체선정 과반수 이상 의결 ) 경쟁입찰 낙찰 48,200,000원 –
2026.09.03 오수 횡주관 긴급세정 및 유트립배관 긴급교체 (1509동 지하주차장)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 지침 별표2 수의계약 대상 6호 10호 / 2026년 9월 임시 입주자대표회의 의결사항 서령종합개발 1,300,000원 26.09.03 ~ 26.10.05
2026.08.19 승강기 DEF쉬브 긴급교체 (1503동 3호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 지침 별표2 수의계약 대상 6호 10호 / 2026년 8월 정기 입주자대표회의 의결사항 현대엘리베이터 (주) 강북지사 4,900,000원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.08.12 승강기 제어반 VCON보드 긴급교체 (1508동 2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 지침 별표2 수의계약 대상 4호 10호 / 2026년 9월 임시 입주자대표회의 의결사항 현대엘리베이터 (주) 강북지사 746,000원 26.08.12 ~ 27.08.12
2026.08.11 승강기 노후부품 긴급 교체 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 3개 업체 중 최저가 응찰 업체 서류 검토 및 논의 후 선정 , 입주자대표회의 의결사항 (26. 8.14 ) 경쟁입찰 낙찰 34,500,000원 –
2026.08.04 주민운동시설 정수기 렌탈 (2대)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지침 별표2 수의계약 대상 6호대상 / 2026년 7월 정기 입주자대표회의 의결사항 코웨이 (주0 2,788,364원 26.08.04 ~ 31.08.03
2026.08.04 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 지침 별표2 수의계약 대상 9 / 2026년 6월 정기 입주자대표회의 의결사항 (주) 인동 1,096,234,560원 26.09.01 ~ 29.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법