기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

별사랑마을2-9단지 관리비 명세서

경기도 남양주시 별내3로 114

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,954원 남양주시 대비 낮음 18%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 483세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
483세대
동수 · 최고층
5개 동 · 23층
사용승인
2015.05.14 (11년차)
관리비부과면적
39,183㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
울트라건설
주차
437대
CCTV
73대
승강기
10대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 대한에프앤디
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027962
별사랑마을2-9단지 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,954원 615.8 24,127,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,690원 높음 38% 남양주시 중앙값 ㎡당 434.1원 대비 600.2 23,517,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 890원 높음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 11.0 429,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 77원 낮음 63% 남양주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.0 37,310
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 297원 낮음 67% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 3.7 143,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,509원 536.3 21,014,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,818원 높음 12% 남양주시 중앙값 ㎡당 184.5원 대비 207.3 8,123,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,447원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 283.3원 대비 301.3 11,807,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 621원 높음 18% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.7 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,623원 낮음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 20.0 784,010
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,523원 18.8 735,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 243원 낮음 93% 남양주시 중앙값 ㎡당 40.7원 대비 3.0 117,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,281원 낮음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 15.8 618,590
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,552원 783.4 30,695,700
D04 급탕비(전용) 세대 온수 11,195원 비교 자료 없음 138.0 5,407,250
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,497원 높음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 84.1원 대비 104.7 4,103,930
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,402원 낮음 40% 남양주시 중앙값 ㎡당 579.9원 대비 350.1 13,718,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,336원 낮음 31% 남양주시 중앙값 ㎡당 238.3원 대비 164.4 6,441,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,791원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.1 865,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 331원 낮음 75% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 4.1 160,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 158,539원 중앙값 2,387원/㎡ 낮음 18% 1,954 76,574,380

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,729,427원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,856만 25.08
  2. 7,848만 25.09
  3. 7,854만 25.10
  4. 8,943만 25.11
  5. 1억 437만 25.12
  6. 1억 2,098만 26.01
  7. 1억 1,295만 26.02
  8. 9,918만 26.03
  9. 8,704만 26.04
  10. 7,997만 26.05
  11. 7,709만 26.06
  12. 7,657만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
75,834,894원
2026년 7월
76,574,380원

세대당 ▲ +1,531원 (+1%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1억 1,562만원
  • 공개 계약 전체 118건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 아파트 영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 대한주택관리사협회 공제사업단 2,668,600원 26.09.14 ~ 27.09.14
2026.07.01 열교환기 세정공사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약, 임차인대표회의 협의 비손산업 1,239,000원 26.08.03 ~ 26.08.14
2026.04.20 전산처리(S/W지원) 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약(임차인대표회의) 오리엔트빌링서비스 3,360,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.02 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 수의계약(임차인대표회의) 굿에어테크 3,600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.30 승강기내 광고TV 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 수의계약(임차인대표회의) 포커스미디어코리아 1,159,200원 26.05.02 ~ 28.05.01
2026.03.27 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하 수의계약(임차인대표회의) 다한종합관리 1,020,000원 26.03.27 ~ 26.12.31
2026.01.22 전기안전관리자 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 사업자 선정지침 별표2 6 신한전기 서비스 1,150,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.12.19 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 9항 남경종합관리 (주) 101,419,152원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.09.09 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2 9 대한주택관리사협회 공제사업단 2,668,600원 25.09.14 ~ 26.09.14
2025.09.04 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 별표2 9 (주)듀델코리아 287,750,400원 25.10.01 ~ 27.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법