기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 상신리

화성향남서봉마을 사랑으로 부영3단지 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 상신하길로328번길 21

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 3,180원 화성만세구 대비 높음 19%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 1,122세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,122세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2015.06.23 (11년차)
관리비부과면적
93,226㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
(주)부영주택
주차
1,504대
CCTV
201대
승강기
24대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 9 · 경비 5 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027988
화성향남서봉마을 사랑으로 부영3단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,605원 476.7 44,436,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,303원 높음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 408.9원 대비 461.0 42,976,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 531원 낮음 41% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 6.4 595,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 161원 낮음 31% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.9 181,050
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 141원 비교 자료 없음 1.7 158,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 469원 낮음 25% 화성만세구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 5.6 525,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,063원 494.2 46,072,529
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,758원 높음 19% 화성만세구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 249.8 23,290,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,915원 높음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 203.6 18,978,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 480원 낮음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.8 538,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,284원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 27.5 2,562,210
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 627원 높음 37% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.5 703,619
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,778원 129.7 12,092,366
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,512원 높음 225% 화성만세구 중앙값 ㎡당 35.2원 대비 114.5 10,672,666
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,265원 낮음 45% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 15.2 1,419,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 145,107원 1,746.4 162,810,208
D01 난방비(공용) 공용부 난방 17,046원 높음 495% 화성만세구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 205.2 19,125,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 96,759원 높음 722% 화성만세구 중앙값 ㎡당 141.7원 대비 1,164.5 108,563,568
D09 수도료(공용) 공용 수도 22,654원 비교 자료 없음 272.7 25,418,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,266원 높음 24% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 27.3 2,542,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 786원 높음 94% 화성만세구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 9.5 882,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,830원 높음 64% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 22.0 2,053,670
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,754원 높음 144% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 45.2 4,211,590
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 12원 비교 자료 없음 0.1 12,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,675원 333.1 31,051,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,675원 높음 161% 화성만세구 중앙값 ㎡당 127.4원 대비 333.1 31,051,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 264,228원 중앙값 2,680원/㎡ 높음 19% 3,180 296,463,293

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,901,160원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,901만 25.09
  2. 2억 7,370만 25.10
  3. 3억 2,079만 25.11
  4. 3억 9,472만 25.12
  5. 4억 4,364만 26.01
  6. 3억 7,181만 26.02
  7. 3억 3,877만 26.03
  8. 2억 8,577만 26.04
  9. 2억 7,297만 26.05
  10. 2억 5,924만 26.06
  11. 3억 1,149만 26.07
  12. 2억 9,646만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
310,088,259원
2026년 8월
296,463,293원

세대당 ▼ -12,143원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 6,722만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 14,666원
월 부과액의 3년 8개월 월 31,051,460원 부과 · 143,600,608원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 4,236원 대비 높음 246% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 4억 6,774만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 303동 2라인 지하 주차장 천정 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 후 계약 체결 시온 3,800,000원 26.08.03 ~ 26.08.05
2026.07.29 오토아나운서 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약으로 입주자대표회의 의결 후 계약 체결 이롬소프트 270,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.06 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상으로 입주자대표회의 계약 체결 (주)고려전기통신안전 1,100,000원 26.07.06 ~ 26.09.30
2026.07.03 제1기계실 난방순환펌프 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상으로 계약 체결 오성펌프 모터 850,000원 26.07.03 ~ 27.07.02
2026.07.01 단지 내 예초작업 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 후 계약 체결 제일조경 4,970,000원 26.07.20 ~ 26.07.30
2026.06.29 타운보드 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약으로 입주자대표회의 의결 후 계약 체결 타운보드중앙(주) 14,688,000원 26.06.30 ~ 29.06.29
2026.06.29 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 후 계약 체결 선율회계법인 1,100,000원 26.06.29 ~ 26.09.30
2026.06.29 영상정보처리기기(cctv) 교체 및 증설 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 279,640,000원 26.07.07 ~ 26.09.07
2026.06.29 관리동 복리동 외벽 타일 철거 등 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 21,400,000원 26.07.06 ~ 26.07.31
2026.05.26 301동 지상 화단 오수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 후 계약 체결 동현이앤씨(주) 2,690,000원 26.05.27 ~ 26.06.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법