기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 상신리

화성향남서봉마을 사랑으로 부영3단지 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 상신하길로328번길 21

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 4,217원 화성만세구 대비 높음 51%
  • 1,122세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,122세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2015.06.23 (11년차)
관리비부과면적
93,226㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
(주)부영주택
주차
1,504대
CCTV
201대
승강기
24대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 9 · 경비 5 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027988
화성향남서봉마을 사랑으로 부영3단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,140원 495.1 46,158,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,895원 높음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 411.2원 대비 456.1 42,518,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,224원 높음 44% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 14.7 1,372,930
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 148원 낮음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.8 165,920
A04 피복비 직원 근무복 210원 비교 자료 없음 2.5 235,170
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 96원 낮음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,567원 높음 107% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 18.9 1,758,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,306원 461.0 42,979,559
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,455원 높음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 200.9원 대비 234.2 21,828,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,461원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 186.1 17,346,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 480원 낮음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.8 538,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,284원 낮음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 27.5 2,562,230
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 627원 높음 37% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.5 703,619
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,699원 164.9 15,369,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,401원 높음 463% 화성만세구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 149.3 13,914,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,298원 낮음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 15.6 1,455,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 229,570원 2,762.9 257,577,884
D01 난방비(공용) 공용부 난방 148,187원 높음 2941% 화성만세구 중앙값 ㎡당 58.6원 대비 1,783.5 166,266,144
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 58,311원 높음 341% 화성만세구 중앙값 ㎡당 159.2원 대비 701.8 65,425,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 17,407원 비교 자료 없음 209.5 19,530,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,346원 높음 29% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 28.2 2,632,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,621원 높음 50% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 19.5 1,818,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,698원 높음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 20.4 1,904,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,675원 333.1 31,051,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,675원 높음 191% 화성만세구 중앙값 ㎡당 114.4원 대비 333.1 31,051,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 350,390원 중앙값 2,788원/㎡ 높음 51% 4,217 393,137,767

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 41,778,512원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 2,309만 25.01
  2. 3억 9,314만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 979만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 12,977원
월 부과액의 3년 3개월 월 31,051,460원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,358원 대비 높음 450% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 4억 6,774만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 303동 2라인 지하 주차장 천정 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 후 계약 체결 시온 3,800,000원 26.08.03 ~ 26.08.05
2026.07.29 오토아나운서 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약으로 입주자대표회의 의결 후 계약 체결 이롬소프트 270,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.06 기술지도계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상으로 입주자대표회의 계약 체결 (주)고려전기통신안전 1,100,000원 26.07.06 ~ 26.09.30
2026.07.03 제1기계실 난방순환펌프 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상으로 계약 체결 오성펌프 모터 850,000원 26.07.03 ~ 27.07.02
2026.07.01 단지 내 예초작업 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 후 계약 체결 제일조경 4,970,000원 26.07.20 ~ 26.07.30
2026.06.29 타운보드 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약으로 입주자대표회의 의결 후 계약 체결 타운보드중앙(주) 14,688,000원 26.06.30 ~ 29.06.29
2026.06.29 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 후 계약 체결 선율회계법인 1,100,000원 26.06.29 ~ 26.09.30
2026.06.29 영상정보처리기기(cctv) 교체 및 증설 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 279,640,000원 26.07.07 ~ 26.09.07
2026.06.29 관리동 복리동 외벽 타일 철거 등 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 21,400,000원 26.07.06 ~ 26.07.31
2026.05.26 301동 지상 화단 오수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 후 계약 체결 동현이앤씨(주) 2,690,000원 26.05.27 ~ 26.06.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법