기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 금곡동

신화명리버뷰자이아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 금곡대로470번길 29

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,803원 북구 대비 0%
  • 792세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
792세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2015.06.19 (11년차)
관리비부과면적
83,226㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
871대
CCTV
212대
승강기
18대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10027989
신화명리버뷰자이아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,578원 329.1 27,385,886
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,411원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 331.1원 대비 308.4 25,669,338
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 830원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.9 657,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 126원 낮음 52% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.2 99,868
A04 피복비 직원 근무복 50원 비교 자료 없음 0.5 39,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,161원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 11.1 919,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,404원 451.1 37,543,863
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,733원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 145.1원 대비 168.7 14,044,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,182원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 249.2 20,736,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 253원 비교 자료 없음 2.4 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,569원 0% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 24.5 2,035,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 89원 비교 자료 없음 0.8 70,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 578원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 457,743
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,305원 79.0 6,577,226
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,149원 높음 117% 북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 49.0 4,078,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,156원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 30.0 2,499,216
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,664원 843.7 70,221,546
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,153원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 87.9원 대비 96.6 8,041,471
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,353원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 366.1원 대비 469.7 39,087,552
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,826원 비교 자료 없음 -26.9 -2,238,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,439원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 232.6 19,355,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,235원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.3 1,770,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,260원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 12.0 998,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,326원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 12.6 1,050,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,724원 높음 65% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 25.9 2,157,483
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,508원 100.0 8,322,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,508원 낮음 49% 북구 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 100.0 8,322,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 189,458원 중앙값 1,806원/㎡ 0% 1,803 150,051,119

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,467,960원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,437만 25.01
  2. 1억 5,297만 25.02
  3. 1억 4,078만 25.03
  4. 1억 4,688만 25.04
  5. 1억 4,563만 25.05
  6. 1억 4,976만 25.06
  7. 1억 7,560만 25.07
  8. 1억 8,956만 25.08
  9. 1억 7,307만 25.09
  10. 1억 4,744만 25.10
  11. 1억 4,734만 25.11
  12. 1억 5,005만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,396만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 4,253원
월 부과액의 3년 7개월 월 8,322,600원 부과 · 52,415,000원 사용
적립률 8.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,047원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 7,752만원
  • 공개 계약 전체 183건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 소방중계기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 한국 소방공사 435,500원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.30 전기설비 법정검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 특정 기술 한국전기 안전공사 1,535,100원 26.11.01 ~ 26.11.30
2026.09.10 CCTV 카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 - 선조치 후보고 AS 정보통신 1,010,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.04 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공산품, 긴급 - 선조치 후보고 국대하수구 300,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.01 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠 화재보험 155,700원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.08.31 소방배관 누수보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 - 선조치 후보고 제이엠 이엔지 300,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.25 공용공간 에어컨 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 비교견적 디에스클린 2,490,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.08.19 소방감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 공산품 한국 소방공사 523,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.18 소방수신기 장애복구수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 - 선조치 후보고 제이엠이엔지 600,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.13 감압변 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 비교견적-최저가 엠피엠 3,300,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법