기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 성북구 정릉동

한화포레나정릉아파트 관리비 명세서

서울특별시 성북구 아리랑로19가길 21

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,342원 성북구 대비 높음 7%
  • 349세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
349세대
동수 · 최고층
8개 동 · 19층
사용승인
2015.04.30 (11년차)
관리비부과면적
35,089㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
혼합
시공사
한화건설
주차
395대
CCTV
156대
승강기
16대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 성북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028000
한화포레나정릉아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,162원 459.1 16,110,684
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,063원 높음 1% 성북구 중앙값 ㎡당 433.8원 대비 438.3 15,378,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,101원 높음 2% 성북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.9 384,124
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 467원 높음 6% 성북구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.6 162,910
A04 피복비 직원 근무복 151원 비교 자료 없음 1.5 52,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 380원 낮음 71% 성북구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 3.8 132,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,337원 719.5 25,245,648
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,282원 높음 57% 성북구 중앙값 ㎡당 185.9원 대비 291.2 10,219,545
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,265원 높음 19% 성북구 중앙값 ㎡당 310.7원 대비 370.6 13,005,503
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 573원 낮음 21% 성북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.7 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,539원 높음 92% 성북구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 45.1 1,584,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 678원 높음 12% 성북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.7 236,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,762원 117.0 4,104,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,872원 높음 28% 성북구 중앙값 ㎡당 53.3원 대비 68.3 2,398,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,750원 높음 88% 성북구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 47.2 1,657,910
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 140원 비교 자료 없음 1.4 48,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,294원 888.1 31,163,662
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,159원 낮음 38% 성북구 중앙값 ㎡당 114.5원 대비 71.2 2,498,317
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,895원 높음 39% 성북구 중앙값 ㎡당 415.5원 대비 575.8 20,205,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 543원 비교 자료 없음 5.4 189,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,439원 낮음 19% 성북구 중앙값 ㎡당 189.6원 대비 153.6 5,388,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,013원 낮음 7% 성북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.0 702,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,144원 낮음 16% 성북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 11.4 399,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,168원 높음 94% 성북구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 31.5 1,105,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,875원 낮음 3% 성북구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 18.6 654,340
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 59원 비교 자료 없음 0.6 20,625
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,904원 158.2 5,550,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,904원 낮음 36% 성북구 중앙값 ㎡당 245.7원 대비 158.2 5,550,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,459원 중앙값 2,184원/㎡ 높음 7% 2,342 82,175,344

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,403,160원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 20만 25.01
  2. 9,859만 25.02
  3. 8,370만 25.03
  4. 8,218만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,279만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 95만원 ㎡당 9,484원
월 부과액의 5년 월 5,550,420원 부과 · 4,447,110원 사용
적립률 0.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
성북구 ㎡당 적립금 중앙값 10,078원 대비 낮음 6% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 6억 6,346만원
  • 공개 계약 전체 216건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.26 전기안전관리자 직무고시 검검대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 및 2025년 9월 정기 입주자대표회의 의결 대덕안전이엔씨((주) 1,500,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.19 옥외 전선 누전 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 및 2026년 9월 정기 입주자대표회의 의결 지명전력 1,200,000원 26.10.19 ~ 26.10.23
2026.10.12 1단지 주차장용 승강기 부품(리레벨포지) 교체 심의의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 및 2026년 9월 정기 입주자대표회의 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 1,287,000원 26.10.26 ~ 26.10.30
2026.10.12 1단지 지하4층 주차장 슈퍼비조리판넬 이설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 및 2026년 9월 정기 입주자대표회의 의결 고려전기소방관리(주) 1,630,000원 26.10.12 ~ 26.10.16
2026.10.09 옥상중계기수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 및 2026년 9월 정기 입주자대표회의 의결 (주)케이티 2,400,000원 26.08.28 ~ 27.08.27
2026.09.14 지하주차장 열선 개선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 및 2026년 8월 정기 입주자대표회의 의결 (주)서우지앤씨 38,500,000원 26.10.05 ~ 26.10.23
2026.08.31 관리사무소 옆 승강기 문닫힘안전장치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 및 2026년 8월 정기 입주자대표회의 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 2,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.18
2026.08.13 홈네트워크시스템 UPS 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 및 2026년 8월 정기 입주자대표회의 의결 (주)티씨아이앤씨 2,700,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.10 1단지 소방도로 지하4층 보도블록 들뜸 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 및 2026년 7월 정기 입주자대표회의 의결 솔내음토탈인테리어 750,000원 26.08.10 ~ 26.08.20
2026.07.30 2단지 M층 앉음벽 타일 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 및 2026년 7월 정기 입주자대표회의 의결 솔내음토탈인테리어 750,000원 26.08.10 ~ 26.08.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.05.13 건물 외부 외부돌붙이기 부분수리 장기수선충당금
2023.05.15 건물 내부 – 전면수리 장기수선충당금
2022.10.31 건물 외부 – 부분수리 –
2022.06.10 건물 외부 외부수성페인트칠 부분도장 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법