기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 성북구 정릉동

한화포레나정릉아파트 관리비 명세서

서울특별시 성북구 아리랑로19가길 21

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,975원 성북구 대비 높음 10%
  • 349세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
349세대
동수 · 최고층
8개 동 · 19층
사용승인
2015.04.30 (11년차)
관리비부과면적
35,089㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
혼합
시공사
한화건설
주차
395대
CCTV
156대
승강기
16대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 성북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028000
한화포레나정릉아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,281원 490.2 17,199,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,043원 높음 4% 성북구 중앙값 ㎡당 429.4원 대비 448.0 15,720,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,301원 높음 22% 성북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 12.9 454,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,565원 높음 291% 성북구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 15.6 546,190
A04 피복비 직원 근무복 444원 비교 자료 없음 4.4 155,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 927원 낮음 24% 성북구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 9.2 323,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,543원 731.5 25,666,648
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,760원 높음 59% 성북구 중앙값 ㎡당 186.7원 대비 296.0 10,386,215
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,647원 높음 24% 성북구 중앙값 ㎡당 301.7원 대비 374.4 13,138,833
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 573원 낮음 21% 성북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.7 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,885원 높음 105% 성북구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 48.6 1,705,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 678원 높음 13% 성북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.7 236,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,149원 120.8 4,239,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,242원 높음 34% 성북구 중앙값 ㎡당 53.8원 대비 72.0 2,527,440
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,775원 높음 98% 성북구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 47.5 1,666,640
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 131원 비교 자료 없음 1.3 45,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 148,234원 1,474.4 51,733,624
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,867원 낮음 85% 성북구 중앙값 ㎡당 123.8원 대비 18.6 651,451
D08 전기료(전용) 세대 전기 120,614원 높음 47% 성북구 중앙값 ㎡당 818.1원 대비 1,199.6 42,094,328
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,220원 비교 자료 없음 12.1 425,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,681원 낮음 22% 성북구 중앙값 ㎡당 199.7원 대비 156.0 5,472,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,006원 낮음 8% 성북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 19.9 700,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,432원 낮음 10% 성북구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 14.2 499,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,991원 높음 32% 성북구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 19.8 695,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,977원 낮음 1% 성북구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 19.7 690,080
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,445원 비교 자료 없음 14.4 504,445
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,904원 158.2 5,550,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,904원 낮음 36% 성북구 중앙값 ㎡당 245.7원 대비 158.2 5,550,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 299,111원 중앙값 2,702원/㎡ 높음 10% 2,975 104,389,712

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,306,975원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 20만 25.01
  2. 9,859만 25.02
  3. 8,370만 25.03
  4. 8,218만 25.04
  5. 8,216만 25.05
  6. 8,382만 25.06
  7. 9,583만 25.07
  8. 1억 439만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,071만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 9,995원
월 부과액의 5년 3개월 월 5,550,420원 부과 · 5,605,354원 사용
적립률 0.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
성북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,926원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 6억 6,346만원
  • 공개 계약 전체 216건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.26 전기안전관리자 직무고시 검검대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 및 2025년 9월 정기 입주자대표회의 의결 대덕안전이엔씨((주) 1,500,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.19 옥외 전선 누전 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 및 2026년 9월 정기 입주자대표회의 의결 지명전력 1,200,000원 26.10.19 ~ 26.10.23
2026.10.12 1단지 주차장용 승강기 부품(리레벨포지) 교체 심의의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 및 2026년 9월 정기 입주자대표회의 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 1,287,000원 26.10.26 ~ 26.10.30
2026.10.12 1단지 지하4층 주차장 슈퍼비조리판넬 이설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 및 2026년 9월 정기 입주자대표회의 의결 고려전기소방관리(주) 1,630,000원 26.10.12 ~ 26.10.16
2026.10.09 옥상중계기수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 및 2026년 9월 정기 입주자대표회의 의결 (주)케이티 2,400,000원 26.08.28 ~ 27.08.27
2026.09.14 지하주차장 열선 개선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 및 2026년 8월 정기 입주자대표회의 의결 (주)서우지앤씨 38,500,000원 26.10.05 ~ 26.10.23
2026.08.31 관리사무소 옆 승강기 문닫힘안전장치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 및 2026년 8월 정기 입주자대표회의 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 2,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.18
2026.08.13 홈네트워크시스템 UPS 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 및 2026년 8월 정기 입주자대표회의 의결 (주)티씨아이앤씨 2,700,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.10 1단지 소방도로 지하4층 보도블록 들뜸 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 및 2026년 7월 정기 입주자대표회의 의결 솔내음토탈인테리어 750,000원 26.08.10 ~ 26.08.20
2026.07.30 2단지 M층 앉음벽 타일 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 및 2026년 7월 정기 입주자대표회의 의결 솔내음토탈인테리어 750,000원 26.08.10 ~ 26.08.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.05.13 건물 외부 외부돌붙이기 부분수리 장기수선충당금
2023.05.15 건물 내부 – 전면수리 장기수선충당금
2022.10.31 건물 외부 – 부분수리 –
2022.06.10 건물 외부 외부수성페인트칠 부분도장 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법