기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 선암동

에코하이츠 관리비 명세서

울산광역시 남구 산업로339번길 27-10

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,109원 남구 대비 높음 10%
  • 499세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
499세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2015.05.19 (11년차)
관리비부과면적
45,261㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국송유관공사
주차
506대
CCTV
86대
승강기
12대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028014
에코하이츠 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,912원 395.9 17,920,222
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,303원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 325.1원 대비 367.2 16,618,317
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,064원 높음 34% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 11.7 530,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 143원 낮음 40% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.6 71,575
A04 피복비 직원 근무복 402원 비교 자료 없음 4.4 200,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 70원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 930원 높음 24% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 10.2 463,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,357원 555.2 25,128,046
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,507원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 193.0 8,736,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,278원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 300.1원 대비 311.8 14,110,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 585원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 6.4 291,666
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,973원 높음 12% 남구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 32.8 1,483,460
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 132원 비교 자료 없음 1.5 66,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 882원 높음 16% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 9.7 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,198원 57.3 2,593,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,955원 낮음 25% 남구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 21.6 975,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,342원 높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 25.8 1,168,460
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 901원 비교 자료 없음 9.9 449,620
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,902원 947.1 42,865,330
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,542원 높음 92% 남구 중앙값 ㎡당 95.0원 대비 182.4 8,254,620
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,381원 높음 19% 남구 중앙값 ㎡당 384.3원 대비 456.2 20,649,210
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,457원 비교 자료 없음 -16.1 -727,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,325원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 200.5원 대비 235.1 10,641,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,415원 높음 32% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 26.6 1,205,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,231원 높음 52% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 13.6 614,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,024원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 11.3 511,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,441원 높음 98% 남구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 37.9 1,716,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,901원 153.3 6,936,757
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,901원 낮음 28% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 153.3 6,936,757
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 191,271원 중앙값 1,922원/㎡ 높음 10% 2,109 95,444,133

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,970,886원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,923만 25.01
  2. 9,893만 25.02
  3. 9,307만 25.03
  4. 9,544만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,016만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 8,399원
월 부과액의 4년 7개월 월 6,936,757원 부과 · 0원 사용
적립률 14.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,084원 대비 높음 4% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 69건
  • 합계 7억 819만원
  • 공개 계약 전체 300건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 관리실 PC 정품 소프트웨어 구입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 저작권관련 문제를 방지하기 위해 정품 구입 업체를 입대의에서 선정함 이십일세기소프트 1,224,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.07 CCTV용 모니터 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 긴급으로 선 보고 및 구매후 후결로 입대의에서 업체를 선정함 지에스전산 85,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.08.21 104동지하1층 제습기 신규 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 선보고 및 구입후 후결로 입대의에서 업체를 선정함 혜광웰빙프라자 700,000원 26.08.21 ~ 26.09.11
2026.08.21 지하주차장 저층부 급수배관 누수관련 배관 카플링 긴급 수배 및 설치 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급으로 선 보고 및 조치후 후결로 후결로 입대의에서 업체를 선정함 통일누수 300,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.08.18 음식물 쓰레기통 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 음식물통 손상으로 구입 업체를 입대의에서 선정 케이텍 160,000원 26.08.18 ~ 26.08.31
2026.08.13 101동4~5호라인 1층 출입문용 모타 밑 컨트롤라 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급으로 선보고 및 교체후 후결로 입대의에서 업체를 선정 지오자동문 600,000원 26.08.13 ~ 26.09.11
2026.08.08 101동2호라인 싱크대 배관 및 메인 배관 관통작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선 보고 및 관통작업후 후결로 입대의에서 업체를 선정함 통일누수 800,000원 26.08.08 ~ 26.08.31
2026.08.03 관리실 경리 PC 본체 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 선 보고 및 PC교체후 후결로 입대의에서 업체 선정함 지에스전산 900,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.08.01 어린이놀이시설중 그네의 가이드 레일 기초작업 및 바닥 고무칩 보수 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 그네용 가이드 레일 및 바닥 고무칩 보수작업 업체를 입대의에서 선정함 제이랜드 900,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.31 승강기 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 승강기 보험 계약기간 만료로 입대의에서 업체를 선정 현대해상 96,800원 26.09.27 ~ 27.09.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법