기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 남구 선암동

에코하이츠 관리비 명세서

울산광역시 남구 산업로339번길 27-10

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,121원 남구 대비 높음 9%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 499세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
499세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2015.05.19 (11년차)
관리비부과면적
45,261㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국송유관공사
주차
506대
CCTV
86대
승강기
12대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028014
에코하이츠 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,713원 415.8 18,818,892
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,880원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 336.7원 대비 395.6 17,904,272
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 808원 높음 1% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.9 403,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 350원 높음 49% 남구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.9 174,875
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 60원 비교 자료 없음 0.7 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 615원 낮음 30% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 6.8 306,745
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,172원 575.2 26,034,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,733원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 167.0원 대비 195.5 8,848,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,416원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 305.6원 대비 313.3 14,179,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,042원 높음 52% 남구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 11.5 520,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,968원 높음 46% 남구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 43.7 1,980,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 132원 비교 자료 없음 1.5 66,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 882원 높음 16% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 9.7 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,933원 65.4 2,960,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,933원 높음 184% 남구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 65.4 2,960,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,640원 911.1 41,237,327
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,408원 높음 100% 남구 중앙값 ㎡당 79.3원 대비 158.8 7,189,480
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,824원 높음 16% 남구 중앙값 ㎡당 358.1원 대비 417.0 18,874,010
D09 수도료(공용) 공용 수도 -800원 비교 자료 없음 -8.8 -399,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,398원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 236.5원 대비 246.9 11,176,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,400원 높음 31% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 26.5 1,197,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,347원 높음 55% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 14.8 672,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,173원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 12.9 585,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,710원 높음 103% 남구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 40.9 1,851,287
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 180원 비교 자료 없음 2.0 90,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,901원 153.3 6,936,757
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,901원 낮음 34% 남구 중앙값 ㎡당 230.7원 대비 153.3 6,936,757
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 192,360원 중앙값 1,952원/㎡ 높음 9% 2,121 95,987,766

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,166,570원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,840만 25.06
  2. 1억 1,918만 25.07
  3. 1억 2,319만 25.08
  4. 1억 2,872만 25.09
  5. 9,964만 25.10
  6. 9,722만 25.11
  7. 9,742만 25.12
  8. 1억 74만 26.01
  9. 9,972만 26.02
  10. 9,467만 26.03
  11. 9,757만 26.04
  12. 9,599만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
91,247,451원
2026년 5월
95,987,766원

세대당 ▲ +9,499원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,308만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 7,359원
월 부과액의 4년 월 6,936,757원 부과 · 210,870원 사용
적립률 14.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,690원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 69건
  • 합계 7억 819만원
  • 공개 계약 전체 300건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 관리실 PC 정품 소프트웨어 구입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 저작권관련 문제를 방지하기 위해 정품 구입 업체를 입대의에서 선정함 이십일세기소프트 1,224,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.07 CCTV용 모니터 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 긴급으로 선 보고 및 구매후 후결로 입대의에서 업체를 선정함 지에스전산 85,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.08.21 104동지하1층 제습기 신규 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 선보고 및 구입후 후결로 입대의에서 업체를 선정함 혜광웰빙프라자 700,000원 26.08.21 ~ 26.09.11
2026.08.21 지하주차장 저층부 급수배관 누수관련 배관 카플링 긴급 수배 및 설치 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급으로 선 보고 및 조치후 후결로 후결로 입대의에서 업체를 선정함 통일누수 300,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.08.18 음식물 쓰레기통 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 음식물통 손상으로 구입 업체를 입대의에서 선정 케이텍 160,000원 26.08.18 ~ 26.08.31
2026.08.13 101동4~5호라인 1층 출입문용 모타 밑 컨트롤라 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급으로 선보고 및 교체후 후결로 입대의에서 업체를 선정 지오자동문 600,000원 26.08.13 ~ 26.09.11
2026.08.08 101동2호라인 싱크대 배관 및 메인 배관 관통작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선 보고 및 관통작업후 후결로 입대의에서 업체를 선정함 통일누수 800,000원 26.08.08 ~ 26.08.31
2026.08.03 관리실 경리 PC 본체 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 선 보고 및 PC교체후 후결로 입대의에서 업체 선정함 지에스전산 900,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.08.01 어린이놀이시설중 그네의 가이드 레일 기초작업 및 바닥 고무칩 보수 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 그네용 가이드 레일 및 바닥 고무칩 보수작업 업체를 입대의에서 선정함 제이랜드 900,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.31 승강기 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 승강기 보험 계약기간 만료로 입대의에서 업체를 선정 현대해상 96,800원 26.09.27 ~ 27.09.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법