기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 전주완산구 효자동3가

신원아침도시PENT176 관리비 명세서

전북특별자치도 전주시 완산구 세내로 299

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,814원 전주완산구 대비 높음 50%
  • 176세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
176세대
동수 · 최고층
1개 동 · 33층
사용승인
2015.05.22 (11년차)
관리비부과면적
19,387㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신원종합개발(주)
주차
231대
CCTV
57대
승강기
4대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
(주)한국종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 전주완산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028036
신원아침도시PENT176 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 전주완산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 83,033원 753.8 14,613,723
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 79,169원 높음 87% 전주완산구 중앙값 ㎡당 383.4원 대비 718.7 13,933,815
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,050원 낮음 5% 전주완산구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.5 184,808
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 329원 높음 63% 전주완산구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.0 57,860
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 284원 비교 자료 없음 2.6 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,200원 높음 84% 전주완산구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 20.0 387,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,798원 388.5 7,532,419
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 38,618원 높음 90% 전주완산구 중앙값 ㎡당 184.2원 대비 350.6 6,796,710
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,409원 높음 33% 전주완산구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 30.9 599,999
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 771원 낮음 23% 전주완산구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.0 135,710
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,364원 103.2 2,000,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,364원 높음 292% 전주완산구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 103.2 2,000,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 146,450원 1,329.5 25,775,170
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 135,415원 높음 3068% 전주완산구 중앙값 ㎡당 38.8원 대비 1,229.4 23,833,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 830원 낮음 15% 전주완산구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.5 146,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,315원 높음 2% 전주완산구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 21.0 407,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 938원 낮음 37% 전주완산구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 8.5 165,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,557원 높음 133% 전주완산구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 23.2 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,394원 높음 124% 전주완산구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 39.9 773,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,299원 238.8 4,628,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,299원 높음 19% 전주완산구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 238.8 4,628,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 309,943원 중앙값 1,876원/㎡ 높음 50% 2,814 54,549,972

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,297,676원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,406만 25.01
  2. 4,252만 25.02
  3. 4,285만 25.03
  4. 4,057만 25.04
  5. 4,098만 25.05
  6. 4,500만 25.06
  7. 5,455만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,079만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 8,810원
월 부과액의 3년 1개월 월 4,628,660원 부과 · 1,122,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
전주완산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,193원 대비 높음 42% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 4,016만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.16 시설물정밀안전진단경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,000,000원 –
2025.12.09 소방안전관리 업무대행용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가후 대표회의 의결 에이스방재 2,760,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.09 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 비교견적후 입주자대표회의 의결 온누리환경 2,600,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.12.09 전기안전관리용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적평가후 대표회의 의결 케이탑전기진단 18,000,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.12.09 재활용품수거용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가후 대표회의 의결 바울산업환경 3,600,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.12.09 건축물안전점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가후 대표회의 의결 성진건설기술단 4,200,000원 26.01.01 ~ 28.06.30
2025.09.10 지하주차장 출입구 도장공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적후 입주자대표회의 의결 (유)가인건설 1,800,000원 25.09.10 ~ 25.09.23
2025.09.10 외부간판 채널간판 보수 및led교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적후 업체선정 미래광고 1,500,000원 25.09.12 ~ 25.09.22
2025.08.26 ERP소프트웨어 사용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적후 입주자대표회의 의결 (주)네오엔터 1,478,400원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.03.10 외부회계감사용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 의결 세연회계법인 870,000원 25.03.10 ~ 25.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법