기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

세종특별자치시 세종시 고운동

가락마을16단지(에듀그린) 관리비 명세서

세종특별자치시 만남로 187

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,038원 세종시 대비 높음 19%
  • 463세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
463세대
동수 · 최고층
6개 동 · 29층
사용승인
2015.01.23 (11년차)
관리비부과면적
46,921㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
572대
CCTV
118대
승강기
12대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신gms
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 세종시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028038
가락마을16단지(에듀그린) 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 세종시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,949원 492.9 23,126,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,780원 높음 1% 세종시 중앙값 ㎡당 468.2원 대비 471.5 22,121,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 895원 낮음 23% 세종시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 8.8 414,496
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 256원 낮음 1% 세종시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.5 118,740
A04 피복비 직원 근무복 151원 높음 60% 세종시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.5 69,760
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 867원 높음 3% 세종시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 8.6 401,264
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,869원 610.5 28,645,200
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,160원 높음 10% 세종시 중앙값 ㎡당 233.7원 대비 258.1 12,112,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,337원 높음 66% 세종시 중앙값 ㎡당 168.1원 대비 279.6 13,120,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 929원 높음 94% 세종시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 9.2 430,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,736원 높음 30% 세종시 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 46.7 2,192,600
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 927원 높음 1631% 세종시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 9.1 429,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 780원 높음 40% 세종시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 361,290
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,854원 97.2 4,562,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 432원 낮음 90% 세종시 중앙값 ㎡당 41.5원 대비 4.3 200,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,233원 높음 191% 세종시 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 91.1 4,275,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 108원 비교 자료 없음 1.1 50,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 81원 비교 자료 없음 0.8 37,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 155,766원 1,537.0 72,119,604
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,886원 낮음 15% 세종시 중앙값 ㎡당 68.2원 대비 58.1 2,725,440
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11,509원 높음 24% 세종시 중앙값 ㎡당 91.2원 대비 113.6 5,328,530
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 0원 비교 자료 없음 -0.0 -100
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,564원 높음 41% 세종시 중앙값 ㎡당 291.1원 대비 410.1 19,244,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,894원 높음 24% 세종시 중앙값 ㎡당 118.9원 대비 147.0 6,895,774
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,459원 높음 8% 세종시 중앙값 ㎡당 397.3원 대비 428.8 20,121,730
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,387원 비교 자료 없음 -13.7 -642,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 33,320원 높음 21% 세종시 중앙값 ㎡당 272.7원 대비 328.8 15,427,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,176원 높음 12% 세종시 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 21.5 1,007,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,620원 높음 26% 세종시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 16.0 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,357원 낮음 4% 세종시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 23.3 1,091,280
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 367원 비교 자료 없음 3.6 170,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,404원 300.0 14,076,850
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,404원 높음 92% 세종시 중앙값 ㎡당 156.1원 대비 300.0 14,076,850
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 307,841원 중앙값 2,562원/㎡ 높음 19% 3,038 142,530,320

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,800,300원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,057만 25.01
  2. 1억 8,288만 25.02
  3. 1억 5,753만 25.03
  4. 1억 4,253만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,464만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 105만원 ㎡당 10,329원
월 부과액의 2년 10개월 월 14,076,850원 부과 · 6,204,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
세종시 ㎡당 적립금 중앙값 7,511원 대비 높음 38% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 3억 4,752만원
  • 공개 계약 전체 167건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 지하주차장 유인휀 수의계약 · 물품 · 구입 · 2026.9월 입주자대표회의 의결 (주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 2항 의거) (주)티에스에어테크 1,050,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.25 어린이 놀이시설 정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.9월 입주자대표회의 의결 (주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항 의거) 한국시설환경안전연구원 140,000원 26.11.30 ~ 26.12.04
2026.09.24 기계실 감압밸브 교체 및 체크밸브 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026.9월 입주자대표회의 의결 (주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항 의거) 지원테크 2,725,000원 26.09.22 ~ 26.11.30
2026.08.31 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2026.8월 입주자대표회의 의결 (주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9항 의거) 소망에스알씨(주) 3,889,200원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.04.29 열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.4월 입주자대표회의 의결 (주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항 의거) 순환이엔지 850,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.03.23 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 2026.3월 입주자대표회의 의결 (주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항 의거) 코리아환경산업 3,336,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.23 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2026.3월 입주자대표회의 의결 (주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항 의거) 우성이엔이 2,520,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.02.27 정문 문주등 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026.2월 입주자대표회의 의결 (주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항 의거) 도원종합광고사 2,600,000원 26.02.27 ~ 26.03.31
2026.02.27 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2026.2월 입주자대표회의 의결 (주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 1항 의거) 선경회계법인 890,909원 26.02.27 ~ 26.04.30
2026.02.24 통합시스템 하드 교체 및 프로그램 업그레이드 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026.2월 입주자대표회의 의결 (주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항 의거) 현대HT 세종센터 3,500,000원 26.02.24 ~ 26.02.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.08.13 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 장기수선충당금
2024.12.16 건물 외부 – – 장기수선충당금
2024.12.16 건물 외부 – – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법