기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

세종특별자치시 세종시 고운동

가락마을16단지(에듀그린) 관리비 명세서

세종특별자치시 만남로 187

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,704원 세종시 대비 높음 10%
  • 463세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
463세대
동수 · 최고층
6개 동 · 29층
사용승인
2015.01.23 (11년차)
관리비부과면적
46,921㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
572대
CCTV
118대
승강기
12대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신gms
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 세종시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028038
가락마을16단지(에듀그린) 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 세종시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,251원 486.0 22,803,301
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,850원 낮음 1% 세종시 중앙값 ㎡당 465.3원 대비 462.3 21,691,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 907원 낮음 20% 세종시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 9.0 420,002
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 327원 높음 28% 세종시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.2 151,190
A04 피복비 직원 근무복 151원 높음 5% 세종시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.5 69,760
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,017원 높음 22% 세종시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 10.0 470,789
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,986원 611.7 28,699,460
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,160원 높음 10% 세종시 중앙값 ㎡당 233.8원 대비 258.1 12,112,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,337원 높음 67% 세종시 중앙값 ㎡당 167.0원 대비 279.6 13,120,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 929원 높음 87% 세종시 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 9.2 430,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,853원 높음 35% 세종시 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 47.9 2,246,860
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 927원 높음 1491% 세종시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 9.1 429,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 780원 높음 40% 세종시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 361,290
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,854원 97.2 4,562,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 432원 낮음 89% 세종시 중앙값 ㎡당 37.5원 대비 4.3 200,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,233원 높음 172% 세종시 중앙값 ㎡당 33.4원 대비 91.1 4,275,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 108원 비교 자료 없음 1.1 50,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 81원 비교 자료 없음 0.8 37,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 122,490원 1,208.7 56,712,897
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,887원 높음 4% 세종시 중앙값 ㎡당 55.7원 대비 58.1 2,725,510
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 1원 비교 자료 없음 0.0 480
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,980원 높음 7% 세종시 중앙값 ㎡당 175.8원 대비 187.3 8,787,730
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,100원 낮음 1% 세종시 중앙값 ㎡당 130.8원 대비 129.3 6,065,447
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,932원 낮음 7% 세종시 중앙값 ㎡당 477.7원 대비 443.4 20,803,730
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,050원 비교 자료 없음 -20.2 -949,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 35,060원 높음 21% 세종시 중앙값 ㎡당 285.1원 대비 346.0 16,232,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,171원 높음 11% 세종시 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 21.4 1,005,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,728원 높음 36% 세종시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 17.0 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,357원 낮음 4% 세종시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 23.3 1,091,280
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 324원 비교 자료 없음 3.2 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,404원 300.0 14,076,850
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,404원 높음 98% 세종시 중앙값 ㎡당 151.6원 대비 300.0 14,076,850
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 273,985원 중앙값 2,454원/㎡ 높음 10% 2,704 126,855,007

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,620,267원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,057만 25.01
  2. 1억 8,288만 25.02
  3. 1억 5,753만 25.03
  4. 1억 4,253만 25.04
  5. 1억 3,437만 25.05
  6. 1억 2,686만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,595만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 107만원 ㎡당 10,570원
월 부과액의 2년 11개월 월 14,076,850원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
세종시 ㎡당 적립금 중앙값 7,467원 대비 높음 42% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 3억 4,752만원
  • 공개 계약 전체 167건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 지하주차장 유인휀 수의계약 · 물품 · 구입 · 2026.9월 입주자대표회의 의결 (주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 2항 의거) (주)티에스에어테크 1,050,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.25 어린이 놀이시설 정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.9월 입주자대표회의 의결 (주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항 의거) 한국시설환경안전연구원 140,000원 26.11.30 ~ 26.12.04
2026.09.24 기계실 감압밸브 교체 및 체크밸브 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026.9월 입주자대표회의 의결 (주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항 의거) 지원테크 2,725,000원 26.09.22 ~ 26.11.30
2026.08.31 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2026.8월 입주자대표회의 의결 (주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9항 의거) 소망에스알씨(주) 3,889,200원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.04.29 열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.4월 입주자대표회의 의결 (주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항 의거) 순환이엔지 850,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
2026.03.23 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 2026.3월 입주자대표회의 의결 (주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항 의거) 코리아환경산업 3,336,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.23 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2026.3월 입주자대표회의 의결 (주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항 의거) 우성이엔이 2,520,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.02.27 정문 문주등 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026.2월 입주자대표회의 의결 (주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항 의거) 도원종합광고사 2,600,000원 26.02.27 ~ 26.03.31
2026.02.27 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2026.2월 입주자대표회의 의결 (주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 1항 의거) 선경회계법인 890,909원 26.02.27 ~ 26.04.30
2026.02.24 통합시스템 하드 교체 및 프로그램 업그레이드 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026.2월 입주자대표회의 의결 (주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항 의거) 현대HT 세종센터 3,500,000원 26.02.24 ~ 26.02.24
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.08.13 건물 외부 지붕고분자도막방수 전면수리 장기수선충당금
2024.12.16 건물 외부 – – 장기수선충당금
2024.12.16 건물 외부 – – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법