기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 빛가람동

빛가람우미린 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 한빛로 61

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,508원 나주시 대비 높음 28%
  • 1,078세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,078세대
동수 · 최고층
16개 동 · 20층
사용승인
2015.03.30 (11년차)
관리비부과면적
113,523㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우선건설
주차
1,310대
CCTV
270대
승강기
66대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028045
빛가람우미린 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,175원 248.6 28,216,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,872원 낮음 28% 나주시 중앙값 ㎡당 313.8원 대비 226.7 25,733,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 619원 낮음 27% 나주시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.9 666,930
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 399원 높음 90% 나주시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.8 429,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 133원 0% 나주시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.3 143,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,153원 높음 13% 나주시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 10.9 1,242,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,921원 369.6 41,957,319
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,629원 낮음 12% 나주시 중앙값 ㎡당 190.3원 대비 167.4 19,003,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,913원 낮음 7% 나주시 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 160.6 18,232,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 417원 낮음 11% 나주시 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 4.0 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,334원 높음 2% 나주시 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 31.7 3,593,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 628원 높음 309% 나주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 6.0 677,239
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,320원 22.0 2,501,025
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 201원 낮음 89% 나주시 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 1.9 216,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,119원 높음 5% 나주시 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 20.1 2,284,355
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 175,655원 1,668.0 189,356,215
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,266원 비교 자료 없음 126.0 14,300,970
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 36,429원 비교 자료 없음 345.9 39,270,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,631원 비교 자료 없음 452.3 51,345,952
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,251원 높음 16% 나주시 중앙값 ㎡당 116.6원 대비 135.3 15,362,533
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,779원 높음 5% 나주시 중앙값 ㎡당 376.9원 대비 396.7 45,037,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 -58원 비교 자료 없음 -0.5 -62,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,915원 높음 2% 나주시 중앙값 ㎡당 130.1원 대비 132.1 15,000,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,261원 0% 나주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.5 2,437,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 657원 낮음 2% 나주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.2 707,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,061원 낮음 2% 나주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 10.1 1,144,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,000원 높음 140% 나주시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 38.0 4,311,620
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 464원 비교 자료 없음 4.4 500,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,064원 200.0 22,707,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,064원 높음 42% 나주시 중앙값 ㎡당 140.7원 대비 200.0 22,707,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 264,135원 중앙값 1,967원/㎡ 높음 28% 2,508 284,737,942

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,273,344원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,400만 25.01
  2. 3억 2,847만 25.02
  3. 2억 8,474만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 5,594만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 5,778원
월 부과액의 2년 5개월 월 22,707,240원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,710원 대비 높음 23% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 59건
  • 합계 3억 4,346만원
  • 공개 계약 전체 204건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 판형열교환기 세척 및 가스켓 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결(26.8.27) 클린테크 4,900,000원 26.08.31 ~ 26.09.01
2026.08.03 수영장 천정 녹 제거 및 방청페인트 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결(26.7.28) 케이에스건업 3,260,000원 26.08.03 ~ 26.08.07
2026.07.24 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결(26.7.28) 회계법인 원지 1,200,000원 26.07.24 ~ 26.08.05
2026.07.16 수영장 타일 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 내부기안(번호 2026-6-37) Kt타일하자보수 1,400,000원 26.07.17 ~ 26.07.22
2026.07.09 승강기 조속기 로프 및 CRT 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결(26.6.26)-일반경쟁입찰 2회 유찰로 수의계약 전환 한국미쓰비시 엘리베이터 32,070,000원 26.07.09 ~ 26.10.08
2026.07.06 코맥스 연동 홈네트워크 방화벽 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결(26.6.26) (주)버티스 4,800,000원 26.07.09 ~ 26.07.24
2026.07.01 정문 트렌치 침하 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결(26.6.25) (주)푸른종합건설 4,450,000원 26.07.01 ~ 26.07.05
2026.07.01 자동머신 관리 계약서(린카페)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결(26.6.25) 무인시스템 14,400,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.17 판형열교환기 세정 및 가스켓 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결(26.6.25) 101동~108동 저층부 열교환기 내부 열판 세척 및 가스켓 교체 클린테크 4,500,000원 26.06.17 ~ 26.06.18
2026.06.16 스크린골프장 키오스크 렌탈 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결(2026.6.11) (주)골프렌탈 6,120,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법