기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 나주시 빛가람동

빛가람우미린 관리비 명세서

전남광주통합특별시 나주시 한빛로 61

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,404원 나주시 대비 높음 54%
  • 작년 같은 달 높음 12%
  • 1,078세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,078세대
동수 · 최고층
16개 동 · 20층
사용승인
2015.03.30 (11년차)
관리비부과면적
113,523㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우선건설
주차
1,310대
CCTV
270대
승강기
66대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 나주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028045
빛가람우미린 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 나주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,894원 274.4 31,148,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,774원 낮음 23% 나주시 중앙값 ㎡당 319.3원 대비 244.8 27,784,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 586원 낮음 27% 나주시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 5.6 631,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 405원 높음 88% 나주시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.8 436,460
A04 피복비 직원 근무복 388원 비교 자료 없음 3.7 418,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 144원 높음 179% 나주시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.4 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,597원 높음 64% 나주시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 15.2 1,721,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,926원 398.1 45,195,769
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,006원 낮음 7% 나주시 중앙값 ㎡당 193.9원 대비 180.5 20,488,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,212원 낮음 3% 나주시 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 172.9 19,632,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 510원 높음 20% 나주시 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 4.8 550,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,569원 높음 5% 나주시 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 33.9 3,847,580
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 628원 높음 309% 나주시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 6.0 677,239
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,178원 77.7 8,815,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 468원 낮음 73% 나주시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 4.4 504,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,710원 높음 277% 나주시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 73.2 8,311,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 258,391원 2,453.7 278,545,186
D01 난방비(공용) 공용부 난방 32,238원 비교 자료 없음 306.1 34,752,780
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 82,233원 비교 자료 없음 780.9 88,646,672
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -224원 비교 자료 없음 -2.1 -241,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 50,906원 비교 자료 없음 483.4 54,876,152
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,766원 높음 37% 나주시 중앙값 ㎡당 116.0원 대비 159.2 18,073,462
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,704원 높음 1% 나주시 중앙값 ㎡당 450.5원 대비 453.0 51,425,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,594원 높음 5807% 나주시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 15.1 1,718,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,548원 높음 13% 나주시 중앙값 ㎡당 163.9원 대비 185.6 21,073,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,335원 높음 2% 나주시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 22.2 2,517,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 673원 낮음 2% 나주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.4 725,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 618원 낮음 38% 나주시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 5.9 666,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,364원 높음 85% 나주시 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 31.9 3,626,520
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 636원 비교 자료 없음 6.0 685,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,064원 200.0 22,707,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,064원 높음 16% 나주시 중앙값 ㎡당 173.2원 대비 200.0 22,707,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 358,453원 중앙값 2,212원/㎡ 높음 54% 3,404 386,411,913

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,837,590원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,847만 25.02
  2. 2억 8,474만 25.03
  3. 2억 4,552만 25.04
  4. 2억 3,432만 25.05
  5. 2억 3,071만 25.06
  6. 2억 6,679만 25.07
  7. 2억 6,657만 25.08
  8. 2억 5,125만 25.09
  9. 2억 3,660만 25.10
  10. 2억 7,201만 25.11
  11. 3억 3,435만 25.12
  12. 3억 8,641만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
344,000,515원
2026년 1월
386,411,913원

세대당 ▲ +39,342원 (+12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 9,000만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 83만원 ㎡당 7,840원
월 부과액의 3년 3개월 월 22,707,240원 부과 · 1,100,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
나주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,060원 대비 높음 55% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 59건
  • 합계 3억 4,346만원
  • 공개 계약 전체 204건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 판형열교환기 세척 및 가스켓 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결(26.8.27) 클린테크 4,900,000원 26.08.31 ~ 26.09.01
2026.08.03 수영장 천정 녹 제거 및 방청페인트 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결(26.7.28) 케이에스건업 3,260,000원 26.08.03 ~ 26.08.07
2026.07.24 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결(26.7.28) 회계법인 원지 1,200,000원 26.07.24 ~ 26.08.05
2026.07.16 수영장 타일 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 내부기안(번호 2026-6-37) Kt타일하자보수 1,400,000원 26.07.17 ~ 26.07.22
2026.07.09 승강기 조속기 로프 및 CRT 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결(26.6.26)-일반경쟁입찰 2회 유찰로 수의계약 전환 한국미쓰비시 엘리베이터 32,070,000원 26.07.09 ~ 26.10.08
2026.07.06 코맥스 연동 홈네트워크 방화벽 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결(26.6.26) (주)버티스 4,800,000원 26.07.09 ~ 26.07.24
2026.07.01 정문 트렌치 침하 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결(26.6.25) (주)푸른종합건설 4,450,000원 26.07.01 ~ 26.07.05
2026.07.01 자동머신 관리 계약서(린카페)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결(26.6.25) 무인시스템 14,400,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.17 판형열교환기 세정 및 가스켓 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결(26.6.25) 101동~108동 저층부 열교환기 내부 열판 세척 및 가스켓 교체 클린테크 4,500,000원 26.06.17 ~ 26.06.18
2026.06.16 스크린골프장 키오스크 렌탈 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결(2026.6.11) (주)골프렌탈 6,120,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법