기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 신용동

첨단2지구 중흥S-클래스 아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 첨단연신로 217

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,415원 북구 대비 높음 38%
  • 784세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
784세대
동수 · 최고층
13개 동 · 25층
사용승인
2015.01.22 (11년차)
관리비부과면적
89,715㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥토건
주차
1,010대
CCTV
186대
승강기
23대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028074
첨단2지구 중흥S-클래스 아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,003원 323.4 29,010,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,855원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 282.9원 대비 304.6 27,326,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 469원 낮음 41% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 4.1 367,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 261원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.3 204,280
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 138원 비교 자료 없음 1.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,281원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 11.2 1,004,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,419원 423.1 37,960,302
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,312원 높음 86% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 247.4 22,196,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,990원 낮음 50% 북구 중앙값 ㎡당 262.5원 대비 131.0 11,752,080
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,235원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 37.0 3,320,625
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 881원 비교 자료 없음 7.7 690,797
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,452원 73.9 6,626,466
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,275원 높음 193% 북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 63.6 5,703,566
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,177원 낮음 48% 북구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 10.3 922,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 136,966원 1,196.9 107,381,126
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -2,793원 비교 자료 없음 -24.4 -2,189,510
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 2,696원 비교 자료 없음 23.6 2,113,330
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -4,834원 비교 자료 없음 -42.2 -3,790,070
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,427원 비교 자료 없음 292.1 26,206,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,903원 높음 236% 북구 중앙값 ㎡당 67.3원 대비 226.4 20,307,566
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,586원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 390.6원 대비 468.3 42,011,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 -223원 비교 자료 없음 -2.0 -174,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,868원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 170.3원 대비 173.6 15,576,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,401원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.0 1,882,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,421원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 12.4 1,114,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,321원 높음 57% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 20.3 1,820,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,778원 높음 35% 북구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 24.3 2,178,230
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 415원 비교 자료 없음 3.6 325,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,564원 398.2 35,721,848
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,564원 높음 74% 북구 중앙값 ㎡당 228.3원 대비 398.2 35,721,848
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 276,404원 중앙값 1,745원/㎡ 높음 38% 2,415 216,700,374

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,140,120원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,492만 25.01
  2. 3억 1,755만 25.02
  3. 2억 8,251만 25.03
  4. 2억 6,468만 25.04
  5. 2억 6,037만 25.05
  6. 2억 4,546만 25.06
  7. 2억 6,687만 25.07
  8. 2억 6,978만 25.08
  9. 2억 3,283만 25.09
  10. 2억 1,670만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 9,519만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 165만원 ㎡당 14,437원
월 부과액의 3년 월 35,721,848원 부과 · 3,004,375원 사용
적립률 2.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,431원 대비 높음 71% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 7억 3,347만원
  • 공개 계약 전체 435건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.09 운동기구설치-천국의 계단(DSC6)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표2의6에 의함 유스포(USPO) 3,600,000원 26.06.09 ~ 26.06.09
2026.05.26 열교환기 2번 팽창기수분리기 레벨센서 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표2의6에 의함 네오테크(주) 350,000원 26.05.26 ~ 26.05.26
2026.05.13 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표2의6에 의함 우영회계법인 1,100,000원 26.05.14 ~ 26.06.15
2026.05.11 105동 3라인 옥상 우수관(실외기실쪽) 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표2의6에 의함 현대특수건설 1,280,000원 26.05.11 ~ 26.05.18
2026.04.28 물놀이장 미끄럼틀 원통(1개) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표2의6에 의함 미로드 남부지사 650,000원 26.04.28 ~ 26.04.28
2026.04.27 재활용품 수거계약(수입)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표2의9에 의함 나주자원 24,084,480원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.17 승강기 감시반 점검수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표2의6에 의함 네오이엔씨 1,118,000원 26.04.17 ~ 26.04.17
2026.04.06 105동 스피커 선로보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표2의6에 의함 (주)신의소방 800,000원 26.04.06 ~ 26.04.06
2026.04.03 저수조 A탱크 천정보수공사(내려앉음)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표2의6에 의함 한승기업 1,900,000원 26.04.03 ~ 26.04.03
2026.04.01 후문 입차 과속방지턱 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표2의6에 의함 현대특수건설 1,300,000원 26.04.01 ~ 26.04.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법