기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

명지 엘크루솔마레 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지오션시티12로 10

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,280원 강서구 대비 0%
  • 480세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
480세대
동수 · 최고층
13개 동 · 11층
사용승인
2014.11.21 (12년차)
관리비부과면적
53,472㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우조선해양건설(주)
주차
569대
CCTV
176대
승강기
32대
전기차 충전기
42대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028079
명지 엘크루솔마레 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,530원 489.5 26,174,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,075원 높음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 352.8원 대비 467.5 24,996,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,021원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.2 490,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 123원 낮음 62% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.1 58,910
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 73원 높음 83% 강서구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,238원 높음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 11.1 594,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,201원 666.1 35,616,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,384원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 227.9 12,184,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,572원 높음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 224.5원 대비 310.3 16,594,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 938원 높음 103% 강서구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 8.4 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 11,524원 높음 248% 강서구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 103.4 5,531,350
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 928원 비교 자료 없음 8.3 445,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 855원 높음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 410,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,700원 123.0 6,575,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,330원 높음 128% 강서구 중앙값 ㎡당 32.8원 대비 74.8 3,998,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,370원 높음 102% 강서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 48.2 2,577,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,031원 898.0 48,015,092
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,453원 낮음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 152.1원 대비 138.7 7,417,452
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,269원 높음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 424.3원 대비 460.2 24,608,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 873원 높음 969% 강서구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 7.8 419,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,114원 높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 225.4 12,054,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,302원 낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.7 1,105,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 877원 높음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.9 421,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,436원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 12.9 689,440
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,519원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 22.6 1,209,250
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 188원 비교 자료 없음 1.7 90,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,560원 103.8 5,548,738
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,560원 낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 109.7원 대비 103.8 5,548,738
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 254,022원 중앙값 2,280원/㎡ 0% 2,280 121,930,640

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,958,061원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,373만 25.01
  2. 1억 2,223만 25.02
  3. 1억 1,876만 25.03
  4. 1억 2,193만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,046만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 56만원 ㎡당 5,058원
월 부과액의 4년 1개월 월 5,548,738원 부과 · 370,000원 사용
적립률 6.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,161원 대비 높음 22% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 2억 1,086만원
  • 공개 계약 전체 236건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 지하주차장 천정(모르타르) 누유방지작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 [별표2] (주)온유아트텍 4,500,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.10.08 조경 발아억제제 살포작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 [별표2] (주)해운대나무병원 2,800,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.10.08 공용부 테라스 누수(7개소) 보수 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 [별표2] 희민건설(주) 2,350,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.10.08 조경 소나무 전지 · 전정 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 [별표2] (주)해운대나무병원 4,900,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.10.08 승강기셔틀2 승강기 쉬브 및 와이어로프 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 [별표2] 현대엘리베이터(주) 4,520,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.21 103동 1.2라인 승강기 인버터 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 수의계약(긴급)대상 현대엘리베이터(주) 7,810,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.14 조경관리를 위한 단지 내 예초 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 [별표2] (주)해운대나무병원 4,800,000원 26.09.15 ~ 26.09.19
2026.09.09 111동 1.2라인 자동문 전동장치 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 수의계약(긴급)대상 제일자동문 600,000원 26.09.09 ~ 26.09.10
2026.09.09 공용부 누수조사 용역수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 [별표2] 희민건설(주) 1,380,000원 26.09.14 ~ 26.09.23
2026.09.04 승강기 HPI 기판 교체 작업(108동 3.4라인 2층)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조 별표2 현서엘리베이터(주) 440,000원 26.08.26 ~ 26.09.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법