기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

명지 엘크루솔마레 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지오션시티12로 10

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,727원 강서구 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 높음 23%
  • 480세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
480세대
동수 · 최고층
13개 동 · 11층
사용승인
2014.11.21 (12년차)
관리비부과면적
53,472㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우조선해양건설(주)
주차
569대
CCTV
176대
승강기
32대
전기차 충전기
42대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028079
명지 엘크루솔마레 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,484원 578.9 30,952,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,204원 높음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 369.2원 대비 495.6 26,498,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,110원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 10.0 532,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 136원 낮음 61% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.2 65,180
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 8,034원 높음 784% 강서구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 72.1 3,856,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,695원 607.7 32,493,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,139원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 230.7원 대비 234.6 12,546,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,809원 높음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 321.4 17,188,230
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,767원 높음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 42.8 2,288,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 126원 비교 자료 없음 1.1 60,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 855원 높음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 410,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 31,522원 283.0 15,130,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 30,651원 높음 784% 강서구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 275.1 14,712,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 871원 낮음 57% 강서구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 7.8 417,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,818원 914.0 48,872,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,616원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 157.7원 대비 167.1 8,935,440
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,954원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 415.8원 대비 421.5 22,537,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 -148원 비교 자료 없음 -1.3 -70,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,020원 높음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 221.4원 대비 251.5 13,449,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,292원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.6 1,100,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,464원 높음 85% 강서구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 13.1 702,850
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,957원 높음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 17.6 939,580
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,662원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 23.9 1,277,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,218원 343.1 18,344,470
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,218원 높음 184% 강서구 중앙값 ㎡당 121.0원 대비 343.1 18,344,470
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 303,736원 중앙값 2,570원/㎡ 높음 6% 2,727 145,793,440

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,443,639원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,193만 25.04
  2. 1억 1,912만 25.05
  3. 1억 2,786만 25.06
  4. 1억 4,244만 25.07
  5. 1억 5,458만 25.08
  6. 1억 6,888만 25.09
  7. 1억 4,168만 25.10
  8. 1억 3,006만 25.11
  9. 1억 2,253만 25.12
  10. 1억 4,013만 26.01
  11. 1억 4,697만 26.02
  12. 1억 4,579만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
118,759,878원
2026년 3월
145,793,440원

세대당 ▲ +56,319원 (+23%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,730만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 6,495원
월 부과액의 1년 7개월 월 18,344,470원 부과 · 0원 사용
적립률 6.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,111원 대비 높음 58% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 2억 1,086만원
  • 공개 계약 전체 236건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 지하주차장 천정(모르타르) 누유방지작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 [별표2] (주)온유아트텍 4,500,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.10.08 조경 발아억제제 살포작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 [별표2] (주)해운대나무병원 2,800,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.10.08 공용부 테라스 누수(7개소) 보수 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 [별표2] 희민건설(주) 2,350,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.10.08 조경 소나무 전지 · 전정 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 [별표2] (주)해운대나무병원 4,900,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.10.08 승강기셔틀2 승강기 쉬브 및 와이어로프 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 [별표2] 현대엘리베이터(주) 4,520,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.21 103동 1.2라인 승강기 인버터 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 수의계약(긴급)대상 현대엘리베이터(주) 7,810,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.14 조경관리를 위한 단지 내 예초 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 [별표2] (주)해운대나무병원 4,800,000원 26.09.15 ~ 26.09.19
2026.09.09 111동 1.2라인 자동문 전동장치 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및사업자선정지침 수의계약(긴급)대상 제일자동문 600,000원 26.09.09 ~ 26.09.10
2026.09.09 공용부 누수조사 용역수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및사업자선정지침 [별표2] 희민건설(주) 1,380,000원 26.09.14 ~ 26.09.23
2026.09.04 승강기 HPI 기판 교체 작업(108동 3.4라인 2층)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조 별표2 현서엘리베이터(주) 440,000원 26.08.26 ~ 26.09.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법