기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 모전리

정관이지더원3차아파트 관리비 명세서

부산광역시 기장군 정관로 385

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,213원 기장군 대비 높음 42%
  • 1,035세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,035세대
동수 · 최고층
16개 동 · 18층
사용승인
2015.03.30 (11년차)
관리비부과면적
107,266㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)라인
주차
1,330대
CCTV
209대
승강기
27대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)주우관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028081
정관이지더원3차아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,505원 313.6 33,642,430
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,091원 낮음 21% 기장군 중앙값 ㎡당 378.3원 대비 300.0 32,179,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 657원 낮음 31% 기장군 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 6.3 679,790
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 138원 낮음 42% 기장군 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.3 142,630
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 206원 높음 19% 기장군 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.0 213,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 83원 비교 자료 없음 0.8 85,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 330원 낮음 53% 기장군 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.2 341,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,512원 526.0 56,420,227
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,009원 높음 13% 기장군 중앙값 ㎡당 195.6원 대비 222.0 23,814,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,777원 높음 1% 기장군 중앙값 ㎡당 265.6원 대비 268.0 28,749,160
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,157원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 30.5 3,267,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 589,957
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,769원 55.7 5,971,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,106원 높음 63% 기장군 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 39.6 4,250,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,518원 낮음 29% 기장군 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 14.6 1,571,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 145원 비교 자료 없음 1.4 150,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 232,387원 2,242.3 240,520,486
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,915원 비교 자료 없음 57.1 6,121,874
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 83,994원 비교 자료 없음 810.5 86,933,824
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -6,474원 비교 자료 없음 -62.5 -6,700,814
D04 급탕비(전용) 세대 온수 56,853원 비교 자료 없음 548.6 58,842,392
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,368원 높음 60% 기장군 중앙값 ㎡당 98.9원 대비 157.9 16,941,340
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,958원 높음 6% 기장군 중앙값 ㎡당 418.8원 대비 443.4 47,566,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,154원 비교 자료 없음 -11.1 -1,194,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,113원 높음 19% 기장군 중앙값 ㎡당 196.0원 대비 232.7 24,956,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,425원 높음 6% 기장군 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 23.4 2,510,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 350원 낮음 13% 기장군 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 3.4 362,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,138원 낮음 12% 기장군 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 11.0 1,177,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,901원 높음 47% 기장군 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 28.0 3,002,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,772원 75.0 8,044,156
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,772원 낮음 32% 기장군 중앙값 ㎡당 110.6원 대비 75.0 8,044,156
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 332,945원 중앙값 2,262원/㎡ 높음 42% 3,213 344,598,293

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,303,304원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,472만 25.01
  2. 3억 4,460만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 9,165만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 86만원 ㎡당 8,313원
월 부과액의 9년 3개월 월 8,044,156원 부과 · 6,820,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,347원 대비 높음 55% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 15억 1,416만원
  • 공개 계약 전체 382건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 수목전지 부산물 반출 처리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 6. 동균재생자원 900,000원 26.08.31 ~ 26.09.15
2026.08.24 타석스크린 설치 사업자 선정 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 7. (주)버디플러스 6,350,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.08.10 승강기 부품 교체 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 10. 삼부엘리베이터(주) 8,694,000원 26.08.04 ~ 26.08.31
2026.08.10 자동차 보험 가입 사업자 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 1. 메리츠 화재 해상보험(주) 465,390원 26.08.26 ~ 27.08.26
2026.08.10 승강기 사고배상책임보험 사업자 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 1. 메리츠 화재 해상보험(주) 258,100원 26.08.26 ~ 27.08.26
2026.07.07 외벽 균열 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 6. (주)수퍼크랙실 1,560,000원 26.07.01 ~ 26.07.30
2026.07.07 재활용품 매매공급 사업자수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 9. (주)강륭 5,589,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.03 승강기 수리공사[301동 1호기]수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 6 삼부엘리베이터(주) 1,070,000원 26.03.03 ~ 26.03.31
2026.06.30 오수관 통수공사 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 10. 제일종합설비 600,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.22 채광창 방수 공사업체 선정 경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 선정 경쟁입찰 낙찰 4,750,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법