기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 모전리

정관이지더원3차아파트 관리비 명세서

부산광역시 기장군 정관로 385

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,547원 기장군 대비 높음 52%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 1,035세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,035세대
동수 · 최고층
16개 동 · 18층
사용승인
2015.03.30 (11년차)
관리비부과면적
107,266㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)라인
주차
1,330대
CCTV
209대
승강기
27대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)주우관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028081
정관이지더원3차아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,862원 326.7 35,046,910
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,196원 낮음 20% 기장군 중앙값 ㎡당 386.9원 대비 310.7 33,322,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,178원 높음 19% 기장군 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 11.4 1,218,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 133원 낮음 47% 기장군 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.3 137,380
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 137원 비교 자료 없음 1.3 142,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 218원 낮음 68% 기장군 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 2.1 225,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,185원 542.1 58,151,977
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,990원 높음 5% 기장군 중앙값 ㎡당 202.0원 대비 212.2 22,760,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,916원 낮음 2% 기장군 중앙값 ㎡당 264.8원 대비 259.7 27,858,260
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,709원 높음 106% 기장군 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 64.7 6,943,750
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 589,957
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,620원 54.2 5,817,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,126원 높음 43% 기장군 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 39.8 4,270,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,398원 낮음 23% 기장군 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 13.5 1,447,090
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 97원 비교 자료 없음 0.9 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 261,701원 2,525.1 270,860,596
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,809원 비교 자료 없음 56.1 6,012,344
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 93,804원 비교 자료 없음 905.1 97,086,704
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -7,657원 비교 자료 없음 -73.9 -7,925,434
D04 급탕비(전용) 세대 온수 60,456원 비교 자료 없음 583.3 62,571,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,636원 높음 91% 기장군 중앙값 ㎡당 119.4원 대비 228.1 24,463,310
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,357원 높음 18% 기장군 중앙값 ㎡당 454.5원 대비 534.1 57,294,632
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,037원 비교 자료 없음 -29.3 -3,143,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,668원 높음 22% 기장군 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 267.0 28,636,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,423원 높음 9% 기장군 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 23.4 2,507,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 419원 낮음 8% 기장군 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.0 433,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 739원 낮음 49% 기장군 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 7.1 765,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,086원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.1 2,158,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,277원 99.2 10,636,787
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,277원 낮음 21% 기장군 중앙값 ㎡당 125.5원 대비 99.2 10,636,787
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 367,646원 중앙값 2,336원/㎡ 높음 52% 3,547 380,513,340

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,684,912원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,460만 25.02
  2. 3억 98만 25.03
  3. 2억 5,488만 25.04
  4. 2억 3,794만 25.05
  5. 2억 4,419만 25.06
  6. 2억 8,484만 25.07
  7. 2억 9,699만 25.08
  8. 2억 5,742만 25.09
  9. 2억 3,843만 25.10
  10. 2억 6,273만 25.11
  11. 3억 3,760만 25.12
  12. 3억 8,051만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
374,716,171원
2026년 1월
380,513,340원

세대당 ▲ +5,601원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 5,239만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 92만원 ㎡당 8,879원
월 부과액의 7년 6개월 월 10,636,787원 부과 · 292,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,654원 대비 높음 57% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 15억 1,416만원
  • 공개 계약 전체 382건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 수목전지 부산물 반출 처리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 6. 동균재생자원 900,000원 26.08.31 ~ 26.09.15
2026.08.24 타석스크린 설치 사업자 선정 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 7. (주)버디플러스 6,350,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.08.10 승강기 부품 교체 사업자 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 10. 삼부엘리베이터(주) 8,694,000원 26.08.04 ~ 26.08.31
2026.08.10 자동차 보험 가입 사업자 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 1. 메리츠 화재 해상보험(주) 465,390원 26.08.26 ~ 27.08.26
2026.08.10 승강기 사고배상책임보험 사업자 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 1. 메리츠 화재 해상보험(주) 258,100원 26.08.26 ~ 27.08.26
2026.07.07 외벽 균열 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 6. (주)수퍼크랙실 1,560,000원 26.07.01 ~ 26.07.30
2026.07.07 재활용품 매매공급 사업자수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 9. (주)강륭 5,589,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.03 승강기 수리공사[301동 1호기]수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 6 삼부엘리베이터(주) 1,070,000원 26.03.03 ~ 26.03.31
2026.06.30 오수관 통수공사 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 [별표2] 10. 제일종합설비 600,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.22 채광창 방수 공사업체 선정 경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 선정 경쟁입찰 낙찰 4,750,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법