기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 담양군 백동리

별해리아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 담양군 미리산길 28

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,733원 담양군 대비 높음 102%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 153세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
153세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
2015.02.27 (11년차)
관리비부과면적
10,961㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
지브로(주)
주차
181대
CCTV
42대
승강기
5대
전기차 충전기
1대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 담양군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028089
별해리아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 담양군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,928원 920.2 10,087,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,449원 높음 104% 담양군 중앙값 ㎡당 413.0원 대비 843.8 9,248,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,708원 높음 245% 담양군 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 23.8 261,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 124원 낮음 12% 담양군 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.7 18,920
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,647원 높음 481% 담양군 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 50.9 558,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,525원 886.7 9,719,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,231원 높음 45% 담양군 중앙값 ㎡당 156.0원 대비 226.6 2,483,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,980원 높음 84% 담양군 중앙값 ㎡당 326.4원 대비 599.9 6,575,970
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,595원 높음 34% 담양군 중앙값 ㎡당 37.6원 대비 50.2 550,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 719원 높음 33% 담양군 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 10.0 110,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,506원 314.1 3,443,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,295원 높음 664% 담양군 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 185.6 2,034,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,211원 높음 1275% 담양군 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 128.6 1,409,230
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,939원 1,129.8 12,383,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,166원 낮음 30% 담양군 중앙값 ㎡당 102.7원 대비 72.1 790,470
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,415원 높음 91% 담양군 중앙값 ㎡당 405.5원 대비 773.5 8,478,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,830원 비교 자료 없음 39.5 433,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,592원 높음 18% 담양군 중앙값 ㎡당 124.9원 대비 147.8 1,620,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,320원 높음 50% 담양군 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 32.4 355,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,070원 높음 61% 담양군 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 14.9 163,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,549원 높음 121% 담양군 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 35.6 390,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 995원 낮음 3% 담양군 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 13.9 152,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,534원 482.0 5,283,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,534원 높음 282% 담양군 중앙값 ㎡당 126.3원 대비 482.0 5,283,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 267,431원 중앙값 1,844원/㎡ 높음 102% 3,733 40,916,960

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 509,090원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,831만 25.03
  2. 3,945만 25.04
  3. 3,867만 25.05
  4. 3,968만 25.06
  5. 4,324만 25.07
  6. 4,597만 25.08
  7. 4,356만 25.09
  8. 3,938만 25.10
  9. 3,938만 25.11
  10. 3,952만 25.12
  11. 4,037만 26.01
  12. 4,092만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
40,302,290원
2026년 2월
40,916,960원

세대당 ▲ +4,017원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,538만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 36만원 ㎡당 5,052원
월 부과액의 10개월 월 5,283,690원 부과 · 6,600,000원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
담양군 ㎡당 적립금 중앙값 3,627원 대비 높음 39% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 1억 6,996만원
  • 공개 계약 전체 13건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.20 1라인 2개층 공용배관 등 설치와 오폐수처리에 관한 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 참여자 미달로 유찰 믿음종합건축설비 19,962,000원 26.03.24 ~ 26.04.30
2026.03.16 공용배관 등 설치와 오폐수처리에 관한 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 참여자 미달로 유찰 믿음종합건축설비 150,000,000원 26.03.24 ~ 26.04.30
2024.11.11 전기안전관리 대행업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 별해리아파트와 근접해있는 업체로서 관리능력과 신속한 전기안전관리업무에 적합하다고 평가함. 경쟁입찰 낙찰 25,200,000원 –
2024.11.04 소방안전 관리업무 대행경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 그동안 소방시설에 대한 문제점이 심각하므로 그문제점을 해결할수 있는 적합한 업체를 선정함 경쟁입찰 낙찰 8,880,000원 –
2023.09.06 세대환기시설 및 옥상 벤츄레타 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 참여 업체 미달로 유찰 한울산업 15,000,000원 23.09.08 ~ 24.04.22
2023.03.22 어린이놀이터 부분 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 참여 업체 미달로 유찰 (주)이두건설 11,550,000원 23.03.23 ~ 23.04.07
2022.10.29 옥상 부분 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 참여 업체 미달로 유찰 (주)수안건설 15,300,000원 22.11.03 ~ 22.11.22
2021.02.02 하자보수-옥상방수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 참여업체 미달로 수의계약함 주식회사 수안건설 8,600,000원 21.02.05 ~ 21.02.27
2020.10.05 하자 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 참여 업체 부족으로 수의계약 함. (주)수안건설 33,500,000원 20.10.05 ~ 20.11.17
2019.10.07 지하주차장 입구 방수 및 도장공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 참여 업체 부족으로 수의계약함 (주)수안건설 14,800,000원 19.10.10 ~ 19.11.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법