기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 봉선동

봉선3차한국아델리움 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 제석로80번길 36

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,220원 남구 대비 높음 21%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 279세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
279세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2014.11.19 (12년차)
관리비부과면적
34,126㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)제이에프케이산업개발
주차
332대
CCTV
81대
승강기
10대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)현대아미스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028101
봉선3차한국아델리움 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,358원 370.8 12,654,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,367원 높음 13% 남구 중앙값 ㎡당 284.4원 대비 321.9 10,983,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,578원 높음 261% 남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 29.3 998,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 320원 높음 25% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.6 89,280
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 548원 높음 58% 남구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 4.5 153,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,545원 높음 41% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 12.6 431,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,780원 521.4 17,794,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,111원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 153.7원 대비 139.9 4,773,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,903원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 289.7원 대비 350.8 11,970,020
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,226원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 26.4 900,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 540원 높음 544% 남구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 4.4 150,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,194원 148.7 5,076,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,390원 높음 347% 남구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 109.5 3,735,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,804원 높음 97% 남구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 39.3 1,340,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,009원 940.3 32,087,506
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,714원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 89.1원 대비 87.6 2,989,216
D08 전기료(전용) 세대 전기 71,369원 높음 39% 남구 중앙값 ㎡당 421.2원 대비 583.5 19,911,850
D09 수도료(공용) 공용 수도 499원 낮음 29% 남구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 4.1 139,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,225원 높음 17% 남구 중앙값 ㎡당 162.2원 대비 189.9 6,479,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,177원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 17.8 607,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,197원 낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 9.8 334,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,222원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 18.2 619,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,046원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 24.9 849,900
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 560원 비교 자료 없음 4.6 156,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,218원 238.9 8,151,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,218원 높음 16% 남구 중앙값 ㎡당 206.7원 대비 238.9 8,151,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 271,559원 중앙값 1,830원/㎡ 높음 21% 2,220 75,764,926

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,069,291원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,934만 25.02
  2. 6,620만 25.03
  3. 6,555만 25.04
  4. 6,451만 25.05
  5. 6,809만 25.06
  6. 8,269만 25.07
  7. 8,381만 25.08
  8. 7,707만 25.09
  9. 7,029만 25.10
  10. 7,029만 25.11
  11. 7,396만 25.12
  12. 7,576만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
70,929,960원
2026년 1월
75,764,926원

세대당 ▲ +17,329원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,799만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 121만원 ㎡당 9,904원
월 부과액의 3년 5개월 월 8,151,760원 부과 · 0원 사용
적립률 3.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,658원 대비 높음 14% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 3억 3,040만원
  • 공개 계약 전체 127건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.08 입상관 고압세척 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 (별표 2) 6호 입주자대표회의 의결 배관의 달인 1,800,000원 26.07.08 ~ 26.07.10
2026.06.18 음식물종량제 기기 운영유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 (별표 2) 9호 캔가루씀(주) 2,808,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.02 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 (별표 2) 6호 일우 회계법인 800,000원 26.06.04 ~ 26.06.04
2026.06.01 소방시설 보수공사(작동점검 지적사항)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 (별표 2) 6호 (주)나래이엔씨 2,000,000원 26.06.01 ~ 26.07.01
2026.04.27 승강기 부품 교체(밸러스체인, SMPS)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 (별표 2)10번 오티스엘리베이터(유) 10,689,000원 26.04.27 ~ 26.05.30
2026.04.22 오토아나운서 서비스(단지 내 방송)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 (별표 2) 9호 이롬소프트 140,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.21 수목 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 (별표 2) 6호 현대아미스(주) 1,200,000원 26.04.21 ~ 26.12.31
2026.03.25 감리 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 (별표 2) 6호 엘씨안전연구소(주) 2,000,000원 26.03.25 ~ 26.07.23
2026.03.19 방화셔터 모터 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 (별표 2) 6호 삼진이엔지 1,000,000원 26.03.19 ~ 26.03.19
2026.03.11 R형 소방수신기 복구 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 (별표 2) 6호 (주)삼미방재 2,000,000원 26.03.11 ~ 26.03.13
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법