기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 군산시 지곡동

지곡현대엠코타운 관리비 명세서

전북특별자치도 군산시 계산로 90

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,134원 군산시 대비 높음 15%
  • 507세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
507세대
동수 · 최고층
7개 동 · 21층
사용승인
2015.02.17 (11년차)
관리비부과면적
51,800㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링
주차
550대
CCTV
121대
승강기
17대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유한회사홍익종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 군산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028102
지곡현대엠코타운 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 군산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,919원 371.1 19,224,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,137원 낮음 9% 군산시 중앙값 ㎡당 379.0원 대비 343.9 17,814,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 836원 낮음 24% 군산시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 8.2 423,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 117원 낮음 45% 군산시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.1 59,260
A04 피복비 직원 근무복 874원 비교 자료 없음 8.6 443,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 69원 낮음 11% 군산시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 886원 낮음 17% 군산시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 8.7 449,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,096원 519.7 26,919,750
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,635원 높음 29% 군산시 중앙값 ㎡당 156.1원 대비 202.0 10,462,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,487원 높음 7% 군산시 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 239.7 12,414,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 775원 낮음 15% 군산시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.6 392,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,686원 높음 109% 군산시 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 55.7 2,883,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 646원 비교 자료 없음 6.3 327,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 868원 높음 10% 군산시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.5 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,507원 44.1 2,284,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,677원 낮음 58% 군산시 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 16.4 850,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,827원 높음 6% 군산시 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 17.9 926,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 707원 비교 자료 없음 6.9 358,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 296원 비교 자료 없음 2.9 150,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,166원 941.2 48,756,019
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,667원 높음 14% 군산시 중앙값 ㎡당 57.3원 대비 65.3 3,380,389
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,261원 높음 43% 군산시 중앙값 ㎡당 384.5원 대비 550.7 28,524,490
D09 수도료(공용) 공용 수도 5원 높음 6% 군산시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.0 2,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,318원 높음 18% 군산시 중앙값 ㎡당 218.1원 대비 257.6 13,343,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,347원 높음 5% 군산시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 23.0 1,190,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 571원 낮음 7% 군산시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.6 289,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,698원 높음 33% 군산시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 16.6 860,660
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,299원 높음 47% 군산시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 22.5 1,165,610
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,359원 258.0 13,364,090
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,359원 높음 17% 군산시 중앙값 ㎡당 220.6원 대비 258.0 13,364,090
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 218,046원 중앙값 1,861원/㎡ 높음 15% 2,134 110,549,540

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,701,245원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 810만 25.01
  2. 1억 1,035만 25.02
  3. 1억 448만 25.03
  4. 1억 1,055만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,772만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 9,608원
월 부과액의 3년 1개월 월 13,364,090원 부과 · 182,419,264원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
군산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,703원 대비 높음 25% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 4억 1,757만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 정화조청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 소액 견적서, 1톤당 금액, 청소후 금액 정산, 연4회 실시 하나환경 33,000원 26.09.21 ~ 27.09.20
2026.09.18 소방시설(화재수신기) 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 견적서, 화재수신기 수리 케이비종합방재(주) 1,000,000원 26.09.21 ~ 26.10.31
2026.09.18 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액 견적서 (유)미성씨앤에스 1,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.26 CCTV 시스템 교체 멫 증설 공사 재해예방기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 견적서 기준안전기술원 363,636원 26.08.27 ~ 26.10.22
2026.08.11 어린이놀이터 정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 견적서 (사)한국생활환경안전협회 90,000원 26.08.11 ~ 26.10.30
2026.08.11 배수시설(펌프)구입수의계약 · 물품 · 구입 · 소액 견적서(장기수선항목) 윌로펌프써비스 2,680,000원 26.08.11 ~ 26.08.19
2026.08.11 암롤박스 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 견적서 지와이산업(주) 4,664,000원 26.08.11 ~ 26.08.31
2026.08.11 바리게이트 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 소액 견적서, 운임별도 서구안전종합상사 825,000원 26.08.11 ~ 26.08.31
2026.08.10 CCTV 시스템 교체 및 증설 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 154,100,000원 –
2026.07.28 블루투스 출입통제시스템(블루앤가요) 이용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 이용게약, 사용료 월1천원 입주민 중 사용자만 부담 앰앤에스테크 0원 26.07.28 ~ 27.07.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법