기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 군산시 지곡동

지곡현대엠코타운 관리비 명세서

전북특별자치도 군산시 계산로 90

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,185원 군산시 대비 높음 12%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 507세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
507세대
동수 · 최고층
7개 동 · 21층
사용승인
2015.02.17 (11년차)
관리비부과면적
51,800㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링
주차
550대
CCTV
121대
승강기
17대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유한회사홍익종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 군산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028102
지곡현대엠코타운 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 군산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,486원 396.3 20,526,440
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,121원 낮음 2% 군산시 중앙값 ㎡당 389.4원 대비 382.9 19,834,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 765원 낮음 32% 군산시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 7.5 387,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 143원 낮음 31% 군산시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.4 72,580
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 154원 높음 22% 군산시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.5 78,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 304원 낮음 68% 군산시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 3.0 154,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,857원 488.0 25,277,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,087원 높음 30% 군산시 중앙값 ㎡당 158.2원 대비 206.4 10,691,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,638원 높음 3% 군산시 중앙값 ㎡당 234.2원 대비 241.2 12,491,670
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 775원 낮음 15% 군산시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.6 392,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,844원 낮음 32% 군산시 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 18.1 935,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 646원 비교 자료 없음 6.3 327,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 868원 높음 12% 군산시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 8.5 440,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,629원 25.7 1,333,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 197원 낮음 95% 군산시 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 1.9 100,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,939원 높음 28% 군산시 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 19.0 983,080
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 279원 비교 자료 없음 2.7 141,660
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 214원 비교 자료 없음 2.1 108,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,135원 980.1 50,768,518
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,462원 낮음 29% 군산시 중앙값 ㎡당 75.3원 대비 53.5 2,769,258
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,525원 높음 45% 군산시 중앙값 ㎡당 415.2원 대비 602.2 31,193,150
D09 수도료(공용) 공용 수도 6원 0% 군산시 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 0.1 2,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,693원 높음 21% 군산시 중앙값 ㎡당 216.3원 대비 261.3 13,533,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,352원 높음 8% 군산시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.0 1,192,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 601원 낮음 8% 군산시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.9 304,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 473원 낮음 63% 군산시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 4.6 240,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,299원 높음 33% 군산시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 22.5 1,165,610
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 723원 비교 자료 없음 7.1 366,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,118원 294.8 15,269,830
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,118원 높음 29% 군산시 중앙값 ㎡당 229.2원 대비 294.8 15,269,830
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,226원 중앙값 1,954원/㎡ 높음 12% 2,185 113,175,580

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,154,305원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 448만 25.03
  2. 1억 1,055만 25.04
  3. 1억 707만 25.05
  4. 1억 510만 25.06
  5. 1억 907만 25.07
  6. 1억 3,579만 25.08
  7. 1억 3,859만 25.09
  8. 1억 1,846만 25.10
  9. 1억 421만 25.11
  10. 1억 4,493만 25.12
  11. 1억 620만 26.01
  12. 1억 1,318만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
110,345,360원
2026년 2월
113,175,580원

세대당 ▲ +5,582원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,285만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 4,881원
월 부과액의 1년 5개월 월 15,269,830원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
군산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,318원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 4억 1,757만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 정화조청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 소액 견적서, 1톤당 금액, 청소후 금액 정산, 연4회 실시 하나환경 33,000원 26.09.21 ~ 27.09.20
2026.09.18 소방시설(화재수신기) 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 견적서, 화재수신기 수리 케이비종합방재(주) 1,000,000원 26.09.21 ~ 26.10.31
2026.09.18 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액 견적서 (유)미성씨앤에스 1,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.26 CCTV 시스템 교체 멫 증설 공사 재해예방기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 견적서 기준안전기술원 363,636원 26.08.27 ~ 26.10.22
2026.08.11 어린이놀이터 정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 견적서 (사)한국생활환경안전협회 90,000원 26.08.11 ~ 26.10.30
2026.08.11 배수시설(펌프)구입수의계약 · 물품 · 구입 · 소액 견적서(장기수선항목) 윌로펌프써비스 2,680,000원 26.08.11 ~ 26.08.19
2026.08.11 암롤박스 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 견적서 지와이산업(주) 4,664,000원 26.08.11 ~ 26.08.31
2026.08.11 바리게이트 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 소액 견적서, 운임별도 서구안전종합상사 825,000원 26.08.11 ~ 26.08.31
2026.08.10 CCTV 시스템 교체 및 증설 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 154,100,000원 –
2026.07.28 블루투스 출입통제시스템(블루앤가요) 이용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 이용게약, 사용료 월1천원 입주민 중 사용자만 부담 앰앤에스테크 0원 26.07.28 ~ 27.07.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법