기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 대연동

대연롯데캐슬 관리비 명세서

부산광역시 남구 수영로325번길 61

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,137원 남구 대비 높음 8%
  • 564세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
564세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2015.01.12 (11년차)
관리비부과면적
65,136㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
롯데건설
주차
758대
CCTV
204대
승강기
14대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028145
대연롯데캐슬 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,869원 405.8 26,434,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,820원 높음 11% 남구 중앙값 ㎡당 341.7원 대비 379.4 24,714,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 769원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.7 433,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 192원 낮음 29% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.7 108,010
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 191원 낮음 27% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,898원 높음 70% 남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 16.4 1,070,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,240원 564.9 36,795,472
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,660원 높음 62% 남구 중앙값 ㎡당 169.2원 대비 274.1 17,856,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,434원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 296.3원 대비 237.5 15,472,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 227원 비교 자료 없음 2.0 128,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,284원 높음 51% 남구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 45.8 2,980,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 635원 0% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 358,242
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,347원 29.0 1,887,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,418원 낮음 44% 남구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 12.3 800,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,929원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 16.7 1,087,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 111,883원 968.8 63,102,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,999원 높음 127% 남구 중앙값 ㎡당 107.0원 대비 242.4 15,791,328
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,749원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 415.3원 대비 474.1 30,878,282
D09 수도료(공용) 공용 수도 -272원 비교 자료 없음 -2.4 -153,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,005원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 197.0원 대비 190.5 12,410,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,203원 낮음 9% 남구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.1 1,242,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 825원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.1 465,130
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,169원 낮음 38% 남구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 10.1 659,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,940원 높음 20% 남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 25.5 1,658,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 266원 비교 자료 없음 2.3 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,450원 168.4 10,969,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,450원 낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 203.3원 대비 168.4 10,969,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 246,790원 중앙값 1,979원/㎡ 높음 8% 2,137 139,189,462

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,820,663원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,125만 25.01
  2. 1억 3,919만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,982만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 83만원 ㎡당 7,213원
월 부과액의 3년 7개월 월 10,969,900원 부과 · 1,386,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,827원 대비 낮음 18% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 8,624만원
  • 공개 계약 전체 237건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 음식물쓰레기 종량기(RFID) 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침의 수의계약 대상에 따른 입주자대표회의 의결 (주)부민W&P 2,688,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.01 109동 비상 공용계단 물고임 배수로 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침의 수의계약 대상에 따른 입주자대표회의 의결 진하우징 2,145,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.08.31 폐기물(폐전지목) 처리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침의 수의계약 대상에 따른 입주자대표회의 의결 동균재생자원 1,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 우편함 투입구 덮개 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침의 수의계약 대상에 따른 입주자대표회의 의결 미문산업 1,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.20
2026.08.03 104동 외벽 롯데마크 조명 채널 보수작업 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침의 수의계약 대상에 따른 입주자대표회의 의결 한올광고 600,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.08.03 외부 회계감사인 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침의 수의계약 대상에 따른 입주자대표회의 의결 두례세무회계 1,400,000원 26.08.17 ~ 26.09.30
2026.07.08 lgu+ 이동통신 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침의 수의계약 대상에 따른 입주자대표회의 의결 (주)엘지유플러스 4,800,000원 26.09.07 ~ 28.09.06
2026.07.07 kt 이동통신 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침의 수의계약 대상에 따른 입주자대표회의 의결 (주)케이티 4,400,000원 26.08.20 ~ 28.08.19
2026.07.06 skt이동통신 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침의 수의계약 대상에 따른 입주자대표회의 의결 sk텔레콤(주) 4,800,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.01 캐슬리안센터 출입통제 시스템 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침의 수의계약 대상에 따른 입주자대표회의 의결 케이티텔레캅주식회사 3,600,000원 26.07.31 ~ 29.07.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법