기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 대연동

대연롯데캐슬 관리비 명세서

부산광역시 남구 수영로325번길 61

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,638원 남구 대비 높음 21%
  • 564세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
564세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2015.01.12 (11년차)
관리비부과면적
65,136㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
롯데건설
주차
758대
CCTV
204대
승강기
14대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028145
대연롯데캐슬 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,394원 410.4 26,729,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,366원 높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 342.6원 대비 375.5 24,458,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 610원 낮음 40% 남구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.3 343,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 192원 낮음 25% 남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.7 108,350
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 191원 높음 61% 남구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,034원 높음 150% 남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 26.3 1,711,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,715원 560.4 36,499,072
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,811원 높음 62% 남구 중앙값 ㎡당 169.6원 대비 275.4 17,941,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,434원 낮음 20% 남구 중앙값 ㎡당 295.9원 대비 237.5 15,472,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 715원 높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 6.2 403,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,119원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 35.7 2,323,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 635원 0% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 358,242
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,453원 12.6 819,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,453원 낮음 39% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 12.6 819,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 171,601원 1,485.9 96,782,682
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,842원 높음 219% 남구 중앙값 ㎡당 100.1원 대비 319.0 20,778,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 104,046원 높음 38% 남구 중앙값 ㎡당 653.6원 대비 900.9 58,681,812
D09 수도료(공용) 공용 수도 -445원 비교 자료 없음 -3.9 -250,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,001원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 219.1원 대비 207.8 13,536,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,207원 낮음 8% 남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 19.1 1,245,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 944원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.2 532,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,073원 낮음 45% 남구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 9.3 605,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,932원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 25.4 1,653,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,450원 168.4 10,969,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,450원 낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 206.6원 대비 168.4 10,969,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 304,612원 중앙값 2,180원/㎡ 높음 21% 2,638 171,801,312

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,880,628원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,125만 25.01
  2. 1억 3,919만 25.02
  3. 1억 2,743만 25.03
  4. 1억 3,524만 25.04
  5. 1억 3,227만 25.05
  6. 1억 3,587만 25.06
  7. 1억 5,249만 25.07
  8. 1억 7,214만 25.08
  9. 1억 7,180만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,362만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 5,736원
월 부과액의 2년 10개월 월 10,969,900원 부과 · 1,386,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,988원 대비 낮음 36% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 8,624만원
  • 공개 계약 전체 237건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 음식물쓰레기 종량기(RFID) 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침의 수의계약 대상에 따른 입주자대표회의 의결 (주)부민W&P 2,688,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.01 109동 비상 공용계단 물고임 배수로 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침의 수의계약 대상에 따른 입주자대표회의 의결 진하우징 2,145,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.08.31 폐기물(폐전지목) 처리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침의 수의계약 대상에 따른 입주자대표회의 의결 동균재생자원 1,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 우편함 투입구 덮개 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침의 수의계약 대상에 따른 입주자대표회의 의결 미문산업 1,500,000원 26.09.01 ~ 26.09.20
2026.08.03 104동 외벽 롯데마크 조명 채널 보수작업 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침의 수의계약 대상에 따른 입주자대표회의 의결 한올광고 600,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.08.03 외부 회계감사인 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침의 수의계약 대상에 따른 입주자대표회의 의결 두례세무회계 1,400,000원 26.08.17 ~ 26.09.30
2026.07.08 lgu+ 이동통신 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침의 수의계약 대상에 따른 입주자대표회의 의결 (주)엘지유플러스 4,800,000원 26.09.07 ~ 28.09.06
2026.07.07 kt 이동통신 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침의 수의계약 대상에 따른 입주자대표회의 의결 (주)케이티 4,400,000원 26.08.20 ~ 28.08.19
2026.07.06 skt이동통신 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침의 수의계약 대상에 따른 입주자대표회의 의결 sk텔레콤(주) 4,800,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.01 캐슬리안센터 출입통제 시스템 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침의 수의계약 대상에 따른 입주자대표회의 의결 케이티텔레캅주식회사 3,600,000원 26.07.31 ~ 29.07.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법