기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 별내동

LH 별사랑마을 2-10단지 관리비 명세서

경기도 남양주시 별내3로 251

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 5,274원 남양주시 대비 높음 119%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 886세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
886세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2014.10.30 (12년차)
관리비부과면적
38,451㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
성지건설(주)
주차
806대
CCTV
95대
승강기
16대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028151
LH 별사랑마을 2-10단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,553원 1,003.6 38,588,293
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,197원 높음 123% 남양주시 중앙값 ㎡당 425.8원 대비 949.3 36,500,176
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 580원 높음 30% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 13.4 513,883
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 207원 높음 54% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 4.8 183,590
A04 피복비 직원 근무복 154원 비교 자료 없음 3.6 136,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 293원 높음 961% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 6.8 260,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,122원 높음 133% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 25.8 993,844
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,116원 763.1 29,340,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,349원 높음 106% 남양주시 중앙값 ㎡당 182.7원 대비 376.7 14,485,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,835원 높음 21% 남양주시 중앙값 ㎡당 282.8원 대비 341.8 13,143,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 446원 높음 60% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 10.3 395,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,486원 높음 34% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 34.2 1,316,280
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,288원 29.7 1,141,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 191원 낮음 88% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 4.4 169,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,097원 높음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 25.3 971,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 150,924원 3,477.7 133,719,042
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -14,368원 비교 자료 없음 -331.1 -12,730,050
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 72,950원 비교 자료 없음 1,681.0 64,634,080
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,236원 비교 자료 없음 881.0 33,876,912
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,777원 높음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 179.2 6,889,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,767원 높음 39% 남양주시 중앙값 ㎡당 528.2원 대비 732.0 28,145,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,330원 높음 27% 남양주시 중앙값 ㎡당 223.7원 대비 284.1 10,924,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,913원 높음 104% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 44.1 1,695,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 319원 낮음 54% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 7.4 283,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,882원 중앙값 2,407원/㎡ 높음 119% 5,274 202,789,062

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,984,288원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,923만 25.02
  2. 1억 5,861만 25.03
  3. 1억 4,051만 25.04
  4. 1억 2,523만 25.05
  5. 1억 1,855만 25.06
  6. 1억 1,834만 25.07
  7. 1억 2,274만 25.08
  8. 1억 2,380만 25.09
  9. 1억 2,353만 25.10
  10. 1억 4,611만 25.11
  11. 1억 7,513만 25.12
  12. 2억 279만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
186,928,615원
2026년 1월
202,789,062원

세대당 ▲ +17,901원 (+8%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 6억 9,695만원
  • 공개 계약 전체 60건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.15 재활용품 처리용역 게약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약제49조의 2에의거 사업수행실적 평가점수91.4점으로 재계약함 (주)연재자원 12,864,720원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.26 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 임차인대표회의 의결사항 (주)휘성 9,484,800원 26.05.01 ~ 28.04.30
2025.11.21 미화용역 도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 임차인대표회의 의결 주식회사 홈스웰 355,651,200원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.11.21 경비용역 도급계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 임차인대표회의 의결사항 주식회사 홈스웰 318,945,600원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.05.20 재활용품 처리용역 게약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임차인대표회의 의결사항 (주)연재자원 13,927,920원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.03.25 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 관리규약제49조의 2에의거 사업수행실적 평가점수95.2점으로 재계약함 한양엘리베이터(주) 23,040,000원 25.04.01 ~ 27.03.31
2024.05.16 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 임차인대표회의 의결사항 신우회계법인 550,000원 24.07.01 ~ 25.06.30
2024.04.26 재활용품 매각(수거)계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임차인대표회의 의결사항 (주)연재자원 13,927,920원 24.06.01 ~ 25.05.31
2024.04.19 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 임차인대표회의 의결사항 (주)휘성 9,484,800원 24.05.01 ~ 26.04.30
2023.11.23 미화용역 도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 임차인대표회의의결 주식회사 홈스웰 294,079,200원 23.12.01 ~ 25.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법