기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

세종특별자치시 세종시 고운동

가락마을8단지 관리비 명세서

세종특별자치시 만남로 92

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 1,971원 세종시 대비 낮음 27%
  • 982세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
982세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
2015.01.08 (11년차)
관리비부과면적
137,900㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한신공영(주)
주차
1,183대
CCTV
205대
승강기
24대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 10 · 경비 4 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
중앙종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 세종시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10028175
가락마을8단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 세종시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,280원 308.2 42,501,200
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,446원 낮음 38% 세종시 중앙값 ㎡당 465.6원 대비 288.0 39,717,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,132원 낮음 35% 세종시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 8.1 1,111,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 145원 낮음 61% 세종시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.0 141,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 37원 비교 자료 없음 0.3 36,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 254원 비교 자료 없음 1.8 249,030
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,268원 낮음 2% 세종시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.0 1,244,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,923원 305.7 42,150,326
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,684원 낮음 28% 세종시 중앙값 ㎡당 233.8원 대비 168.7 23,257,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,402원 낮음 33% 세종시 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 109.7 15,124,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 377원 낮음 45% 세종시 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 2.7 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,688원 낮음 46% 세종시 중앙값 ㎡당 35.7원 대비 19.1 2,640,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 772원 0% 세종시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 758,466
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,298원 94.7 13,058,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,989원 높음 15% 세종시 중앙값 ㎡당 43.2원 대비 49.8 6,863,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,296원 높음 8% 세종시 중앙값 ㎡당 34.9원 대비 37.7 5,200,270
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 62원 비교 자료 없음 0.4 61,110
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 950원 높음 1260% 세종시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 6.8 933,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 160,084원 1,140.0 157,202,664
D01 난방비(공용) 공용부 난방 40,527원 높음 339% 세종시 중앙값 ㎡당 65.8원 대비 288.6 39,797,192
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 23,414원 낮음 33% 세종시 중앙값 ㎡당 248.7원 대비 166.7 22,992,780
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -23,776원 비교 자료 없음 -169.3 -23,347,850
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,675원 낮음 31% 세종시 중앙값 ㎡당 244.1원 대비 168.6 23,248,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,334원 낮음 50% 세종시 중앙값 ㎡당 145.8원 대비 73.6 10,147,972
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,556원 낮음 17% 세종시 중앙값 ㎡당 416.2원 대비 345.8 47,682,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 -7원 비교 자료 없음 -0.1 -7,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,809원 낮음 21% 세종시 중앙값 ㎡당 276.5원 대비 219.4 30,254,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,164원 낮음 21% 세종시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 15.4 2,125,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,222원 낮음 35% 세종시 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 8.7 1,200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,166원 낮음 7% 세종시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 22.5 3,108,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,135원 122.0 16,827,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,135원 낮음 24% 세종시 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 122.0 16,827,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 276,720원 중앙값 2,711원/㎡ 낮음 27% 1,971 271,739,342

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,587,664원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,318만 25.01
  2. 3억 2,139만 25.02
  3. 2억 8,874만 25.03
  4. 2억 5,719만 25.04
  5. 2억 4,627만 25.05
  6. 2억 3,466만 25.06
  7. 2억 6,954만 25.07
  8. 2억 6,888만 25.08
  9. 2억 3,263만 25.09
  10. 2억 4,225만 25.10
  11. 2억 7,174만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 4,720만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 86만원 ㎡당 6,144원
월 부과액의 4년 2개월 월 16,827,000원 부과 · 9,556,800원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
세종시 ㎡당 적립금 중앙값 7,862원 대비 낮음 22% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 5,501만원
  • 공개 계약 전체 200건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.04 열교환기 세관공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,580,000원 –
2026.05.07 주차관제시스템 교체공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가 최고점 경쟁입찰 낙찰 42,525,000원 –
2025.12.29 재활용품 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,946,000원 –
2025.10.20 소독용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 적격심사평가 최고점 경쟁입찰 낙찰 5,960,000원 –
2025.09.29 경비용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사평가 최고점 경쟁입찰 낙찰 377,376,000원 –
2025.09.16 청소용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사평가 최고점 경쟁입찰 낙찰 582,672,000원 –
2025.07.09 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 별표 2 수의계약 대상 9호 후지테크코리아(주) 57,600,000원 25.08.01 ~ 27.07.31
2025.06.30 각 동 현관 캐노피 청소 및 실리콘 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2 수의계약 대상 6 세종아파트하자보수 4,910,000원 25.06.30 ~ 25.07.11
2025.06.27 아파트 시설물 광고 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2 수의계약 대상 9호 (주)충북디자인기획 1,000,000원 25.08.01 ~ 28.07.31
2025.06.13 2024년 회계년도 외부감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표 2 수의계약 대상 6 바로회계법인 1,350,000원 25.06.13 ~ 25.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법