기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중구 황학동

롯데캐슬베네치아 관리비 명세서

서울특별시 중구 청계천로 400

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,764원 중구 대비 높음 4%
  • 1,534세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,534세대
동수 · 최고층
5개 동 · 33층
사용승인
2008.12.22 (18년차)
관리비부과면적
168,909㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
1,959대
CCTV
810대
승강기
25대
전기차 충전기
89대
관리 인원
관리 15 · 경비 15 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10044002
롯데캐슬베네치아 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,770원 415.7 70,211,460
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,562원 낮음 43% 중구 중앙값 ㎡당 690.3원 대비 395.6 66,824,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 896원 낮음 34% 중구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 8.1 1,374,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 150원 낮음 74% 중구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 1.4 230,700
A04 피복비 직원 근무복 324원 비교 자료 없음 2.9 496,370
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 68원 낮음 51% 중구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.6 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 770원 낮음 51% 중구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 7.0 1,180,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 77,772원 706.3 119,301,513
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,886원 높음 40% 중구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 307.8 51,981,656
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,657원 0% 중구 중앙값 ㎡당 351.5원 대비 351.1 59,300,168
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 678원 낮음 24% 중구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.2 1,040,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,316원 낮음 12% 중구 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 30.1 5,087,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 143원 비교 자료 없음 1.3 220,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,090원 높음 18% 중구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 9.9 1,672,189
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,105원 109.9 18,569,284
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,663원 높음 15% 중구 중앙값 ㎡당 44.7원 대비 51.4 8,686,870
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,442원 높음 113% 중구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 58.5 9,882,414
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 120,215원 1,091.8 184,409,423
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,125원 낮음 12% 중구 중앙값 ㎡당 310.2원 대비 273.6 46,211,360
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,422원 높음 30% 중구 중앙값 ㎡당 450.1원 대비 585.1 98,823,568
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,220원 높음 35% 중구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 11.1 1,872,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,948원 낮음 1% 중구 중앙값 ㎡당 154.8원 대비 153.9 25,998,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,215원 낮음 7% 중구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.1 3,397,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,329원 높음 40% 중구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 12.1 2,039,150
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 931원 낮음 11% 중구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.5 1,427,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 293원 낮음 83% 중구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 2.7 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,427원 높음 1% 중구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.0 3,723,760
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 304원 비교 자료 없음 2.8 465,795
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 48,448원 440.0 74,319,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 48,448원 높음 93% 중구 중앙값 ㎡당 228.3원 대비 440.0 74,319,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 304,310원 중앙값 2,651원/㎡ 높음 4% 2,764 466,811,483

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,586,232원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 6,295만 25.01
  2. 4억 6,681만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 9,054만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 5,272원
월 부과액의 1년 월 74,319,800원 부과 · 1,837,000원 사용
적립률 4.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 6,786원 대비 낮음 22% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 63건
  • 합계 31억 9,831만원
  • 공개 계약 전체 492건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 정수기 렌탈 계약 (4대)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결사항 쿠쿠홈시스 3,905,455원 26.09.28 ~ 31.09.27
2026.09.18 5층 주차장 내 스프링쿨러 배관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입주자대표회의의결사항 우성산업Co 2,345,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.10 지하4층 정화조실 정화조 폭기브로워(체크밸브) 4대 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사(9월 입주자대표회의 추인 예정) 세원환경기계 730,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.08.28 승강기 미디어보드설치 및 운영계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의의결사항 포커스미디어코리아(주) 23,428,364원 26.08.04 ~ 27.08.03
2026.08.18 홈닉이용계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 공동현관 원패스 이용계약 관련 앱 사용계약 삼성물산(주) 0원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.12 101동 5층3~6호라인 횡주관 부분 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 7월 정기회의 의결사항 우성산업 4,985,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.10 전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결사항(재계약) 홍진데이타서비스(주) 5,520,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.07 재활용품수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결사항(재계약) (주)에코트리 30,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.06 102동 필로티 열선 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰에 따른 입주자대표회의 의결사항 (주)하나전기 15,450,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.06 청소용역 (계약변경)수의계약 · 용역 · 청소 · 계약상대자 변경에따른 변경계약 광인에스테이트서비스주식회사 1,179,887,880원 25.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법