기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 중구 황학동

롯데캐슬베네치아 관리비 명세서

서울특별시 중구 청계천로 400

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,464원 중구 대비 0%
  • 1,534세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,534세대
동수 · 최고층
5개 동 · 33층
사용승인
2008.12.22 (18년차)
관리비부과면적
168,909㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
1,959대
CCTV
810대
승강기
25대
전기차 충전기
89대
관리 인원
관리 15 · 경비 15 · 청소 20명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10044002
롯데캐슬베네치아 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,138원 409.9 69,241,772
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,494원 낮음 41% 중구 중앙값 ㎡당 672.6원 대비 395.0 66,720,552
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 601원 낮음 58% 중구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 5.5 921,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 143원 낮음 72% 중구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 1.3 219,190
A04 피복비 직원 근무복 157원 비교 자료 없음 1.4 241,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 743원 낮음 60% 중구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 6.7 1,139,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,789원 679.2 114,725,833
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,983원 높음 23% 중구 중앙값 ㎡당 228.7원 대비 281.4 47,528,576
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,525원 낮음 1% 중구 중앙값 ㎡당 352.0원 대비 349.9 59,097,568
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 730원 낮음 22% 중구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.6 1,120,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,316원 낮음 13% 중구 중앙값 ㎡당 34.6원 대비 30.1 5,087,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 143원 비교 자료 없음 1.3 220,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,090원 높음 21% 중구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 9.9 1,672,189
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,779원 125.1 21,137,438
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,525원 높음 61% 중구 중앙값 ㎡당 48.1원 대비 77.4 13,076,818
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,255원 높음 40% 중구 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 47.7 8,060,620
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,140원 809.6 136,740,933
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,370원 낮음 65% 중구 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 66.9 11,305,891
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,313원 높음 12% 중구 중앙값 ㎡당 441.1원 대비 493.3 83,316,072
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,865원 높음 176% 중구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 16.9 2,860,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,532원 높음 2% 중구 중앙값 ㎡당 147.7원 대비 150.1 25,359,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,228원 낮음 7% 중구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 20.2 3,417,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,329원 높음 32% 중구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 12.1 2,039,150
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,190원 낮음 5% 중구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 10.8 1,825,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 367원 낮음 78% 중구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 3.3 562,910
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,271원 낮음 6% 중구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 20.6 3,483,300
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,675원 비교 자료 없음 15.2 2,569,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 48,448원 440.0 74,319,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 48,448원 높음 91% 중구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 440.0 74,319,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 271,295원 중앙값 2,463원/㎡ 0% 2,464 416,165,770

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 33,743,240원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 6,295만 25.01
  2. 4억 6,681만 25.02
  3. 4억 282만 25.03
  4. 4억 1,645만 25.04
  5. 4억 393만 25.05
  6. 4억 4,242만 25.06
  7. 4억 9,106만 25.07
  8. 5억 2,308만 25.08
  9. 4억 8,461만 25.09
  10. 4억 1,183만 25.10
  11. 4억 1,617만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 5,889만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 102만원 ㎡당 9,229원
월 부과액의 1년 9개월 월 74,319,800원 부과 · 4,364,800원 사용
적립률 4.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 8,927원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 63건
  • 합계 31억 9,831만원
  • 공개 계약 전체 492건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 정수기 렌탈 계약 (4대)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결사항 쿠쿠홈시스 3,905,455원 26.09.28 ~ 31.09.27
2026.09.18 5층 주차장 내 스프링쿨러 배관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입주자대표회의의결사항 우성산업Co 2,345,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.10 지하4층 정화조실 정화조 폭기브로워(체크밸브) 4대 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사(9월 입주자대표회의 추인 예정) 세원환경기계 730,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.08.28 승강기 미디어보드설치 및 운영계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의의결사항 포커스미디어코리아(주) 23,428,364원 26.08.04 ~ 27.08.03
2026.08.18 홈닉이용계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 공동현관 원패스 이용계약 관련 앱 사용계약 삼성물산(주) 0원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.12 101동 5층3~6호라인 횡주관 부분 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 7월 정기회의 의결사항 우성산업 4,985,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.10 전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결사항(재계약) 홍진데이타서비스(주) 5,520,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.07 재활용품수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결사항(재계약) (주)에코트리 30,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.06 102동 필로티 열선 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰에 따른 입주자대표회의 의결사항 (주)하나전기 15,450,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.06 청소용역 (계약변경)수의계약 · 용역 · 청소 · 계약상대자 변경에따른 변경계약 광인에스테이트서비스주식회사 1,179,887,880원 25.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법