기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 종로구 명륜2가

명륜아남1차 관리비 명세서

서울특별시 종로구 창경궁로 265

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 3,041원 종로구 대비 높음 27%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 436세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
436세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
1995.12.22 (31년차)
관리비부과면적
37,016㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
아남건설(주)
주차
438대
CCTV
66대
승강기
12대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 종로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A11052201
명륜아남1차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 종로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,190원 591.2 21,882,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,162원 높음 13% 종로구 중앙값 ㎡당 482.6원 대비 543.7 20,126,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,777원 높음 100% 종로구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 20.9 774,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 213원 낮음 44% 종로구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 2.5 92,770
A04 피복비 직원 근무복 178원 비교 자료 없음 2.1 77,440
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,861원 높음 87% 종로구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 21.9 811,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 83,361원 981.9 36,345,452
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,321원 낮음 2% 종로구 중앙값 ㎡당 219.4원 대비 215.8 7,988,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 60,340원 높음 107% 종로구 중앙값 ㎡당 343.5원 대비 710.7 26,308,212
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 641원 높음 7% 종로구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 7.6 279,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,028원 높음 24% 종로구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 35.7 1,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,031원 높음 58% 종로구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 12.1 449,620
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,717원 114.5 4,236,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,430원 높음 64% 종로구 중앙값 ㎡당 60.6원 대비 99.3 3,675,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,287원 낮음 17% 종로구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 15.2 561,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,414원 982.5 36,368,410
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 70원 비교 자료 없음 0.8 30,490
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,751원 낮음 55% 종로구 중앙값 ㎡당 175.2원 대비 79.5 2,943,440
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,504원 높음 54% 종로구 중앙값 ㎡당 409.0원 대비 630.2 23,327,570
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,814원 높음 332% 종로구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 21.4 790,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,016원 높음 28% 종로구 중앙값 ㎡당 119.5원 대비 153.3 5,674,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,144원 높음 39% 종로구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 25.3 935,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,474원 높음 288% 종로구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 17.4 642,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,362원 높음 81% 종로구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 27.8 1,030,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,279원 높음 32% 종로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 26.8 993,540
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,500원 371.0 13,734,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,500원 높음 86% 종로구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 371.0 13,734,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 258,182원 중앙값 2,387원/㎡ 높음 27% 3,041 112,567,560

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,009,788원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,298만 25.02
  2. 1억 749만 25.03
  3. 1억 1,158만 25.04
  4. 1억 961만 25.05
  5. 1억 1,051만 25.06
  6. 1억 2,242만 25.07
  7. 1억 2,958만 25.08
  8. 1억 2,499만 25.09
  9. 1억 1,292만 25.10
  10. 1억 1,010만 25.11
  11. 1억 1,191만 25.12
  12. 1억 1,257만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
114,682,304원
2026년 1월
112,567,560원

세대당 ▼ -4,850원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,657만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 160만원 ㎡당 18,818원
월 부과액의 4년 3개월 월 13,734,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
종로구 ㎡당 적립금 중앙값 13,661원 대비 높음 38% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 6억 5,201만원
  • 공개 계약 전체 193건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 남자 화장실보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의거 진디다인 4,700,000원 26.09.14 ~ 26.09.23
2026.08.31 드라마 촬영장소 사용 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의에서 500만원이하 수의계약 미디어그룹테이크투, 레드나인픽쳐스 1,000,000원 26.09.05 ~ 26.09.05
2026.07.24 아파트 화재보험 등 가입 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결에 의거 보험계약 메리츠화재 11,944,900원 26.07.29 ~ 27.07.29
2026.07.23 여자 화장실 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의거 진디자인 4,500,000원 26.07.27 ~ 26.08.07
2026.07.14 변호사 선임 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 전체 입주자 과반수 동의와 입주자대표회의 의결에 의거 법무법인 승 5,000,000원 26.07.14 ~ 26.12.31
2026.06.30 어린이놀이터 바닥교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 27,900,000원 –
2026.06.24 외벽 균열보수작업 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의거 봉구외벽 1,030,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.06.22 주택관리업자 선정 긴급 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 결과 최고점을 받아 낙찰업체 선정함 경쟁입찰 낙찰 15,566,328원 –
2026.06.16 시설물광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 의거 혜화,114부동산 2,000,000원 26.06.22 ~ 28.06.21
2026.06.09 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결에 의거 회계법인 오현 880,000원 26.06.09 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법