기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 냉천동

냉천동부센트레빌 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 독립문로14길 74

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,228원 서대문구 대비 0%
  • 237세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
237세대
동수 · 최고층
3개 동 · 17층
사용승인
2002.03.21 (24년차)
관리비부과면적
25,861㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동부건설
주차
284대
CCTV
42대
승강기
7대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)미래에이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12005001
냉천동부센트레빌 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,361원 534.9 13,831,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,520원 높음 18% 서대문구 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 508.8 13,158,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,316원 높음 9% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 12.1 311,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 181원 낮음 71% 서대문구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 1.7 42,960
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 376원 높음 316% 서대문구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 3.4 89,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 969원 낮음 11% 서대문구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.9 229,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,523원 563.8 14,581,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,399원 낮음 27% 서대문구 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 132.0 3,412,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,029원 높음 19% 서대문구 중앙값 ㎡당 331.6원 대비 394.3 10,197,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 844원 높음 21% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.7 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,532원 낮음 4% 서대문구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 23.2 600,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 720원 0% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 170,680
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,406원 77.0 1,992,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 287원 낮음 95% 서대문구 중앙값 ㎡당 53.9원 대비 2.6 68,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,119원 높음 307% 서대문구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 74.4 1,924,110
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,256원 717.2 18,546,580
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 477원 비교 자료 없음 4.4 113,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,532원 높음 21% 서대문구 중앙값 ㎡당 140.2원 대비 169.8 4,392,070
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,081원 낮음 15% 서대문구 중앙값 ㎡당 380.1원 대비 321.5 8,314,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,080원 비교 자료 없음 -28.2 -729,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,951원 높음 7% 서대문구 중앙값 ㎡당 170.3원 대비 182.8 4,728,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,078원 낮음 8% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 19.0 492,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,217원 비교 자료 없음 11.2 288,510
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 843원 낮음 25% 서대문구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 7.7 199,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,616원 높음 60% 서대문구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 24.0 620,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 540원 낮음 76% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 4.9 127,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,557원 335.0 8,664,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,557원 높음 58% 서대문구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 335.0 8,664,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 243,102원 중앙값 2,236원/㎡ 0% 2,228 57,615,220

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,621,573원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,065만 25.01
  2. 6,037만 25.02
  3. 5,762만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,300만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 191만원 ㎡당 17,517원
월 부과액의 4년 4개월 월 8,664,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 8,706원 대비 높음 101% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 6억 1,150만원
  • 공개 계약 전체 122건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 CCTV 및 주차관제시스템 설치 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 제시 경쟁입찰 낙찰 80,700,000원 –
2026.08.13 정보통신공사 설계감리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 (주)트러스 500,000원 26.08.13 ~ 26.11.30
2026.08.03 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 (주)미래에이비엠 2,520,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.29 정화조 관리용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 별표2 (주)케이테크원 1,920,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.29 전기설비 안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2 (주)한빛전기하이테크 4,440,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.03 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표2 경산엔지니어링(주) 1,200,000원 26.07.06 ~ 26.08.13
2026.06.29 2025 회계년도 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표 2 인성회계법인 650,000원 26.06.29 ~ 26.09.30
2026.06.23 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 별표2 (주)미래에이비엠 130,644,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.23 공동주택 위수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표2 (주)미래에이비엠 3,723,912원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.23 미화용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2 (주)정다운세상 44,196,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2021.11.17 건물 외부 외부 부분수리 –
2021.06.30 건물 외부 지붕모르타르마감 전면수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법