기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 냉천동

냉천동부센트레빌 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 독립문로14길 74

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,027원 서대문구 대비 낮음 10%
  • 237세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
237세대
동수 · 최고층
3개 동 · 17층
사용승인
2002.03.21 (24년차)
관리비부과면적
25,861㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동부건설
주차
284대
CCTV
42대
승강기
7대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)미래에이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12005001
냉천동부센트레빌 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,746원 547.5 14,159,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,523원 높음 14% 서대문구 중앙값 ㎡당 446.5원 대비 508.8 13,159,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,137원 높음 64% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 19.6 506,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 180원 낮음 50% 서대문구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 1.7 42,710
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,905원 높음 53% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 17.5 451,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,700원 592.9 15,333,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,575원 낮음 12% 서대문구 중앙값 ㎡당 183.4원 대비 161.1 4,165,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,029원 높음 18% 서대문구 중앙값 ㎡당 334.8원 대비 394.3 10,197,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 844원 높음 13% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.7 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,532원 낮음 16% 서대문구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 23.2 600,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 720원 0% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 170,680
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,466원 132.6 3,428,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,941원 낮음 67% 서대문구 중앙값 ㎡당 54.5원 대비 17.8 460,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,525원 높음 489% 서대문구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 114.8 2,968,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,232원 753.6 19,489,070
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,706원 높음 27% 서대문구 중앙값 ㎡당 127.4원 대비 162.3 4,196,310
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,504원 낮음 9% 서대문구 중앙값 ㎡당 378.6원 대비 343.7 8,888,330
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,398원 비교 자료 없음 -12.8 -331,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,073원 높음 3% 서대문구 중앙값 ㎡당 170.5원 대비 174.8 4,520,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,141원 낮음 6% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.6 507,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,217원 비교 자료 없음 11.2 288,510
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,133원 낮음 11% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 10.4 268,470
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,038원 높음 72% 서대문구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 27.8 720,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,819원 낮음 23% 서대문구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 16.7 431,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,143원 중앙값 2,255원/㎡ 낮음 10% 2,027 52,410,950

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,952,450원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,065만 25.01
  2. 6,037만 25.02
  3. 5,762만 25.03
  4. 5,819만 25.04
  5. 5,724만 25.05
  6. 5,853만 25.06
  7. 6,181만 25.07
  8. 6,818만 25.08
  9. 6,590만 25.09
  10. 5,895만 25.10
  11. 5,241만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,930만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 219만원 ㎡당 20,081원
월 부과액의 – 월 0원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 7,286원 대비 높음 176% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 6억 1,150만원
  • 공개 계약 전체 122건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 CCTV 및 주차관제시스템 설치 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 제시 경쟁입찰 낙찰 80,700,000원 –
2026.08.13 정보통신공사 설계감리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 (주)트러스 500,000원 26.08.13 ~ 26.11.30
2026.08.03 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 (주)미래에이비엠 2,520,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.29 정화조 관리용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 별표2 (주)케이테크원 1,920,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.29 전기설비 안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2 (주)한빛전기하이테크 4,440,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.03 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표2 경산엔지니어링(주) 1,200,000원 26.07.06 ~ 26.08.13
2026.06.29 2025 회계년도 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표 2 인성회계법인 650,000원 26.06.29 ~ 26.09.30
2026.06.23 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 별표2 (주)미래에이비엠 130,644,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.23 공동주택 위수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 별표2 (주)미래에이비엠 3,723,912원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.23 미화용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 별표2 (주)정다운세상 44,196,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2021.11.17 건물 외부 외부 부분수리 –
2021.06.30 건물 외부 지붕모르타르마감 전면수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법