기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 홍제동

인왕산벽산아파트 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 세무서길 106-12

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,271원 서대문구 대비 높음 2%
  • 236세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
236세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
2003.06.20 (23년차)
관리비부과면적
25,005㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
264대
CCTV
48대
승강기
8대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 10 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12009302
인왕산벽산아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,560원 571.6 14,292,047
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,863원 높음 15% 서대문구 중앙값 ㎡당 434.5원 대비 498.9 12,475,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,062원 낮음 20% 서대문구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 10.0 250,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 214원 낮음 58% 서대문구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 2.0 50,547
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 6,420원 높음 426% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 60.6 1,515,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,373원 569.8 14,248,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,028원 낮음 3% 서대문구 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 179.6 4,490,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,485원 낮음 11% 서대문구 중앙값 ㎡당 334.5원 대비 297.2 7,430,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 678원 낮음 3% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.4 160,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,900원 높음 200% 서대문구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 74.6 1,864,310
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,282원 높음 83% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.1 302,560
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,744원 54.2 1,355,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,972원 낮음 37% 서대문구 중앙값 ㎡당 59.7원 대비 37.5 937,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,771원 비교 자료 없음 16.7 418,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,176원 775.6 19,393,590
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 493원 비교 자료 없음 4.7 116,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,075원 높음 6% 서대문구 중앙값 ㎡당 124.8원 대비 132.8 3,321,730
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,364원 0% 서대문구 중앙값 ㎡당 371.7원 대비 371.5 9,289,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,825원 높음 10% 서대문구 중앙값 ㎡당 170.5원 대비 187.1 4,678,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,288원 높음 4% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.6 540,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 678원 비교 자료 없음 6.4 160,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,149원 높음 9% 서대문구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.8 271,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,669원 높음 65% 서대문구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 25.2 630,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,634원 낮음 26% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 15.4 385,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,787원 300.0 7,501,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,787원 높음 42% 서대문구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 300.0 7,501,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 240,640원 중앙값 2,232원/㎡ 높음 2% 2,271 56,790,937

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,410,049원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,242만 25.01
  2. 7,116만 25.02
  3. 5,801만 25.03
  4. 5,679만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,012만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 153만원 ㎡당 14,402원
월 부과액의 4년 월 7,501,800원 부과 · 1,705,000원 사용
적립률 47.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 8,725원 대비 높음 65% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 1억 8,456만원
  • 공개 계약 전체 180건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.30 102동 5-6라인 옥상 대패소 방수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 (○○동 ○○호 천정누수) 효창 2,545,455원 26.07.30 ~ 26.08.01
2026.05.19 도로 땅꺼짐 원인 보수 등 긴급공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 효창 6,363,636원 26.05.19 ~ 26.05.22
2026.05.19 도로 땅꺼짐 원인 보수 등 긴급공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 효창 6,363,636원 26.05.19 ~ 26.05.22
2026.05.15 인왕산벽산아파트 CCTV장비 납품계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제2호 한국영상통신 13,363,636원 26.05.15 ~ 26.05.22
2026.05.15 2026 CCTV 전면교체 장비 납품계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제2호 한국영상통신 13,363,636원 26.05.15 ~ 26.05.31
2026.04.15 음식물찌꺼기 수거용 RFID 기반시설(종량기기) 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 (주)콘포테크 4,800,000원 26.04.15 ~ 26.04.15
2026.04.14 정화조 베기휀 전동기 교체 공사도급계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 (주)남성전자레벨 1,370,000원 26.04.14 ~ 26.04.14
2026.04.09 파쇄 임목 등 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 (주)삼미재생산업 600,000원 26.04.09 ~ 26.04.09
2026.03.23 급수방식 전환(부스터펌프 설치)공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가로 덕진개발(주)로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 110,000,000원 –
2026.02.28 재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 미래리싸이클링 1,274,400원 26.03.01 ~ 27.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.01 건물 외부 지붕방수 부분수리 –
2024.11.22 건물 외부 지붕아스팔트슁글잇기 전면교체 장기수선충당금
2024.11.13 건물 외부 지붕고분자시트방수 전면수리 장기수선충당금
2024.06.11 건물 외부 외부 창·문출입문(자동문) 전면교체 –
2023.09.21 건물 외부 외부 부분수선 –
2022.10.26 건물 외부 지붕아스팔트슁글잇기 부분수리 장기수선충당금
2022.09.29 건물 외부 외부 부분도장 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법