기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 홍은동

홍은풍림1차 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 통일로48가길 37

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,195원 서대문구 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 181세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
181세대
동수 · 최고층
1개 동 · 12층
사용승인
1988.02.09 (38년차)
관리비부과면적
15,910㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
.
주차
66대
CCTV
16대
승강기
4대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
관리업체
자치
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12010101
홍은풍림1차 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,587원 655.1 10,423,335
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,910원 높음 31% 서대문구 중앙값 ㎡당 469.9원 대비 613.3 9,757,695
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,944원 높음 101% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 22.1 351,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 326원 낮음 21% 서대문구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 3.7 58,960
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,408원 높음 36% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 16.0 254,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,994원 557.4 8,867,959
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,535원 높음 3% 서대문구 중앙값 ㎡당 193.6원 대비 199.5 3,173,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,345원 낮음 3% 서대문구 중앙값 ㎡당 343.3원 대비 333.8 5,311,489
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,385원 높음 126% 서대문구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 15.8 250,650
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 729원 낮음 70% 서대문구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 8.3 132,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,792원 145.5 2,315,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,792원 높음 648% 서대문구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 145.5 2,315,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 55,987원 636.9 10,133,590
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,599원 낮음 54% 서대문구 중앙값 ㎡당 115.0원 대비 52.3 832,430
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,347원 낮음 8% 서대문구 중앙값 ㎡당 361.1원 대비 333.9 5,311,760
D09 수도료(공용) 공용 수도 9원 낮음 97% 서대문구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 0.1 1,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,806원 낮음 4% 서대문구 중앙값 ㎡당 176.1원 대비 168.4 2,679,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,044원 높음 12% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 23.3 370,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,379원 비교 자료 없음 15.7 249,620
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 772원 낮음 12% 서대문구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 8.8 139,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,486원 높음 78% 서대문구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 28.3 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 544원 낮음 72% 서대문구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 6.2 98,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,581원 200.0 3,182,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,581원 낮음 19% 서대문구 중앙값 ㎡당 248.1원 대비 200.0 3,182,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 192,941원 중앙값 2,344원/㎡ 낮음 6% 2,195 34,922,274

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,384,096원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,246만 25.05
  2. 3,459만 25.06
  3. 3,689만 25.07
  4. 3,851만 25.08
  5. 3,917만 25.09
  6. 3,176만 25.10
  7. 3,618만 25.11
  8. 3,696만 25.12
  9. 3,428만 26.01
  10. 3,756만 26.02
  11. 3,397만 26.03
  12. 3,492만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
33,589,870원
2026년 4월
34,922,274원

세대당 ▲ +7,361원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,689만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 70만원 ㎡당 7,975원
월 부과액의 3년 4개월 월 3,182,080원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 8,026원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.29 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가 90점, 재계약에 이의 있는 세대 없음 신우회계법인 385,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.09.29 전산시스템 통합유지보수 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가 91점, 재계약에 이의 있는 세대 없음 백경인포시스템 4,633,200원 25.11.01 ~ 28.10.31
2025.07.14 외부회계감사인 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 580,000원 –
2025.06.27 경비실 리모델링 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소규모 보수 사업 공간창조 2,210,000원 25.07.03 ~ 25.07.05
2025.06.19 부동산 임대차계약서(LG중계기)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 중계기 임대차 계약 LG유플러스 5,500,000원 25.07.08 ~ 26.07.07
2025.06.18 지하주차장 천장 누수 징크스틸 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 소액공사 씨티하우스 5,000,000원 25.06.18 ~ 25.06.30
2025.05.26 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 메리츠화재 142,300원 25.06.01 ~ 26.05.30
2025.03.17 KT 중계기 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 중계기 임대차 계약 KT 5,000,000원 25.09.10 ~ 27.09.09
2025.03.17 SK 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 중계기 임대차 계약 SK텔레콤주식회사 6,500,000원 25.02.12 ~ 26.02.11
2025.02.28 위생관리용역계약서_변경수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 계약 변경_미화원변경에 따른 국민연금 차이 반영 티엔크린주식회사 37,080,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법