기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 홍은동

홍은극동 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 포방터10길 33

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,055원 서대문구 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 488세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
488세대
동수 · 최고층
6개 동 · 18층
사용승인
1995.11.02 (31년차)
관리비부과면적
52,868㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
극동건설
주차
323대
CCTV
74대
승강기
17대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 7 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12010203
홍은극동 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,358원 391.0 20,670,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,719원 낮음 23% 서대문구 중앙값 ㎡당 474.7원 대비 366.6 19,382,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,250원 높음 4% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 11.5 610,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 607원 높음 9% 서대문구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 5.6 296,080
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 221원 비교 자료 없음 2.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 561원 낮음 37% 서대문구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.2 273,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,194원 666.4 35,230,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,873원 높음 14% 서대문구 중앙값 ㎡당 193.6원 대비 220.4 11,650,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,230원 높음 15% 서대문구 중앙값 ㎡당 348.1원 대비 399.0 21,096,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 717원 0% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,449원 높음 17% 서대문구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 31.8 1,683,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 924원 높음 29% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.5 451,050
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,685원 34.0 1,798,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,685원 낮음 35% 서대문구 중앙값 ㎡당 52.5원 대비 34.0 1,798,140
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 63,560원 586.7 31,017,217
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,244원 낮음 82% 서대문구 중앙값 ㎡당 169.9원 대비 29.9 1,583,197
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,102원 높음 9% 서대문구 중앙값 ㎡당 414.6원 대비 453.2 23,961,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,265원 높음 229% 서대문구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 11.7 617,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,249원 0% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 20.8 1,097,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 496원 비교 자료 없음 4.6 242,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,375원 높음 22% 서대문구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 12.7 671,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,277원 높음 31% 서대문구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 21.0 1,111,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,833원 높음 19% 서대문구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 26.1 1,382,450
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 719원 비교 자료 없음 6.6 350,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,861원 377.2 19,939,970
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,861원 높음 53% 서대문구 중앙값 ㎡당 245.9원 대비 377.2 19,939,970
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,657원 중앙값 2,412원/㎡ 낮음 15% 2,055 108,656,626

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,661,030원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 707만 25.03
  2. 1억 629만 25.04
  3. 1억 599만 25.05
  4. 1억 809만 25.06
  5. 1억 2,393만 25.07
  6. 1억 2,309만 25.08
  7. 1억 755만 25.09
  8. 1억 768만 25.10
  9. 1억 823만 25.11
  10. 1억 1,468만 25.12
  11. 1억 1,708만 26.01
  12. 1억 866만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
105,623,376원
2026년 2월
108,656,626원

세대당 ▲ +6,215원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,504만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 8,040원
월 부과액의 1년 9개월 월 19,939,970원 부과 · 4,366,100원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 7,591원 대비 높음 6% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 5억 3,198만원
  • 공개 계약 전체 332건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 전산처리(관리비고지서, 부과명세서,전산사용)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2에 따라 입주자대표회의의 의결을 받아 수의 계약 함. 오리엔트빌링서비스 4,728,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.31 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2에 따라 입주자대표회의의 의결을 받아 수의 계약 함. 대한주택관리사협회공제사업단 80,100원 26.09.27 ~ 27.09.26
2026.08.28 104동 1-2라인 현관자동문 전동장치세트 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2에 따라 입주자대표회의의 의결을 받아 수의 계약 함. (주)명성자동문 800,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.24 103동 옥상 베르노 드라이 흡출기 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2에 따라 입주자대표회의의 의결을 받아 수의 계약 함. 동양공기조화(주) 975,200원 26.08.24 ~ 26.09.07
2026.08.24 전기실 모터제어반 누전 원인 검사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2에 따라 입주자대표회의의 의결을 받아 수의 계약 함. 빌텍엔지니어링 550,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.08.21 104동 로비폰 주장치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2에 따라 입주자대표회의의 의결을 받아 수의 계약 함. KOKOM(은평센터 635,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.07.28 101동앞 오배수관 부분교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2에 따라 입주자대표회의의 의결을 받아 수의 계약 함. 하나환경 4,020,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.23 옥상임대(엘지중계기) 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2에 따라 입주자대표회의의 의결을 받아 수의 계약 함. (주)엘지유플러스 10,500,000원 26.08.04 ~ 29.08.03
2026.07.01 재난배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2에 따라 입주자대표회의의 의결을 받아 수의 계약 함. KB손해보험 630,900원 26.07.26 ~ 27.07.26
2026.06.29 재활용품 수거업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2에 따라 입주자대표회의의 의결을 받아 수의 계약 함. 태진산업 3,513,600원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법