기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 홍은동

유원홍은 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 홍은중앙로1길 33

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,135원 서대문구 대비 낮음 9%
  • 299세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
4개 동 · 13층
사용승인
1987.10.26 (39년차)
관리비부과면적
26,620㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
유원건설
주차
195대
CCTV
29대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12084302
유원홍은 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,540원 522.8 13,915,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,095원 높음 12% 서대문구 중앙값 ㎡당 443.5원 대비 495.3 13,184,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 661원 낮음 39% 서대문구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 7.4 197,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 441원 높음 18% 서대문구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 5.0 131,890
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 528원 비교 자료 없음 5.9 158,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 815원 낮음 26% 서대문구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 9.2 243,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,596원 545.8 14,530,080
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,388원 낮음 38% 서대문구 중앙값 ㎡당 187.0원 대비 116.7 3,105,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,060원 높음 17% 서대문구 중앙값 ㎡당 336.3원 대비 393.8 10,482,850
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 599원 높음 2% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.7 179,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,766원 낮음 27% 서대문구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 19.8 528,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 783원 높음 33% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 234,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,828원 76.7 2,041,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,356원 낮음 7% 서대문구 중앙값 ㎡당 64.4원 대비 60.2 1,601,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,472원 낮음 19% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 16.5 440,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,926원 785.4 20,907,749
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,045원 낮음 32% 서대문구 중앙값 ㎡당 166.3원 대비 112.8 3,003,509
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,012원 낮음 10% 서대문구 중앙값 ㎡당 411.9원 대비 370.8 9,870,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 221원 높음 35% 서대문구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.5 66,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,360원 높음 6% 서대문구 중앙값 ㎡당 172.8원 대비 183.8 4,891,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,023원 높음 9% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.7 605,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,066원 높음 9% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 12.0 318,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,906원 높음 26% 서대문구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 21.4 570,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,292원 높음 173% 서대문구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 59.4 1,582,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,161원 204.0 5,430,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,161원 낮음 5% 서대문구 중앙값 ㎡당 214.0원 대비 204.0 5,430,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,050원 중앙값 2,351원/㎡ 낮음 9% 2,135 56,824,938

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,712,716원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,972만 25.01
  2. 6,020만 25.02
  3. 5,517만 25.03
  4. 5,517만 25.04
  5. 5,590만 25.05
  6. 5,557만 25.06
  7. 5,780만 25.07
  8. 6,136만 25.08
  9. 5,646만 25.09
  10. 5,412만 25.10
  11. 5,618만 25.11
  12. 5,682만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,329만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 111만원 ㎡당 12,520원
월 부과액의 5년 1개월 월 5,430,100원 부과 · 931,500원 사용
적립률 8.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 7,144원 대비 높음 75% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 3억 4,723만원
  • 공개 계약 전체 219건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 소방안전관리업무 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)경원소방기술단 1,560,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.29 전기안전관리대행업체 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 오성전기소방(주) 4,800,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.03 외부회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 헤르메스세무회계 760,000원 26.08.03 ~ 26.08.11
2026.06.12 아파트세무주치의 서비스계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액수의계약및 갱신계약 기웅정보통신(주) 385,000원 26.06.14 ~ 27.06.13
2026.05.26 재활용수거업체 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 태진산업 1,973,400원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.10 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 (주)정일종합관리 1,580,000원 26.04.15 ~ 26.12.31
2026.04.10 기술지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침별표2 선진건설안전(주) 600,000원 26.04.13 ~ 26.06.30
2026.03.25 부동산임대차(SKT중계기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 SK텔레콤 (주) 2,181,820원 26.04.10 ~ 27.04.09
2026.03.25 건물내.외벽 크랙보수및도장공사. 옥상 복합시트방수공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 선정 경쟁입찰 낙찰 308,500,000원 –
2026.01.29 장기수선계획 수립.조정 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)아파트너스 403,000원 26.02.02 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법