기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 불광동

북한산대창센시티 관리비 명세서

서울특별시 은평구 불광로 208

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,685원 은평구 대비 높음 16%
  • 256세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
256세대
동수 · 최고층
3개 동 · 17층
사용승인
2004.06.30 (22년차)
관리비부과면적
25,277㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대창건설
주차
277대
CCTV
80대
승강기
7대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12204002
북한산대창센시티 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 73,735원 746.8 18,876,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,962원 높음 60% 은평구 중앙값 ㎡당 449.2원 대비 718.7 18,166,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,024원 낮음 1% 은평구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 10.4 262,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 314원 낮음 5% 은평구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 3.2 80,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 293원 높음 336% 은평구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 3.0 75,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,142원 낮음 14% 은평구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 11.6 292,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,066원 415.9 10,512,988
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,641원 낮음 22% 은평구 중앙값 ㎡당 177.3원 대비 138.2 3,492,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,520원 낮음 21% 은평구 중앙값 ㎡당 301.5원 대비 238.2 6,021,230
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 918원 높음 13% 은평구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 9.3 235,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,105원 낮음 27% 은평구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 21.3 539,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 881원 높음 47% 은평구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 8.9 225,588
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,861원 69.5 1,756,460
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,468원 낮음 59% 은평구 중앙값 ㎡당 60.7원 대비 25.0 631,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,231원 높음 69% 은평구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 42.8 1,083,060
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 163원 비교 자료 없음 1.6 41,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,599원 1,018.8 25,753,387
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,521원 높음 1% 은평구 중앙값 ㎡당 124.9원 대비 126.8 3,205,357
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,650원 낮음 4% 은평구 중앙값 ㎡당 430.8원 대비 411.7 10,406,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,637원 높음 650% 은평구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 16.6 418,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 39,551원 높음 125% 은평구 중앙값 ㎡당 177.9원 대비 400.6 10,125,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,305원 높음 13% 은평구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 23.3 590,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,406원 낮음 13% 은평구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 14.2 360,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,529원 높음 29% 은평구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 25.6 647,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,809원 433.6 10,959,030
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,809원 높음 117% 은평구 중앙값 ㎡당 199.7원 대비 433.6 10,959,030
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 265,070원 중앙값 2,306원/㎡ 높음 16% 2,685 67,857,986

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,810,719원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,996만 25.01
  2. 6,701만 25.02
  3. 5,816만 25.03
  4. 6,897만 25.04
  5. 5,742만 25.05
  6. 6,860만 25.06
  7. 6,017만 25.07
  8. 7,808만 25.08
  9. 6,505만 25.09
  10. 6,786만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,583만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 229만원 ㎡당 23,176원
월 부과액의 4년 5개월 월 10,959,030원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 10,736원 대비 높음 116% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1억 1,351만원
  • 공개 계약 전체 107건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.05 소방시설 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제4조 3항 사안 서울소방 1,500,000원 26.06.01 ~ 27.07.31
2026.06.01 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제4조 3항 사안 메리츠화재보험 4,962,500원 26.07.13 ~ 27.07.13
2026.06.01 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제4조 3항 사안 DB손해보험 30,800원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.06.01 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제4조 3항 사안 메리츠화재보험 60,900원 26.07.13 ~ 27.07.13
2026.06.01 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제4조 3항 사안 메리츠화재보험 2,533,039원 26.07.13 ~ 27.07.13
2026.05.28 저수조 위생관리 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2 제4조 3항 사안 성실이앤지 1,000,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.27 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 사업제안서 부분에서 가장 우수한 점수를 획득하였음. 작은 단지에 대한 책임감, 노력등이 타 업체에 비해 높은 평가를 받았음 경쟁입찰 낙찰 93,528,000원 –
2026.04.08 장기수선계획 정기조정 대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제4조 3항 사안 에이앤비솔루션 500,000원 26.04.08 ~ 26.05.07
2026.03.24 아스팔트슁글 부분 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제4조 3항 사안 에이치건설 2,000,000원 26.03.24 ~ 26.03.27
2026.03.03 승강기 부품교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제4조 3항 사안 정우엘리베이터(주) 4,018,182원 26.03.05 ~ 26.03.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법