기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 불광동

북한산현대홈타운 관리비 명세서

서울특별시 은평구 불광로2길 16

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,541원 은평구 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 높음 13%
  • 662세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
662세대
동수 · 최고층
15개 동 · 15층
사용승인
2004.05.29 (22년차)
관리비부과면적
71,115㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
769대
CCTV
244대
승강기
26대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12204102
북한산현대홈타운 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,910원 418.1 29,730,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,665원 낮음 16% 은평구 중앙값 ㎡당 464.2원 대비 387.8 27,582,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,473원 높음 37% 은평구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 13.7 975,310
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 321원 낮음 33% 은평구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 3.0 212,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 163원 비교 자료 없음 1.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,288원 0% 은평구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 12.0 852,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,487원 618.9 44,014,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,979원 높음 5% 은평구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 195.3 13,887,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,854원 높음 6% 은평구 중앙값 ㎡당 314.3원 대비 333.8 23,735,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 755원 낮음 13% 은평구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.0 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,308원 높음 171% 은평구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 77.3 5,500,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 591원 낮음 16% 은평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 391,130
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,517원 23.4 1,666,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,517원 낮음 5% 은평구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 23.4 1,666,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,915원 1,013.9 72,102,020
D01 난방비(공용) 공용부 난방 982원 비교 자료 없음 9.1 649,980
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,811원 높음 14% 은평구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 212.3 15,100,590
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,969원 높음 18% 은평구 중앙값 ㎡당 450.8원 대비 530.3 37,713,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,463원 높음 12% 은평구 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 190.5 13,546,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,338원 높음 4% 은평구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.8 1,547,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,160원 비교 자료 없음 20.1 1,429,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,261원 낮음 24% 은평구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 11.7 834,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,932원 낮음 12% 은평구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 18.0 1,279,040
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 50,129원 466.6 33,185,310
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 50,129원 높음 117% 은평구 중앙값 ㎡당 215.2원 대비 466.6 33,185,310
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 272,958원 중앙값 2,614원/㎡ 낮음 3% 2,541 180,698,076

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,096,821원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,523만 25.03
  2. 1억 4,652만 25.04
  3. 1억 4,260만 25.05
  4. 1억 4,477만 25.06
  5. 1억 5,504만 25.07
  6. 1억 9,332만 25.08
  7. 1억 8,841만 25.09
  8. 1억 6,399만 25.10
  9. 1억 6,689만 25.11
  10. 1억 6,792만 25.12
  11. 1억 7,300만 26.01
  12. 1억 8,070만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
159,437,418원
2026년 2월
180,698,076원

세대당 ▲ +32,115원 (+13%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 6,271만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 251만원 ㎡당 23,381원
월 부과액의 4년 2개월 월 33,185,310원 부과 · 1,655,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 10,858원 대비 높음 115% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 6억 2,096만원
  • 공개 계약 전체 117건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 승강기사고배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호에 따라 사업자를 선정함. 메리츠화재해상보험(주) 202,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.17 106동 1층 공동현관문 부품교체(긴급공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 맟 사업자 선정지침 별표2 제6호 제이비(JB)오토도어 700,000원 26.07.17 ~ 26.07.31
2026.07.15 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제6호 우정공인회계사감사반(신원세무회계) 1,200,000원 26.07.15 ~ 26.11.30
2026.06.25 청소용역업체수의계약 · 용역 · 청소 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제9호 (주)갤럭시코리아 170,350,080원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.25 소독용역업체수의계약 · 용역 · 소독 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제9호 (주)좋은서비스 12,000,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.16 경비용역업체수의계약 · 용역 · 경비 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제9호 (주)원스탑 286,746,960원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.11 영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제1호 메리츠화재 8,371,700원 26.06.25 ~ 27.06.25
2026.06.11 화재보험 업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제1호 메리츠화재 5,659,800원 26.06.25 ~ 27.06.25
2026.06.11 어린이놀이시설 배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제1호 삼성화재 92,400원 26.06.25 ~ 27.06.25
2026.06.11 재난배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 별표2 제1호 KB손해보험 909,900원 26.06.24 ~ 27.06.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법