기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 구산동

갈현1단지e-편한세상아파트 관리비 명세서

서울특별시 은평구 서오릉로21길 47

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,547원 은평구 대비 낮음 1%
  • 327세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
327세대
동수 · 최고층
3개 동 · 22층
사용승인
2004.10.11 (22년차)
관리비부과면적
35,956㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림
주차
387대
CCTV
88대
승강기
9대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12205003
갈현1단지e-편한세상아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,196원 492.9 17,721,995
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,359원 낮음 7% 은평구 중앙값 ㎡당 465.2원 대비 430.7 15,486,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,358원 높음 19% 은평구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 12.3 443,935
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,771원 높음 271% 은평구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 16.1 579,080
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,709원 높음 146% 은평구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 33.7 1,212,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,728원 488.6 17,568,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,716원 낮음 8% 은평구 중앙값 ㎡당 185.0원 대비 170.2 6,120,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,667원 낮음 12% 은평구 중앙값 ㎡당 305.7원 대비 269.8 9,700,970
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,260원 높음 43% 은평구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 11.5 412,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,143원 낮음 1% 은평구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 28.6 1,027,620
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 942원 높음 45% 은평구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 8.6 308,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 25,232원 229.5 8,250,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 21,026원 높음 283% 은평구 중앙값 ㎡당 50.0원 대비 191.2 6,875,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,206원 높음 43% 은평구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 38.2 1,375,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 116,267원 1,057.4 38,019,271
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,567원 낮음 15% 은평구 중앙값 ㎡당 188.3원 대비 159.8 5,744,481
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,463원 낮음 5% 은평구 중앙값 ㎡당 483.0원 대비 458.9 16,501,350
D09 수도료(공용) 공용 수도 19,676원 높음 5374% 은평구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 178.9 6,434,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,676원 높음 3% 은평구 중앙값 ㎡당 173.7원 대비 178.9 6,434,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,194원 낮음 3% 은평구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 20.0 717,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,297원 비교 자료 없음 11.8 424,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,905원 높음 68% 은평구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 26.4 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,151원 높음 5% 은평구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 19.6 703,400
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 336원 비교 자료 없음 3.1 110,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,686원 279.1 10,034,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,686원 높음 43% 은평구 중앙값 ㎡당 195.0원 대비 279.1 10,034,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 280,108원 중앙값 2,572원/㎡ 낮음 1% 2,547 91,595,457

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,945,068원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,160만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,878만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 11,091원
월 부과액의 3년 4개월 월 10,034,480원 부과 · 685,080원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 9,773원 대비 높음 13% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 2억 3,973만원
  • 공개 계약 전체 124건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 소방시설 점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)원준이앤씨 3,600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.28 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가 (주)거문환경 3,960,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.29 RFID기반 음식물류 폐기물 개별계량장비 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)콘포테크 981,820원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.15 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약 마루환경개발 1,214,000원 26.06.15 ~ 26.12.31
2026.06.11 재활용수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 업체 재계약 모아자원 2,746,800원 26.07.01 ~ 28.06.30
2025.12.19 경비용역위수탁계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 입찰에 의한 적격심사 선정 (유)와이번스안전관리시스템 109,995,240원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.16 정화조용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 (주)한국종합환경컨설팅 290,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.16 청소용역(위생계약)수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 (주)유현종합관리 5,746,200원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.10 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 평가결과 최고점수 경쟁입찰 낙찰 109,995,240원 –
2025.10.30 시설물의 정밀안전점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경산엔지니어링(주) 1,200,000원 25.10.24 ~ 25.11.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법