기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 구산동

갈현1단지e-편한세상아파트 관리비 명세서

서울특별시 은평구 서오릉로21길 47

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,137원 은평구 대비 낮음 10%
  • 327세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
327세대
동수 · 최고층
3개 동 · 22층
사용승인
2004.10.11 (22년차)
관리비부과면적
35,956㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림
주차
387대
CCTV
88대
승강기
9대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12205003
갈현1단지e-편한세상아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,833원 471.4 16,949,500
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,449원 낮음 6% 은평구 중앙값 ㎡당 451.6원 대비 422.4 15,188,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,229원 높음 6% 은평구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 11.2 401,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 323원 낮음 13% 은평구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.9 105,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 330원 비교 자료 없음 3.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,502원 높음 109% 은평구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 31.8 1,145,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,803원 471.1 16,939,681
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,110원 낮음 13% 은평구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 155.6 5,595,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,377원 낮음 10% 은평구 중앙값 ㎡당 296.3원 대비 267.2 9,606,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,260원 높음 43% 은평구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 11.5 412,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,143원 낮음 2% 은평구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 28.6 1,027,620
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 914원 높음 36% 은평구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 8.3 298,751
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,335원 66.7 2,398,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,381원 낮음 27% 은평구 중앙값 ㎡당 54.5원 대비 39.8 1,432,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,954원 높음 5% 은평구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 26.9 965,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,345원 848.9 30,523,882
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,204원 낮음 30% 은평구 중앙값 ㎡당 145.7원 대비 101.9 3,663,572
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,205원 높음 6% 은평구 중앙값 ㎡당 422.0원 대비 447.5 16,090,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,343원 높음 6% 은평구 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 185.0 6,652,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,194원 낮음 4% 은평구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.0 717,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 5,190원 비교 자료 없음 47.2 1,697,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,058원 높음 67% 은평구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 27.8 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,151원 낮음 2% 은평구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 19.6 703,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,686원 279.1 10,034,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,686원 높음 40% 은평구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 279.1 10,034,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,003원 중앙값 2,371원/㎡ 낮음 10% 2,137 76,846,063

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,626,323원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,160만 25.01
  2. 9,356만 25.02
  3. 8,864만 25.03
  4. 9,282만 25.04
  5. 8,237만 25.05
  6. 8,375만 25.06
  7. 9,018만 25.07
  8. 9,694만 25.08
  9. 9,489만 25.09
  10. 7,878만 25.10
  11. 7,685만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 88만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 153만원 ㎡당 13,930원
월 부과액의 4년 2개월 월 10,034,480원 부과 · 685,080원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 10,345원 대비 높음 35% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 2억 3,973만원
  • 공개 계약 전체 124건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 소방시설 점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)원준이앤씨 3,600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.28 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가 (주)거문환경 3,960,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.29 RFID기반 음식물류 폐기물 개별계량장비 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)콘포테크 981,820원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.15 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약 마루환경개발 1,214,000원 26.06.15 ~ 26.12.31
2026.06.11 재활용수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 업체 재계약 모아자원 2,746,800원 26.07.01 ~ 28.06.30
2025.12.19 경비용역위수탁계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 입찰에 의한 적격심사 선정 (유)와이번스안전관리시스템 109,995,240원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.16 정화조용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 (주)한국종합환경컨설팅 290,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.16 청소용역(위생계약)수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 (주)유현종합관리 5,746,200원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.10 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 평가결과 최고점수 경쟁입찰 낙찰 109,995,240원 –
2025.10.30 시설물의 정밀안전점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경산엔지니어링(주) 1,200,000원 25.10.24 ~ 25.11.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법