기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 진관동

은평뉴타운상림마을13단지 관리비 명세서

서울특별시 은평구 진관4로 48-50

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,257원 은평구 대비 낮음 11%
  • 298세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
298세대
동수 · 최고층
11개 동 · 14층
사용승인
2008.06.14 (18년차)
관리비부과면적
46,626㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
SH공사
주차
569대
CCTV
117대
승강기
15대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A12220002
은평뉴타운상림마을13단지 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,725원 362.5 16,904,143
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,073원 낮음 26% 은평구 중앙값 ㎡당 456.2원 대비 339.2 15,815,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 756원 낮음 54% 은평구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 4.8 225,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 274원 낮음 52% 은평구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 1.8 81,740
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,622원 높음 4% 은평구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 16.8 781,483
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,215원 333.7 15,560,153
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,205원 낮음 8% 은평구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 167.5 7,809,184
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,522원 낮음 57% 은평구 중앙값 ㎡당 306.4원 대비 131.2 6,115,529
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 752원 낮음 41% 은평구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 4.8 224,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,876원 낮음 15% 은평구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 24.8 1,155,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 861원 낮음 10% 은평구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.5 256,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,880원 101.5 4,732,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,089원 높음 48% 은평구 중앙값 ㎡당 56.7원 대비 83.7 3,900,630
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,791원 낮음 32% 은평구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 17.8 831,570
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 181,318원 1,158.9 54,032,702
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,559원 비교 자료 없음 54.7 2,550,540
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,562원 비교 자료 없음 10.0 465,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,581원 비교 자료 없음 118.8 5,537,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,482원 낮음 24% 은평구 중앙값 ㎡당 138.0원 대비 105.3 4,911,710
D08 전기료(전용) 세대 전기 106,527원 높음 16% 은평구 중앙값 ㎡당 585.9원 대비 680.9 31,745,112
D09 수도료(공용) 공용 수도 49원 낮음 89% 은평구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 0.3 14,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,963원 낮음 17% 은평구 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 146.8 6,842,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,299원 낮음 29% 은평구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 14.7 685,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,700원 낮음 36% 은평구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 10.9 506,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,596원 낮음 18% 은평구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 16.6 773,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,939원 300.0 13,987,710
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,939원 높음 50% 은평구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 300.0 13,987,710
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 353,077원 중앙값 2,530원/㎡ 낮음 11% 2,257 105,216,910

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,175,020원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,860만 25.01
  2. 1억 5,151만 25.02
  3. 1억 2,129만 25.03
  4. 1억 558만 25.04
  5. 9,363만 25.05
  6. 9,133만 25.06
  7. 9,460만 25.07
  8. 1억 627만 25.08
  9. 1억 522만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,323만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 196만원 ㎡당 12,509원
월 부과액의 3년 6개월 월 13,987,710원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 10,547원 대비 높음 19% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 3억 3,740만원
  • 공개 계약 전체 98건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 전기설비 법정검사 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론 긴급공사 전광전기(주) 7,947,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.07.31 소방 용역계약 체결수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9 (주)신성씨엔씨 2,280,000원 26.08.24 ~ 27.08.23
2026.07.30 전기 안전관리 용역업체 체결 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (주)한국전기시스템 1,050,000원 26.08.03 ~ 27.08.02
2026.07.30 청소 용역 체결수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9 (유)대주에이치알 90,404,520원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.21 승강기실 하부 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 대로건설화학(주) 1,800,000원 26.07.21 ~ 26.07.25
2026.07.06 지능형 홈네트워크 시스템 재구축 공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가결과에 따른 낙찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 162,000,000원 –
2026.06.01 옥상 방수 공사 업체 선정의 건경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰로 인한 낙찰 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 44,200,000원 –
2026.01.26 승강기 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 사업자 재계약(입주자대표회의 의결, 2026.01.19.) 현대엘리베이터, 정우엘리베이터 27,720,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.08.29 청소 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 사업자 재계약(입주자대표회의 의결, 2025.07.22.) (유)대주에이치알 7,316,550원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.08.22 소방 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 재계약(입주자대표회의 의결, 2025.07.22.) 신성씨앤씨 190,000원 25.08.24 ~ 26.08.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법